关贴谢谢

xiaomiao83

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国会菜鸟

楼主是什么行业？
觉得很危险，如果有什么冬瓜豆腐，肯定换不起贷款。
但是两个人联名，银行贷款应该还可以过。
是不是90%就看bank value了。

spirintel

应该不批！这属于high-risk的case了。。
总薪水～RM7000，供期～RM2000，如果再加RM200多千的loan，每个月总共供期要3千多。是你们～50%的薪水了。

如果我是banker，要approve你除非你们能证明：
1. 职业稳定（公司的录取信，做得越多年越好），男朋友的Income Tax Statement，
2. 证明你们的房子有长期固定的租金（比如租约，银行户口里的租金转账记录 - 持续的最少一年以上）。

还有如果你的供期记录很美，那和你现在的bank贷款可能机会比较高。。因为贷款诚信很重要！

最后，你男朋友名下有几套房子了？如果这是第3套，那你也不用想可以到房子估价的90%了。

愿你们买房顺利！：）

ss24

我觉得应该ok。。可是你男友那边是自雇，如果之前收入文件没有做好来，银行可能为难你男友那边。

Thx2012

我的薪水6000，供两间屋子1500+1614=3114 可以过。

你们因该能吧，跟bank商量商量。。。。

xiaomiao83

国会菜鸟 发表于 16-11-2012 10:29 PM
楼主是什么行业？
觉得很危险，如果有什么冬瓜豆腐，肯定换不起贷款。
但是两个人联名，银行贷款应该还可 ...

我是做秘书的。供期应该没问题，我们的储蓄和收入每年都在增加。
只是不懂银行会不会批90%。

xiaomiao83

spirintel 发表于 16-11-2012 11:02 PM
应该不批！这属于high-risk的case了。。
总薪水～RM7000，供期～RM2000，如果再加RM200多千的loan，每个月 ...

他开公司6年了，都有报income tax，不过没公积金。
每个月定拿3000，其他的进公司户口，不过我们没打算用公司名义贷款。
他只有一间跟他哥合供的屋子。

我在目前公司四年，贷款记录良好, 没迟还过。
不过我是前几个月才买第一间屋子，上个月才出租。

xiaomiao83

ss24 发表于 16-11-2012 11:22 PM
我觉得应该ok。。可是你男友那边是自雇，如果之前收入文件没有做好来，银行可能为难你男友那边。

他收入是拿cash的，不过都有pay slip，不知道行得通吗。

xiaomiao83

Thx2012 发表于 16-11-2012 11:23 PM
我的薪水6000，供两间屋子1500+1614=3114 可以过。

你们因该能吧，跟bank商量商量。。。。

谢谢你的意见，请问你2间屋子的银行是一样的吗？

tengliyuan

我的banker告诉我

国家银行说installment = 30% x net income

其实
bank是60%

Ah_Meng

如果你有tenancy agreement，应该你一个人的名字就可以approve 了。
260k finance 90% = RM234K / BLR-2.40% / 35 yrs repayment
installment = RM1064 p.m.

Income = RM4250 + RM950 = RM5200

Commitment = RM1013 + RM600 + RM1064 = RM2677

DIR = RM2677 / RM5200 = 51.4% which is below 60%.

yw0908

loan会批。。
90%就比较难

Thx2012

xiaomiao83 发表于 16-11-2012 11:47 PM
谢谢你的意见，请问你2间屋子的银行是一样的吗？

对，一样的银行。。。

搂住，你直接问banker会比较快得到你要的答案，论坛里的人讲的话，听听就好。。。

xiaomiao83

Ah_Meng 发表于 17-11-2012 01:09 AM
如果你有tenancy agreement，应该你一个人的名字就可以approve 了。
260k finance 90% = RM234K / BLR-2.4 ...

算得很详细，谢谢你。
可是我的tenancy agreement 才刚签第一个月，银行会接受吗？

xiaomiao83

Thx2012 发表于 17-11-2012 10:07 PM
对，一样的银行。。。

搂住，你直接问banker会比较快得到你要的答案，论坛里的人讲的话，听听就好。。 ...

谢谢你的意见，我之前买屋的banker出国了，多一个星期才回来。
所以才问问论坛里有经验的达达~
明天会去问其他banker，希望能买屋成功咯

Ah_Meng

Thx2012 发表于 17-11-2012 10:07 PM
对，一样的银行。。。

搂住，你直接问banker会比较快得到你要的答案，论坛里的人讲的话，听听就好。。 ...

赞同。还是直接去apply 比较准确。因为每间银行的approval parameter 都有点不一样。

einsttan

Ah_Meng 发表于 17-11-2012 01:09 AM
如果你有tenancy agreement，应该你一个人的名字就可以approve 了。
260k finance 90% = RM234K / BLR-2.4 ...

请问证明租金收入的Tenancy Agreement 必须是给政府 stamp过的吗?
我的房子租约第一年是给会计楼做的，有拿给政府stamp过的，要给百多块，和租客分担。
第二年我就拿同样的租约来更改没有拿去stamp了，租客也同意了。
请问这样的租约可以用来给银行证明收入吗？
收到的租金并没有呈报tax的，打算买第二间屋子的时候才来呈报一间的租金收入。

Ah_Meng

einsttan 发表于 20-11-2012 01:10 PM
请问证明租金收入的Tenancy Agreement 必须是给政府 stamp过的吗?
我的房子租约第一年是给会计楼做的，有 ...

银行都要看有paid stamp duty的。

如果谨慎的credit approval，没有报税的都不算。

twcheong0307

可以过。但试多几间银行。还有你出租的屋。叫agent或律师给你封信证明。。
我的案跟你差不多。但我没信，都批了。。。

孤单旅行家

我和男友想联名买多一间屋子，价值260,000, 不知道银行会批吗，请有经验的达达帮我看下好吗

我26岁，薪水 RM4,250
目前名下
一间屋子月供RM1013 ＜目前出租RM950＞
一辆车子月供RM600
定存35,000
没有其他负债。

男友26岁，是自雇人士
每个月固定拿薪金RM3000
一个月跟他哥哥合供一间屋子RM600／2
没有其他负债。

请问如果我们现在买多一间屋子，银行会批准吗？能否loan 90%？
谢谢解答。

如果两个人名下只各自拥有一间产业，联名购买第二间的话，还是可以借贷90%的。
当然还要看commitment。