是应该还清贷款？还是直接卖掉？

Loveshino

如题，因为私人因素会到另个城市发展，
所以现在住着的房子会卖掉。
大家会选择还清贷款后卖掉，还是直接卖掉由对方的银行settle贷款？
有什么利弊吗？
我知道的是如果卖家已经还清贷款，买家在bank loan那里付的费用会便宜点。

ykyee

lz要卖的产业是在哪里的？

Loveshino

ykyee 发表于 25-1-2013 03:53 PM
lz要卖的产业是在哪里的？

jb的，靠近第二通道。

smang72

要看lock perior是多久咯~
如果五年的话，你三年左右就卖掉的话，可能会中罚款哦~

Loveshino

smang72 发表于 25-1-2013 04:51 PM
要看lock perior是多久咯~
如果五年的话，你三年左右就卖掉的话，可能会中罚款哦~

这个我清楚，想问一下政府是不是规定房子5年不能卖，卖的话要抽产业盈利税？

2750三号

直接卖掉， 因为没什么差。

smang72

Loveshino 发表于 25-1-2013 07:00 PM
这个我清楚，想问一下政府是不是规定房子5年不能卖，卖的话要抽产业盈利税？

1~2年是15%
3~5年是10%
6年开始0%

Loveshino

smang72 发表于 26-1-2013 10:18 AM
1~2年是15%
3~5年是10%
6年开始0%

这样多哦，我能把名字割给亲戚吗？
这样算卖吗？

akiratau1077

那你还完貸款了嗎？

smang72

Loveshino 发表于 26-1-2013 10:40 AM
这样多哦，我能把名字割给亲戚吗？
这样算卖吗？

也是一样算买了的~~

oscarlow

smang72 发表于 26-1-2013 10:18 AM
1~2年是15%
3~5年是10%
6年开始0%

比如我的公寓给银行lock in 5年，现在才第三年，
想一次settle,是从顶价200k算10%,
还是从剩余的bal x10%?

供到差不多5678下了还剩几千capital,
供完后又有什么手续要办又要预备
多一笔钱吗？

Loveshino

smang72 发表于 26-1-2013 11:26 AM
也是一样算买了的~~

我把名字割给他不算卖吧，都不需要和银行贷款。

Loveshino

akiratau1077 发表于 26-1-2013 11:08 AM
那你还完貸款了嗎？

如果要割名给亲戚就打算settle完贷款。

akiratau1077

这可以呀！不过我建議你做一份賣給他的SNP，不然以后他賣出去的話，是以一間屋子的屋价為利潤抽稅！
例如，他賣五十万的話，就会以淨賺五十万利潤抽稅！

spirintel

Loveshino 发表于 26-1-2013 10:40 AM
这样多哦，我能把名字割给亲戚吗？
这样算卖吗？

如果是卖给直属亲戚（next of kin）可以免掉这个税务。。：）

Loveshino

akiratau1077 发表于 27-1-2013 01:17 PM
这可以呀！不过我建議你做一份賣給他的SNP，不然以后他賣出去的話，是以一間屋子的屋价為利潤抽稅！
例如， ...

也就是说政府抽税是以差价来抽。
如我买价是200k，卖价是210k，只是拿10k来乘以%咯。

Loveshino

spirintel 发表于 27-1-2013 03:04 PM
如果是卖给直属亲戚（next of kin）可以免掉这个税务。。：）

可是楼上说需要做snp？
你处理过这种case吗？

spirintel

Loveshino 发表于 27-1-2013 04:18 PM
可是楼上说需要做snp？
你处理过这种case吗？

哈，这个是律师处理的，他们专业的会帮你弄。。。不是agent可以弄的哦。
你可以寻求律师的专业意见和最新的条例：

这2012年的我收集的资料：
Thw RPGT rates will not burden genuine property onwers as they are given exemption and the payment of RPGT is based on net gains as follows:
i. RPGT exemption on net gains from the disposal of one unit residential property once in a lifetime by an individual who is a citizen or a permanent resident of Malaysia;
ii. RPGT exemption on gains from disposal of property between parents and children, husband and wife, grandparents and grandchildren;
iii. RPGT is charged only on net gains after deducting all related costs such as purchase price, renovation costs and incidental cost e.g legal fees; and
iv. Exemption up to RM10,000 or 10% of the net gains, whichever is higher, is given to an indivdual.
For further information on company and individual tax, visit www.hasil.gov.my.

akiratau1077

Loveshino 发表于 27-1-2013 04:15 PM
也就是说政府抽税是以差价来抽。
如我买价是200k，卖价是210k，只是拿10k来乘以%咯。

yes !!!!

Loveshino

spirintel 发表于 27-1-2013 06:09 PM
哈，这个是律师处理的，他们专业的会帮你弄。。。不是agent可以弄的哦。
你可以寻求律师的专业意见和最新 ...

请问这句i. RPGT exemption on net gains from the disposal of one unit residential property once in a lifetime by an individual who is a citizen or a permanent resident of Malaysia;的意思是公民或pr在终身可以享有免除产业盈利税一次的意思吗？