如果借不到要借的房贷，可以怎么做？？

水儿

我要买一间房子，定钱给了。屋价是270千，可是我问遍了银行，那屋子没有很高的market value呢！ 顶多是240千，有些是借80%罢了。因为我没有commitment,什么都没有供……我是公务员。
现在是有个banker(property agent介绍的)，他说可以拿到那个market value哦！我很好奇，为什么只有agent给的banker才拿到value……
但是他说只能做到blr-2 (CIMB), blr-2.2(Maybank).
想请问blr-2,-2.1, -2.2, -2.3 或-2.4的分别怎样算？分别真的很大吗？？
还有，在这样的情况下，我可以做什么？？
谢谢各位帮忙解惑哦~~

国会菜鸟

别懒惰，多做功课就明白了。
看你签的OTP里的条件，l有没有放拿loan不到卖的屋价，然后可以退款

seankaz

你好啊,在这论坛我是新人..不过也有一点房地产的知识。

现在的银行都实行了一个紧缩政策，是国家银行定下来的.. 所以借钱那方面也比较严谨。银行通常都不会把房价起到那么高,往往和你买到的价钱会有一点距离。

BLR呢,是国家银行定下来的利息。比如说 国家银行定下来 BLR 是 6.75%, bank 借你90% loan, -2.1%是银行给你的rate = (6.75% - 2.1% = 4.65%) 4.65%就是interest rate per annum,每年利息.. 你必须还贷款的利息

http://www.gsrealty.my/web, 这个网站也可以帮你计算你要给的 installment per month.

它们的分别就是你以后还installment，要付的价钱会不一样,因为不一样的rate..

希望可以帮到你

seankaz

最后说的是BLR，忘了告诉你 ^^

便便

1. 以后买屋子，先查value先才下决定！ 不要轻信agent 讲的废话一定可以拿到value， 因为一旦你给了订金， 除非是你的loan 不approve， 屋主才会还你那2-3%的订金，而不是银行拿不到VALUE。。




2。下面我帮你算了，BLR 6.6 - 2.4， 至BLR6.6- 2.0 ，30年，每月供期。

A。

Price of the Property:	216000
Terms of Loan (yrs):	30
Interest Rate :	4.6
Down Payment :	24000
Monthly Payment :	1107

B。

Price of the Property:	216000
Terms of Loan (yrs):	30
Interest Rate :	4.5
Down Payment :	24000
Monthly Payment :	1094

C。

Price of the Property:	216000
Terms of Loan (yrs):	30
Interest Rate :	4.4
Down Payment :	24000
Monthly Payment :	1082

D。

Price of the Property:	216000
Terms of Loan (yrs):	30
Interest Rate :	4.3
Down Payment :	24000
Monthly Payment :	1069

E。

Price of the Property:	216000
Terms of Loan (yrs):	30
Interest Rate :	4.2
Down Payment :	24000
Monthly Payment :	1056

3， 简单来说，屋价280K ，银行value240k，银行可以借你MAX90% of bank value 240K, 就是说，你只可以借216K， 头期你要给64K。

便便

国会菜鸟 发表于 14-11-2012 03:30 PM
别懒惰，多做功课就明白了。
看你签的OTP里的条件，l有没有放拿loan不到卖的屋价，然后可以退款

OTP里的条件，l有没有放拿loan不到卖的屋价，然后可以退款


拿不到loan， 跟银行value不到卖价/买价是两回事。。
很多agent 都喜欢走这漏洞来欺骗买家

国会菜鸟

便便 发表于 14-11-2012 03:45 PM
OTP里的条件，l有没有放拿loan不到卖的屋价，然后可以退款

如果有写，拿不到value或loan应该可以退吧？

seankaz

对,如果在合约里有放这一条条款,就可以拿回你的10%定金,

如果没有，就不好意思了

便便

国会菜鸟 发表于 14-11-2012 03:54 PM
如果有写，拿不到value或loan应该可以退吧？

除非有写下，通常agent都只会写loan 不approve。。不写value拿不到卖价/卖价的。
比较专业+有良心的agent 不就会帮buyer咯。

水儿

seankaz 发表于 14-11-2012 03:38 PM
你好啊,在这论坛我是新人..不过也有一点房地产的知识。

现在的银行都实行了一个紧缩政策，是国家银行定下 ...

非常谢谢你，起码有个比较clear的印象。
还有，那个计算机也很好，谢谢。

水儿

便便 发表于 14-11-2012 03:58 PM
除非有写下，通常agent都只会写loan 不approve。。不写value拿不到卖价/卖价的。
比较专业+有良心的agen ...

哇……幸好，我给定钱之前有打个电话给一个刚认识的律师，他叫我带经纪去他那边签。然后有一个朋友教过我要写一个东西，应该就是你们讲的那个。然后我就叫律师帮我写咯。
（借不到RM243000，就要还我定钱。）subject to loan approval which RM243000 within 10 working days or earnest deposit shall be refundable.
对吗？？？
那个经纪都不是很愿意跟我去律师那边，幸好律师也不是在很远，而我也坚持要去。
那么，现在，经纪那边有banker说他一定一定拿到那个market value (RM270000),但是blr就减一点，最多减到2.4。
我在想，相差很大的吗？？所以，就问大家咯。如果相差不很大，那我就照借咯。

便便

水儿 发表于 14-11-2012 04:32 PM
哇……幸好，我给定钱之前有打个电话给一个刚认识的律师，他叫我带经纪去他那边签。然后有一个朋友教过我 ...

你律师帮了你。。恭喜。。不然你会哭啊。。

perry

叫屋主减一点点

水儿

现在这里还有一些问题。
1）之前banker跟我说可以借90%，现在又说可能借到80%罢了，因为我没有payment record,我没有记录。如果是这样的话，我一定要付20%了，是吗？ （是这样的话，我买不到了，没有那么多钱。 ）

2）strata title
    那是condo，已经有strata title,只不过under developer, 之前agent说是under owner了的…… 那我是不是要等更久才割到来我名了？？要多久？之前说几个月，现在好像说会拖到一年？？？ 那如果我买到了，几时开始供哦？？ （agent早早有不讲好，有乱讲，我又不懂怎样查……）

3）如果到最后最后，我买不成了，我要不要给律师费的？？？

水儿

便便 发表于 14-11-2012 04:44 PM
你律师帮了你。。恭喜。。不然你会哭啊。。

是哦~我的朋友也帮了我~
是哦，我存了一点钱，一直很想买间想要的房子……真是太天真了

水儿

perry 发表于 14-11-2012 04:48 PM
叫屋主减一点点

有好心人教我这样，可是我根本联络不到屋主的。我跟房屋经纪讲了，他说不可能，屋主不会减的。他还说，还有其他人要跟屋主买的，只不过我付了定钱……
看来我都是买不到的了……
都不明白为什么屋价没有那么高，那些人又要卖这么多？？
最悲哀的就是这些要买又买不到的人啊！！

便便

水儿 发表于 14-11-2012 05:12 PM
有好心人教我这样，可是我根本联络不到屋主的。我跟房屋经纪讲了，他说不可能，屋主不会减的。他还说，还 ...

不要给agent 骗ok。。

还有hor。。

不止一间吉屋要卖的， 没有必要对一间屋子死心眼。。

seankaz

其实呢，agent是不会让你接触到屋主的..不然他们就赚不到commission 了

问题1: 再找多几间试试吧..ambank你尝试了吗? 是没别的银行那么严谨..最后没办法了就找人联名借钱吧..

问题2: 这个你就必须问清楚一点了.. 供房子没那么快, 等loan approved 了.. 出钱给owner了，你才开始付你的贷款!

问题3: 应该不需要吧..你什么也还没开始做嘛.. 不过要问问比较好

水儿

AmBank 还没有，没有认识的人。

水儿

便便 发表于 14-11-2012 05:15 PM
不要给agent 骗ok。。

还有hor。。

看起来，这个屋子算便宜，因为我看到很多online卖的，放的价钱都很高，280-290k哦。对投资者来说，应该是便宜（因为还在300k以下，而且那边的地点算很好）；但是，对我们普通人民来说，就是贵，我朋友也说贵。很靠近我做工的地方。
唉，再看吧~~