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Forfeit 订金
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下订10月22号
(owner说11月8号就要知道loan过没有)
一直催buyer,
他11月12号才终于给完document submit bank
(一直拿不齐doc)
拖到现在11月23号(星期5),
owner那边拖不住了要forfeit(态度坚决)
(一切都是buyer的文件给到慢)
我估计大概下个星期1-2 loan知道approve了没有
Owner说一定要forfeit不然他8号过后就不会等了。
估计要forfeit我第一个Buyer的订了
我立场是站在owner这边,
我也不好受毕竟buyer明年头就要结婚了。
就这样forfeit他的大概9千多。
希望各位buyer下订之后
不要拖拖拉拉，不然就好像这样了....
本帖最后由 tengliyuan 于 23-11-2012 05:21 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 01:14 PM
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发表于 23-11-2012 01:32 PM
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发表于 23-11-2012 01:36 PM
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back to the future 中文 |
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楼主 |
发表于 23-11-2012 01:42 PM
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好啦...写错月份了...
刚刚被屋主疲累轰炸
脑子有点不清晰...
多多见谅 |
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发表于 23-11-2012 01:48 PM
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没关系，小事情..只是看到没路而已
想问下，之前有跟buyer说好了 owner 要快的吗?
为什么还会拖那么久？ 还是给了定期，才跟buyer说呢? 可能一时间准备不来吧
想了解一下(有什么不便之处，请别见谅） |
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发表于 23-11-2012 02:05 PM
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其实owner给的期限真的是很足够了～～
身为中介，可能你可以帮帮买家让卖家通融一下再给买家多两个礼拜时间，就是到12月23号。如果机会也给了还不能，就没办法了。。。不然这样对屋主也很不公平！
希望事情顺利，双赢局面：） |
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发表于 23-11-2012 02:39 PM
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其实如果根据法律屋主是没错, 但就缺了点人情味毕竟迟1-2星期可以有多大损失? 如果真的要卖也不欠那两个星期.....我要买间屋子等屋主割名(其中一个屋主去世了)我等了半年也是那樣..整个买卖+贷款过程用了1年時間..
而且那买家应该是新手(跟据他要结婚了才来买屋来推测)不会吧..你做agent其实应该提点下他..
你说forfeit第一个买家定金, 就是说已经有第二买家了吧....屋主还要等第二买家多2-3个星期..其实等的時間也没差, 应该是第二买家给更高价钱和可以forfeit第一买家定金吧.. 本帖最后由 ss24 于 23-11-2012 02:55 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 02:44 PM
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好LC的卖家。。很明显是要吞人家的deposit |
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发表于 23-11-2012 02:50 PM
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春秋 发表于 23-11-2012 02:44 PM 
好LC的卖家。。很明显是要吞人家的deposit
也不算LC啦, 就是少了点人情味罢了...在理他有权forfeit.
屋子是资产, 卖家比較大..买家除了出钱还要处处被法律拘束多过卖家的...
本帖最后由 ss24 于 23-11-2012 02:57 PM 编辑
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楼主 |
发表于 23-11-2012 02:55 PM
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seankaz 发表于 23-11-2012 01:48 PM
没关系，小事情..只是看到没路而已
其实我已经是拖了屋主第3次了，如果这次再拖就是第4次了
他要settle我这个买家 他才可以收人家的订。
Buyer 我也催了很多很多次...
他工作忙，我收订的那天已经告诉他2个礼拜内一定要settle loan了。
结果他一直拖到2星期过了+多几天才给doc
我之前有Sms warning他快点给doc不然屋主有权forfeit他了
Value拿一个banker 我都帮他弄到一清二楚了
订----->(2星期)--->限期--+几天-->Doc才给齐--->Bank loan--->1星期多Owner要forfeit
今天的限期已经是拖第3次了...
我还没有和buyer开口....打算等到5点Bank正式关门我才打...
很难跟人开口告诉他你的deposit要被forfeit...
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发表于 23-11-2012 02:59 PM
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发表于 23-11-2012 03:01 PM
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tengliyuan 发表于 23-11-2012 02:55 PM
其实我已经是拖了屋主第3次了，如果这次再拖就是第4次了
他要settle我这个买家 他才可以收人家的订。
...
既然你已经多次提点警告他, 他还是那么迟..应该是有遇到文件上的问题吧..如果是这个问题我觉得买家可以据理要求卖家给宽限....如果不是而是纯粹自己拖延, 那么就是新手+活该了.
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发表于 23-11-2012 03:02 PM
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春秋 发表于 23-11-2012 02:59 PM
被罚掉RM９０００。。是我会gila掉
但是买家也是１０下１０下的，
可能文件上的问题吧....
好像我朋友, 因为文件不够美, submit申請贷款多数不批, 所以他就找人帮忙做看怎样搞好文件它..还向我借了点钱放FD...弄它美...这要点時間吧..
本帖最后由 ss24 于 23-11-2012 03:08 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 03:04 PM
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楼主，9k的deposit.....屋价是多少呢？ 450k?
看起来你的买家。。。。。真得很 mo......被forfeit也应该没有什么话好讲。
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发表于 23-11-2012 03:05 PM
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春秋 发表于 23-11-2012 02:59 PM
被罚掉RM９０００。。是我会gila掉
但是买家也是１０下１０下的，
买家12号给完document,费时3星期, 然後现在过了两个星期银行还没批loan offer letter,银行那边也是慢(应该是其中一个星期有星期1&3是假期的pasal..很多银行员工拿假..我也有拿.. )..应该买家也不懂得催吧..
本帖最后由 ss24 于 23-11-2012 03:07 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 03:05 PM
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饼干及面包 发表于 23-11-2012 03:04 PM
楼主，9k的deposit.....屋价是多少呢？ 450k?
看起来你的买家。。。。。真得很 mo......被forfeit也应 ...
9k定金, 根据定金大概是2-3%, 应该300千左右吧..
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发表于 23-11-2012 03:08 PM
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这么说来,是买家的问题.. 只是RM9000也不是小数目啊,况且明年要结婚了.. 就拜托卖主多一次咯
当然卖主是有权这么做，也合情合理.. 不过卖主也不想让人家结不成婚吧.. 用这个理由应该能再通融一点吧
希望有个解决的好办法.. 本帖最后由 seankaz 于 23-11-2012 03:09 PM 编辑
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发表于 23-11-2012 03:10 PM
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春秋 发表于 23-11-2012 02:59 PM
被罚掉RM９０００。。是我会gila掉
但是买家也是１０下１０下的，
如果我不爽可能半夜去泼红漆让屋主不用卖...
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发表于 23-11-2012 03:11 PM
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