我很担心啊

Felicia1027

我今年23岁（还没过生日，过了就24），因为房价实在是越来越高，所以就决定买一间房子。

反正迟早都要买，所以就想找能够在200多K范围之内的。

我在新加坡做工，那间公司待了大概4年多的时间，底薪是两千新币一个月。

因为是华人公司，所以有些工人的薪水可以要求拿现钱，我就是其中之一。

所以我没有BANK STATEMENT.SA说少了这个文件会很难借钱，

可是其它的文件都没问题（SGIncome Tax，薪水单，公司信全部都有）

我现在要买的屋子

（新屋）大概是RM31８Ｋ（这个是原价）

发展商有折扣一个RM28Ｋ，

所以头期只需要RM3，800.00，

如果贷款90%的话，一个月供期是大概RM1，450.00，

可是SA说我的年龄太小，而且我自己还有一个车的commitmentRM 560.00每个月（每个月都有准时还），

她说９０％有点困难，因为我如果月供１４５０再加上车期的话，已经超过收入的５０％，

而且我又没有ｂａｎｋ　ｓｔａｔｅｍｅｎｔ。

如果真的ｌｏａｎ不到９０％，她会尽量让银行可以借我８５％。

其实我最坏的打算是放RM４０千的头期下去，就是只借８０％，就是２５０K，

反正我觉得头期放多也没损失，以后供期会少，也会比较轻松。

坦白说我现在很担心，很怕没银行愿意接钱给我，而且我也不想和父母借钱。

我想请问各位大大，我这种年龄这种薪水真的很难借钱吗？

天秤座的我

无言～ housing loan percentage是这样看的咩？？ 要是你是第一间房产的话，他们要是批准就会给90%的。BNM定下首间房产可以拿到90% loan。除非银行不批吧了。 还有啊，你知不知道要是从来没有过任何financial commitment的人会更难申请loan的吗？ 要是你有个car loan在身，会更加容易申请咯。

你现在最大的问题只是bank slip而已嘛。。。 我很好奇咯，难道你吃到那么大个人都没有saving acct的吗？就算你的薪金是拿现款都好，应该有银行储蓄的嘛。别告诉我你是个月光族或是现钱都是收在饼罐的。 你有salary slip, employer letter, income tax，基本上银行要看的你都有了咯。有什么还要顾虑的呢？ 现在只是看银行批不批准你的房贷贷款而已嘛

Felicia1027

天秤座的我 发表于 12-3-2013 12:41 PM
无言～ housing loan percentage是这样看的咩？？ 要是你是第一间房产的话，他们要是批准就会给90%的。BNM定 ...

我想你应该是误会我的意思了。

我不是没有银行户口，而是因为我的薪水是拿现金的，

我通常都会把需要给父母的和供期的先分开来，

剩下的才会存进银行。

通常剩下的钱都是1千++的数目，和我的收入数字有相差，所以银行是不会接受我每个月的bank statement，银行是要看到每个月和我收入一样的数字（或更多）出现在我的bankstatement里。

我是第一次买屋，我也知道通常所有的供期少于70%，几乎都会批准，

可是我的SA是说我小过24岁，供期最好是少过3分之一才比较容易申请。

所以我才想知道是否有这样的事情，而且我是真的担心，因为我真的蛮喜欢那间屋子。

天秤座的我

Felicia1027 发表于 12-3-2013 01:43 PM
我想你应该是误会我的意思了。我不是没有银行户口，而是因为我的薪水是拿现金的，我通常都会把需要给父母 ...

你的户口肯定有一笔savings对吗？ 直接print你最新3个月的statement交给banker吧。因为你至少还有salary payment slip backup你。我们不是loan approval official，不会知道他们批准贷款的准则的。直接呈上你手上所有的资料吧。在那里干担心也是于事无补的。反正你在申请贷款期间只是给deposit而已，要是不批准也可以拿回你的deposit啊。就试一试申请咯，试一试没有损失啊

kookk

rm2k如果你没有别的commitment, 买rm4xxk的房子loan应该也是可以过得。。。。。

gatih

LZ, 你买哪里的房子啊？

天秤座的我

还有啊，别忘了自雇人士也是不一定每个月有定定的数目进银行的。可是至少他们能够prove给banker看他们的savings amount。。。 要是他的savings acct 每个月都有一笔savings进去，这也是他们可以考虑借钱给你的条件

mingyew

什么屋子有折扣10%？分享吧

Felicia1027

天秤座的我 发表于 12-3-2013 02:16 PM
还有啊，别忘了自雇人士也是不一定每个月有定定的数目进银行的。可是至少他们能够prove给banker看他们的sav ...

谢谢你啊
其实我之前有想过和男友联名，可是后来放弃了，因为还没结婚的打算，而且我也觉得如果是自己的名字会比较好。
我有想过如果真的不成功，我应该会拿我在msia fixed deposit的纸给银行看。

我男朋友也一直劝我不要担心，因为他觉得如果我真的放40K头期，问题应该不大，应该会过。
可是自己还是会担心


可是我真的不想放那么多现金下去，毕竟要2015年才能拿到房子。

Felicia1027

kookk 发表于 12-3-2013 01:58 PM
rm2k如果你没有别的commitment, 买rm4xxk的房子loan应该也是可以过得。。。。。

sa 是说年龄少过24岁，银行会比较难批，再加上我没有bank statement,不是每一间银行都能申请。
所以我才会担心。

Felicia1027

gatih 发表于 12-3-2013 02:02 PM
LZ, 你买哪里的房子啊？

我买在taman pulai hijuan 那里。20 X 65.
之前本来不太想买在那么ULU 的地方，可是我的能力实在有限，
400，500k 的我真的想也不敢想。
200K++的double storey 我真的觉得买的过，因为我是走1st link 的关系，
所以我觉得如果从那里走highway to Telok danga 去JB，路程我还能接受，而且那里应该不会塞车
而且走第二通道也可以。
坦白说，我是看了show house才比较心动的
而且那时我去sales office时，只剩4个unit 给我选择，所以就下定金了。

btw 其实我有试着找二手屋，有一间在Tmn nusa bestari那里单层的也是大概这个价钱，
想来想去，自己还是比较喜欢新的房子

天秤座的我

Felicia1027 发表于 12-3-2013 03:41 PM
谢谢你啊
其实我之前有想过和男友联名，可是后来放弃了，因为还没结婚的打算，而且我也觉得 ...

先别想那么多，总之你所有savings acct、FD的statement呈上去就对了。这些都是有助于证明你经济状况的证据。

要是银行approved你的申请，基于你是第一次买房产，他们是会出90%给你的。 不鼓励你一下子丢那么多钱下去，反正银行肯借。人怎么也是要点储备金的。除非你是那种做生意或是专业人士很有钱的。要是日后可动用的资金多了，每次供期double up payment也没关系。毕竟房子不想车子，供车的利息是upfront帮你算到完进你的carloan。 housing loan的利息是flexible的，要是你早点settle，拿回一点钱咯。 不过那是以后的事情了，以后有钱再算啦。

对的，还未结婚千万别联名。有能力的话自己买是最好的。今日不知明日事。要是日后有什么变卦，转名割名全部都要动用到律师费的

祝你好运啦

天秤座的我

Felicia1027 发表于 12-3-2013 03:43 PM
sa 是说年龄少过24岁，银行会比较难批，再加上我没有bank statement,不是每一间银行都能申请。
所以我才 ...

放心，你有carloan，而且payment一直都是美美的话，approve的机会很高

Felicia1027

mingyew 发表于 12-3-2013 02:55 PM
什么屋子有折扣10%？分享吧

其实现在很多新lauch 的landed property or condo 都是有折扣的，你可以上网看看，
还有很多condo还包送家具
而且很多都是几千块就能downpayment 了
所以以后应该有很多屋子会lelong

gatih

Felicia1027 发表于 12-3-2013 03:58 PM
我买在taman pulai hijuan 那里。20 X 65.
之前本来不太想买在那么ULU 的地方，可是我的能力实在有限，
...

我最近都是为房事烦。。。。屋子真的是太贵了。。。没法子只好买二手屋子了。。。。。问题是现在连二手屋的价钱都涨得彬彬碰碰~~吓死我了。。。。

valeon

放心吧，如果是根据楼主所说的，没问题的。

再说，市场也不是只有一件银行。

如果你是符合条件的，大把银行争着把钱借给你。

BANK STATEMENT 主要是多一份文件来证明你的收入有没有造假。你从公司收现钱时有没有签收任何文件 (PAYMENT VOUCHER)？如果有，我认为可以呈交给银行做证明。

kookk

Felicia1027 发表于 12-3-2013 03:41 PM
谢谢你啊
其实我之前有想过和男友联名，可是后来放弃了，因为还没结婚的打算，而且我也觉得 ...

没错，还没结婚千万不要联名。。。risk is high....

kookk

valeon 发表于 12-3-2013 04:24 PM
放心吧，如果是根据楼主所说的，没问题的。

再说，市场也不是只有一件银行。

没错，符合条件的申请，银行没有可能不批的。。

很多人怪银行的loan难批，其实很多是本身条件不符....

SurveyPlayer

天秤座的我 发表于 12-3-2013 12:41 PM
无言～ housing loan percentage是这样看的咩？？ 要是你是第一间房产的话，他们要是批准就会给90%的。BNM定 ...

LZ的钱收在这

mingyew

Felicia1027 发表于 12-3-2013 04:10 PM
其实现在很多新lauch 的landed property or condo 都是有折扣的，你可以上网看看，
还有很多condo还包送 ...

因为我是KL的，不熟JB产业