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其实租公寓是不是比买公寓更省钱？
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首先，这个case是指中等公寓而已（少过500k），不要讲排屋或landed。 在kl,买公寓要给服务费给到老，退休后会是负担，还有各种tax,再加银行利息。我在想与其一世人供屋，是不是整世人租公寓不是更划算，不用给服务费和税。把资产和有屋留下一代摆一边，这个租公寓想法其实是错还是对呢？那条数是不是这样算？还是两者的支出差不多？ 可以帮我探讨一下吗？
补充：请从数学角度来看，整世人租公寓花费多
还是买公寓给一世人管理费+银行利息+税花费比较多？
（现不要谈什么帮人供屋，自己没有居所等，只看租公寓和买公寓的数目各共多少）
p/s:本人数学差
本帖最后由 purple1 于 28-1-2013 02:07 AM 编辑
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发表于 27-1-2013 11:52 PM
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如果你租了可以在缺钱的时候，卖了公寓套现的， 我绝对赞成租公寓．．．
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发表于 28-1-2013 12:17 AM
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你整世人供屋，可是最后屋子是你的。
你整世人租屋，可是最后屋子不是你的。。。
看不明白，你就真的是脑X。。。。 |
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发表于 28-1-2013 12:17 AM
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你整世人供屋，可是最后屋子是你的。
你整世人租屋，可是最后屋子不是你的。。。
看不明白，你就真的是脑X。。。。 |
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发表于 28-1-2013 12:39 AM
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租屋＝帮人供屋，到头来屋子是别人的。买屋供屋，到头来屋子是自己的。供屋最多30/35年过后就屋子就是你的，还可以卖掉套现。租屋你得租一辈子，而且可能一辈子都搬东般西，居无定所。总结：租屋一定比供屋亏！ |
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发表于 28-1-2013 01:34 AM
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cool85 发表于 28-1-2013 12:39 AM 
租屋＝帮人供屋，到头来屋子是别人的。买屋供屋，到头来屋子是自己的。供屋最多30/35年过后就屋子就是你的， ...
这种论调我不认同。
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发表于 28-1-2013 01:41 AM
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kevinpss 发表于 28-1-2013 01:34 AM
这种论调我不认同。
总有一天你会明白的 |
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楼主 |
发表于 28-1-2013 02:01 AM
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Thx2012 发表于 28-1-2013 12:17 AM
你整世人供屋，可是最后屋子是你的。
你整世人租屋，可是最后屋子不是你的。。。
假设还有其他投资如commercial或排屋可以出租给别人不过现不要谈。我只想知道，如果只喜欢住公寓，从数学角度来看，买一间公寓包埋管理费和税类和整世人租屋， 哪一个的开支是比较大？
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楼主 |
发表于 28-1-2013 02:10 AM
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kevinpss 发表于 28-1-2013 01:34 AM
这种论调我不认同。
此话怎讲？可以更仔细一点吗？我想听听看。
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发表于 28-1-2013 02:12 AM
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想问楼住
1。你租过几次屋，搬过几次？
2。如果你买 RM150K 以下地屋子，不到 30年，你就可供完。如果你还能动用EPF
但人个有志，只要你开新就好~ |
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发表于 28-1-2013 02:13 AM
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想问楼住
1。你租过几次屋，搬过几次？
2。如果你买 RM150K 以下地屋子，不到 30年，你就可供完。如果你还能动用EPF
但人个有志，只要你开新就好~ |
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发表于 28-1-2013 02:43 AM
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这里不是德国，没有受控制的屋价，租屋到头来吃亏的是自己 |
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发表于 28-1-2013 03:09 AM
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看情形
如果你是1个人住；，买一间condo租出去，自己去外面租一间房 |
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发表于 28-1-2013 03:11 AM
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看情形
如果你是1个人住；，买一间condo租出去，自己去外面租一间房 |
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发表于 28-1-2013 03:14 AM
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看情形
如果你是1个人住；，买一间condo租出去，自己去外面租一间房 |
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发表于 28-1-2013 06:03 AM
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租屋要一世, 供屋只需要二三十年
买屋, 屋子是自己的, 心里踏实 |
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发表于 28-1-2013 08:48 AM
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以一家400k的公寓為例.
大概, 月租2k. 管理費 200. 其他火險,門牌稅, 一年不到一千. 算100 一個月.
利息. 現在4.5%pa. 一年就是18k, 一個月 1.5k.
所以, 租的支出是2k, 供的支出是 1.8k.
大概的指標是, 房貸利息到 7%pa以上, 就是租化算; 反之就是供平宜. (已考慮利息增加, 租金亦會增加)
以上只是以每月支出算. 還應該以年期算.
供30年之後, 供完, 不用再付利息. 每月的支出就只是300.
租30年之後, 還是要租, 每月的支出還是2k.
所以亦要看 "整世人", 實在是多久.
如果是30年之後還未死, 就肯定租的支出多很多.
如果想早一點死. 可能租會比較化算. 或都說, 想租的話, 就應該早點死.
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发表于 28-1-2013 09:09 AM
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这样新奇的想法我还是第一次看到。
给楼主分析以下买与租之间的差别
*就假设供期与屋租都是RM800每个月,管理费是RM150每个月
1)买
供期内的费用（30-40年）
RM800(供期) + RM150(管理费) =RM950/MONTH
一年= RM11,400
地税+火险+门牌税（一年）= RM500
一年total = RM 11,900
供期后的费用（30-40年后）
RM0(供期) + RM150(管理费) =RM150/MONTH
一年= RM1,800
地税+火险+门牌税（一年）= RM500
一年total = RM 2,300
2)租
一辈子的费用
RM口800(租金) + RM0(管理费) =RM950/MONTH
一年= RM9,600
地税+火险+门牌税（一年）= RM0
一年total = RM 9,600
咋看之下，租屋子如过好像比较省。
可是如果买屋子的话，当屋子供期结束后就；屋子就是你的了，而且接下来的费用也大幅度的下降了。
不过租屋子的话，给了整世人的屋租,可是得到的确是两袖清风。
你说那个比较值得？
本帖最后由 oon 于 28-1-2013 09:12 AM 编辑
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发表于 28-1-2013 09:12 AM
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hawkman 发表于 28-1-2013 08:48 AM
以一家400k的公寓為例.
大概, 月租2k. 管理費 200. 其他火險,門牌稅, 一年不到一千. 算100 一個月.
我想要补充，在30年时间，租金不会一直都是2k。
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发表于 28-1-2013 09:43 AM
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