新山区-买排屋好还是apartment

pity_gal

如果是拿来投资，哪种好？ 以后新山的地更贵了，买排屋会不会比较能升值？

spirintel

如果。。楼主是纯粹投资（不考虑自住），加上现在新山的局势来看：

首先我赞成马来西亚人成立家庭后首选会是有地的房子！
但那我个人觉得呢，如果不是自住而是投资，公寓会是不错的选择。我觉得原因是，
- 公寓的租金就比较好，新山一般在> 5%
- 工作人士/单身租客所以能承担的租金比较高。
- 治安不像新加坡，公寓治安比有地的来得好。
- 公寓的设施也吸引了不少年轻一族。
- 市区的地少价高，现在有地的房子都是比较旧的了。要靠近市区又要新房，一般就只有公寓可选择。
- 转售比较容易，因为客户群比有地的来得多。公寓转售主要是投资客，移民的外国人和年轻一代的买家也有上升趋势。。

但怎么慎选公寓，除了地点，管理层是个重要的考量，一般前面几年都是发展商管理的。过后都需要居民自己成立委员会自己管，一般发展商还是会扮演补助的角色。所以发展商和居民的素质就变得很重要。

pity_gal

谢谢。可是以后的新山，会不会像新加坡那样，有排屋的都是million 身家？有一landed 以后就发了？

spirintel

pity_gal 发表于 16-11-2012 10:36 AM
谢谢。可是以后的新山，会不会像新加坡那样，有排屋的都是million 身家？有一landed 以后就发了？

哈哈。。我个我不知道哩，我又不是神！ 可能有一天发现大量金矿在新山哩。。。那有地的肯定发了～

我刚才说的有强调了“是以现在新山的局势”来看的。。未来的事没有人可以预测。
但是Landed要飞，首先新山治安一定要搞好！不要爽爽有人还可以拿枪在警长家门前射两粒。。 ==！

hawasawi

这就好要是长期/短期投资。公寓的话租金回酬率通常是较高的，也要考虑是不是freehold

kookk

有地住宅永远比较有价值.....

kelvinhkchng

spirintel 发表于 16-11-2012 09:53 AM
如果。。楼主是纯粹投资（不考虑自住），加上现在新山的局势来看：

首先我赞成马来西亚人成立家庭后首选 ...

补充一点...
现在有很多developer都引进condo的facilities，apply在landed property了...
如果有足够的现金而又负担得起，现在进场应该还不错！
本人愚见，这应该是未来的局势....（现在的局势是condo）

无论是投资还是自住，安全还是首要考量！