在个人收入內如何計算租金是否有净利?

1369

如果你有二間屋子, 一間出租RM600而另一間自住.

計算是否如下:

租金收入:  RM7,200 (1年/1間)

扣除:

貸款利息: RM 6000 (1年/2間的利息)
門牌稅:    RM   573.8 (1年/2間門牌稅)
地稅:       RM   61.99 (1年/2間地稅)
Maintenance Fee: RM 1268.40 (1年/只有出租那1間有Maintenance Fee)
其他費用: RM 323.68

租金净利: RM7200 - RM8,227.87 = 負 RM 1027.87

以上的計算方式對嗎? 如果是負數不用呈報租金收入?

vinsion

可是当做了出租合同，不是就要跟税务局申报了？  

1369

vinsion 发表于 13-1-2013 06:10 PM
可是当做了出租合同，不是就要跟税务局申报了？

因為是負收入所以就沒有申報. 所以被稅收局約見去minum Kopi

1369

今天做好報表拿了收据去见income tax的职员, 他说以上的算法正确

租金負收入無須報!

太高興了....

但是二个星期后又約見說算法不正确.

2750三号

负收入可以和同年的租金正收入offset

nycvang

你所谓的 “贷款利息”是指？只是bank loan interest？还是 bank monthly repayment？

hawkman

自住那一間的支出, 應該不能放進去, 一間還一間.

可能數目小, 更正了也不用交稅(如果你沒有其他收入), 他免得麻煩便不追你.

1369

nycvang 发表于 14-1-2013 03:25 PM
你所谓的 “贷款利息”是指？只是bank loan interest？还是 bank monthly repayment？

是指Bank Loan Interest.

1369

hawkman 发表于 14-1-2013 09:04 PM
自住那一間的支出, 應該不能放進去, 一間還一間.

可能數目小, 更正了也不用交稅(如果你沒有其他收入), 他 ...

正確, 是一間對一間.

如果其中一間的收入是負數就當是零, 不能扣其他盈利的產業收益.

nycvang

1369 发表于 15-1-2013 11:47 AM
是指Bank Loan Interest.

好的。。。

einsttan

自住的屋子开销（门牌税，地税，贷款利息，维修费）是不能用来扣除租金收入的。

以你的例子，你的租金收入计算应该如下。

貸款利息: RM 6000 (1年/2間的利息)    一间当作除半的话：3000.00
門牌稅:    RM   573.8 (1年/2間門牌稅) 一间当作除半的话：286.90  
地稅:       RM   61.99 (1年/2間地稅)    一间当作除半的话：30.99  
Maintenance Fee: RM 1268.40 (1年/只有出租那1間有Maintenance Fee)  这个应该不可以报税
其他費用: RM 323.68                         一间当作除半的话：161.84  

扣除的开销：3000 + 286.9 + 30.995 + 161.84 = RM3,479.735
租金净利: RM7,200 - RM3,479.735 = RM3,720.265

你在报税的时候租金收入一栏，应该填写 RM3,720.265
如果有错的地方，请前辈更正，谢谢。

syloh0111

店面的租金收入也是这样计算吗？

ABSi-Doremi

对哦, 自住的屋子开销不能拿来扣....
店面的租金收入也是这样.