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万一银行贷款不批，我该怎么办？
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发表于 28-2-2013 10:23 PM
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如果银行贷款不批，3%定金是不会被没收的。地产代理应该没有权力这样做嘛！
又不是买主签了约反悔不要，银行不批又不是买主的错，谁也没有十分把握银行一定会批的贷款的嘛！ |
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发表于 28-2-2013 11:02 PM
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最好在买之前，先叫Banker 大概衡量一下你的Income够不够贷款，如果Banker说能够，你才好给定金。。。
虽然说3%定金贷款不过能拿回，可是在马来西亚，出钱容易，拿回的时候你就知道哭怎么写。。。。 |
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发表于 1-3-2013 10:22 AM
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最保险是在booking receipt订购收据上列明条规，如果贷款被拒绝定金会全数退还。
有的人还会要求加上说如果借不到卖价的８５－９０％，定金也要退还。
有的代理是讲明定金可以退，不过会抽一个５００当作是代理的跑腿／手续费。 |
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发表于 1-3-2013 10:24 AM
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没有这回事，不过卖主就有可能，楼主就算你拿得回都是一半而已，经纪会说那是他们行政费用。 |
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发表于 1-3-2013 10:27 AM
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麻纱 发表于 1-3-2013 10:22 AM 
最保险是在booking receipt订购收据上列明条规，如果贷款被拒绝定金会全数退还。
有的人还会要求加上说如果 ...
想问下 如果银行不肯给90%，只能给70%也算是批，是吗？ |
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发表于 1-3-2013 10:33 AM
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SilverStarrr 发表于 1-3-2013 10:27 AM
想问下 如果银行不肯给90%，只能给70%也算是批，是吗？
是的。所以最好给定金或找房子之前，先询问银行你可以负担的贷款额度。
如果是二手屋，也要询问你要买的房子银行可以估价多少（大概，会因装修等元素而有异。
保险一点可以要求代理写明如果借不到８５－９０％可以退钱。
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发表于 1-3-2013 10:33 AM
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发表于 1-3-2013 10:34 AM
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如果签了S&P，然后借不到钱的话。。后果不堪设想。。 |
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楼主 |
发表于 1-3-2013 11:58 AM
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发表于 1-3-2013 12:11 PM
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 恭喜你！ |
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发表于 1-3-2013 12:21 PM
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借不到或借不足，唯有硬硬来咯！
其实是否买得起，能借多少，应该事先询问过银行
否则不能又要冒险，到时还不是浪费了大家的时间
就算是必须没收订金，也是合情合理啊！
因为卖家没必要承担你的问题，反而买家需对卖家的损失负责任
什么损失了？这段期间必须错过其他买家，因为产业买卖被冻结了
也恭喜楼主最后顺利过关了！呵呵...  |
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发表于 11-3-2013 05:09 PM
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益贤 发表于 1-3-2013 10:34 AM
如果签了S&P，然后借不到钱的话。。后果不堪设想。。
現在出現的狀況是；臨簽SNP，突然說要加些條件，現在已經過了2個星期，都不肯簽SNP... 不知道他想怎樣？
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发表于 11-3-2013 05:31 PM
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wofai 发表于 11-3-2013 05:09 PM
現在出現的狀況是；臨簽SNP，突然說要加些條件，現在已經過了2個星期，都不肯簽SNP... 不知道他想怎樣？
...
加什么条件？
银行人是说，先借到钱，再签snp。
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发表于 11-3-2013 06:35 PM
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发表于 11-3-2013 07:02 PM
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arionb212 发表于 11-3-2013 06:35 PM
所以几百千的东西别乱乱签咯！巴刹买菜咩！
有时真的像巴刹买菜，以前我试过带着支票去买才买到的，因为曾经慢了一步被人抢去了，真是槌心槌肺，久久不能释怀，眼看着煮熟的鸭子  ，竟然被人抢去吃了！
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楼主 |
发表于 11-3-2013 09:00 PM
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益贤 发表于 11-3-2013 05:31 PM
加什么条件？
银行人是说，先借到钱，再签snp。
幸亏只是在申请loan的状况, 还没签银行的offer letter...律师叫我hold着不要签先，等SNP搞定了才签。
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发表于 11-3-2013 11:04 PM
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千万不要签Loan先，先签S&P才签Loan.... |
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发表于 12-3-2013 12:09 AM
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Thx2012 发表于 11-3-2013 11:04 PM
千万不要签Loan先，先签S&P才签Loan....
可解釋一下嗎？
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楼主 |
发表于 12-3-2013 08:15 AM
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Thx2012 发表于 11-3-2013 11:04 PM
千万不要签Loan先，先签S&P才签Loan....
真的~賣家一天還未簽SNP，你千萬別去簽loan ..... 我的做法是；先summit文件做申請，看看是否approved.....幾天后，若沒問題，就等對方簽了SNP才簽銀行loan 合約 |
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