房屋agent 抽多少佣金？买家和卖家都得给吗？

pity_gal

想找屋子，找agent 比较容易，可是买家需要给agent comission 吗？(我找新山的）

Retoyi

买家不用给~都是跟卖家拿的～

spirintel

一般是买家1%，卖家2%。

pity_gal

到底是要给还是不用？><

vinsion

以我的认知，买家是不用给的
而且也没所谓委托费、手续费之类的玩意

agent赚的是交易后，卖家给的佣金
根据房地产公会规定，不超过3%



本身是一名agent  
若有什么需要帮忙，欢迎pm我详谈哦！
不过我主要是做kl的，只是即使不做买卖，也很乐意给予房地产资讯上的协助

pity_gal

vinsion 发表于 14-11-2012 12:32 AM
以我的认知，买家是不用给的
而且也没所谓委托费、手续费之类的玩意

谢谢，第一次买，有点担心：）

西门剑心

多数要给，一般是买家1%，卖家2%。不然，可能也会提高屋价。

vinsion

pity_gal 发表于 14-11-2012 08:28 AM
谢谢，第一次买，有点担心：）

懂得担心是好的，毕竟有时过份单纯、信任，容易导致不必要的损失

愿你能早日找到自己满意的房子吧！

hlpang

交易前先问agen,不满意的就nego。 不同agent有不同的结果。 加油~

行情是其中一个因素。

便便

Retoyi 发表于 13-11-2012 01:41 PM
买家不用给~都是跟卖家拿的～

其实都是买家给的。。

便便

vinsion 发表于 14-11-2012 12:32 AM
以我的认知，买家是不用给的
而且也没所谓委托费、手续费之类的玩意

其实那2-3%也是买家给的

vinsion

便便 发表于 14-11-2012 03:48 PM
其实那2-3%也是买家给的

不，买家是给卖家的...而agent拿的是卖家给的...  

虽然那个钱，说到底也是买家付的，但并不是直接给agent的

这样说，对吗？

spirintel

便便 发表于 14-11-2012 03:48 PM
其实那2-3%也是买家给的

想澄清一下这个agent fee的问题。。。在不同的州不一样。。就是所谓的market practise。这个问题曾经有人在propertyguru.com.my问过，来自各地的agent的回答也不一样，其实就是依自己地方的practise。
我有听说KL是卖家给而已，买家不用给！但是在柔佛，槟城。。。等一般都是买家不多过1%，卖家不多过2%。

现在行情好，所以是卖家nego的power比买家多了。。这情况在新加坡也一样。。我是新加坡中介，卖家要降agent fee，agent一般都答应。。因为现在是卖家的市场，只要手上有屋子卖就有买家来抢 ><

agent是没有底薪的，连名片都要自己给钱印。agent fee的用意也在于motivate那agent为你服务，为你争取最大的利益！设想如果那agent能帮你争取到更低的价格，那差价可能就远远超过了agent fee。而且买卖手续是复杂且麻烦的，如果有中介能为你尽心尽力去办，这可以省去你很多的时间和不必要的错误～

总之大家能够win-win才是最重要。。愿大家买得开心，卖得开心。。中介在得到应有的回报时，也要诚信至上，对得起良心～

便便

spirintel 发表于 14-11-2012 04:32 PM
想澄清一下这个agent fee的问题。。。在不同的州不一样。。就是所谓的market practise。这个问题曾经有人 ...

是的，不懂地方有不同的%

但是最终，那佣金还是买家给的。。

便便

vinsion 发表于 14-11-2012 04:22 PM
不，买家是给卖家的...而agent拿的是卖家给的...  

虽然那个钱，说到底也是买家付的，但并不是直接 ...

基本上也是买家给的啦。。


订金的2-3% 买家给卖家其实是给了Agent 的。。
签SNP时给的balance 7-8%才是进buyer的手。。

要讲佣金是卖家给是没有错，
要讲佣金是买家给也是没有错。。

到最后，卖家业也会markup 那2-3%给买家。。

冰豆浆

spirintel 发表于 14-11-2012 04:32 PM
想澄清一下这个agent fee的问题。。。在不同的州不一样。。就是所谓的market practise。这个问题曾经有人 ...

看到你說你是新加坡中介，想請教你幾個問題。如果夫妻都是PR，在馬來西亞已經有了房產，還能在新加坡買組屋嗎？因為新加坡的law一直變來變去，很亂

娃娃14

买家要给啊。。只要你确定要了2个星期到3星期里面他就会跟你拿咯。。所以很多人都是在这期间他们都一直叫agent帮他们去做啊。。不然你的1%给得不值得哦。。

spirintel

冰豆浆 发表于 14-11-2012 04:46 PM
看到你說你是新加坡中介，想請教你幾個問題。如果夫妻都是PR，在馬來西亞已經有了房產，還能在新加坡買組 ...

呵呵。。是的新加坡的条例很复杂～
在现在的条例下，任何人要买HDB是不可以有任何私人产业（国内或国外都不可以）哦。。。过了五年的MOP（Minumum Occupation Period）后你们才可以买国内外买其它产业～

冰豆浆

spirintel 发表于 14-11-2012 05:07 PM
呵呵。。是的新加坡的条例很复杂～
在现在的条例下，任何人要买HDB是不可以有任何私人产业（国内或国外 ...

可是我聽我朋友說有漏洞可以買。他本身也是馬國有產業但還順利在新國買了。
如果我現在直接聯名在新國買呢？能嗎？又或者是要買二手才行？

spirintel

哈，法令下不可以。你朋友几时买的HDB？这是这两年才生效的条例。
你走法律漏洞或隐瞒你在国外的产业等，当然可以祈祷不要被抓咯，被HDB知道它可以随时充公你的HDB。除非你有充分的理由并事先得到HDB特赦。

夫妻两个都是PR可以联名买二手的HDB。