买掉还是租出去？

camel1213

我有个难题烦了很久，想找cari的大大们帮帮忙：
我现在每个月需要供房子A和车，我还有一间屋子B是空的（以前是留妈妈住的，现再不要住了）
房贷是RM1450
车贷RM700

问题就是我不懂我需要把房子B买了还是租出去？
如果现在卖了，最多也是RM210k。
买了可以那来减轻房子A的贷款（A房贷款是RM220k，车是50k）
租的话是RM600，还要扣除RM70管理费 （还有其他年费）。

房子B的地点不是很理想，也不懂以后会不会有升值的空间。虽说槟城房子可以升值不过我相信也要看地点。
我是1998年买的，还完了房贷大概是RM180k。

很烦恼要买还是租人？
我是没有把房子租人的经验，是不很难找到好的房客？
租了是不是很难再把房子卖掉？

希望cari的高人可以指点指点。
谢谢。

nganzai

可以卖210k?才租600？在那里的？

camel1213

nganzai 发表于 28-10-2012 10:03 PM
可以卖210k?才租600？在那里的？

靠近Ayer Itam。。地点是Taman Boundary, Lintang Sempadan。。。
是不是太低了。。。我给的租费是听来的。。还要再打听。。
谢谢您的回复。。。

独孤浪人

看你自己的眼光咯，我对槟诚不熟悉，如果你觉得那间房子在五年内都不会升值的话那么我建议你卖掉，把钱投资在一个容易升值的地方

你好

本人是槟岛房地产中介，如有意放给agent做，可以pm我。

kuanwen

如果是高尚住宅，还可以租，如果是外劳多，还是卖了好。

camel1213

独孤浪人 发表于 28-10-2012 10:42 PM
看你自己的眼光咯，我对槟诚不熟悉，如果你觉得那间房子在五年内都不会升值的话那么我建议你卖掉，把钱投资 ...

谢谢您的会复。。
我也想把钱投资在一个容易升值的地方，可是我不懂应该投资在什么方面,可以给给意见吗？
不过我如果我买了。。我会把这些钱都拿来减轻房子A的房贷。。因为我怕我会把钱给花完。。

camel1213

你好 发表于 28-10-2012 11:44 PM
本人是槟岛房地产中介，如有意放给agent做，可以pm我。

已经pm您了，请查看。。
谢谢。。

camel1213

kuanwen 发表于 28-10-2012 11:55 PM
如果是高尚住宅，还可以租，如果是外劳多，还是卖了好。

房子B不是在高尚住宅，也不是外劳多的地方。。。就是因为这样。。价钱就是不能升的快。。
我不懂以后会不会升值。。不过看目前。。住那里的人很少买卖。。

超笨无比

210k的房产租金600, 租金不理想, 卖比较好

johnlow

Ayer Itam 700 sq ft 如果可以卖到210K的价钱算不错了。
很少人买卖，价钱肯定上不快。
卖了！

camel1213

超笨无比 发表于 29-10-2012 08:42 AM
210k的房产租金600, 租金不理想, 卖比较好

租金真很不理想。。。会在去查看看最高可以租到多少钱。。。
谢谢您的回复。

camel1213

johnlow 发表于 29-10-2012 09:18 AM
Ayer Itam 700 sq ft 如果可以卖到210K的价钱算不错了。
很少人买卖，价钱肯定上不快。
卖了！

说的很有道理。。。
会好好的考虑。。。
谢谢您的指点。。

willchh

你的A屋還供剩幾多？賣了B屋得到RM210,000，全部還完A屋的貸款吧。

車，還完還是慢慢還也不能有折扣的了，就每月慢慢還吧。

camel1213

willchh 发表于 29-10-2012 10:12 AM
你的A屋還供剩幾多？賣了B屋得到RM210,000，全部還完A屋的貸款吧。

車，還完還是慢慢還也不能有折扣的了 ...

车子才卖。。还有6年。。。
我本来是把B房子买了来减轻A房子的贷款。。。不过又想到不如租出去来帮补车的贷款。。
又想到如果B房子可以升值的话。。也是不错的投资。。。
自己有没有什么存款。。现在才烦要如何做才是比较好。。。
我想如果把A房子还清的话。。有了多余的钱又不懂要拿来做什么投资。。
在槟城很多人都买房子来赚钱。。。不过我的B房子看来不是很好价钱。。。
希望大大可以指点指点。。

怕水的魚

我的看法是，如果你供到非常吃力，那當然是賣了還掉一些貸款減輕壓力。可是如果你的工作穩定，目前又不會供到太吃力的話，我就認為不賣更好。

你也知道，檳城就是一個島，土地有限，屋子越建越貴，貴到一般人都買不起，動不動就七八百千，打工仔想都不敢想，可以預見檳城未來屋價只會起不會跌，就算泡沫會跌，也是那些七八百千以上的才會跌，就算跌了打工仔也買不起~~

你現在手上擁有的這兩間，屋價價錢正是需求量最大的，也是最多人想買又買得起，因為需求大，發展商又不建，屋價肯定就還會再漲，另一方面，因為檳城很多人都買不起，就只能租，因此也可以預見，未來租房/租屋市場會很大，租金也肯定還會有再上升的空間~~

如果你能頂得住，就不要賣，因為賣了就再也無法用相同的價錢買回來，如果你有兄弟姐妹，你賣了就只剩一間，未來也是不夠住，以後也是要買另一間，到時又要付更多冤枉錢，那又何必現在把手上已有的賣掉呢?

你現在已買了兩間，屋價成本就是醬多，不會再增加，未來隨著每月供貸，欠銀行的錢只會越來越少，不會越來越多~~另一方面，你的薪水會一年一年增加，若干年後可能五六年，你就不會吃力了，因為錢也變更小了~~同時，你的公積金也會一年一年增加，你可以換另一個角度來想你的問題，你的B屋，如果租了出去，那就是說已有人幫你供一半的屋子，你只是出另一半的錢而已，就可以賺到一間，不是很賺嗎? 未來供長不要緊，你退休時就拿公積金全蓋掉就解決了，到你退休時才賣B屋，也肯定比你現在賣要賺好幾十倍~~不是更划的來嗎?

怕水的魚

(補充二)
你現在吃力，是因為你要同時供車，要供6年，如果你有把握可以咬牙頂到6年，我更不鼓勵你賣，因為6年後一供完車，你就財力鬆動，到時6年後你的薪水也更多了，那時候同時供兩間，肯定一點也不會吃力。

只是辛苦6年，換來兩間房產，很划得來。

camel1213

怕水的魚 发表于 30-10-2012 03:26 AM
(補充二)
你現在吃力，是因為你要同時供車，要供6年，如果你有把握可以咬牙頂到6年，我更不鼓勵你賣，因為 ...

真的很感激很感激。。您真的很用心的在看待我的问题。。。
也为我想到了很多方面。。。
由其这部分：
“如果你能頂得住，就不要賣，因為賣了就再也無法用相同的價錢買回來，如果你有兄弟姐妹，你賣了就只剩一間，未來也是不夠住，以後也是要買另一間，到時又要付更多冤枉錢，那又何必現在把手上已有的賣掉呢?“

很喜欢您的分析，很有道理的说到了很多重点。。

对。。是很吃力。。因为要同时还车和房子的贷款。。

现在还没有孩子。。。怕到时会更吃力。。
不过如果到时真的需要时，我才买了。。应该价钱会好点（希望如此）。。。

谢谢您的意见。。让我了解更多。。。
也真的很感激您的热心帮忙。。
祝您天天好天。。

hlpang

如果自己是不怎么理财的话，储蓄有点抱歉的话，收入稳， 建议别卖收租。。。就当着强制性储蓄。因为10-20年+后供完，就算升值不比其它，但你还有资产。

如果要卖，得来的钱是要再投资赚更可观的回筹。。。

如果因为现有的不理想而要卖了再上车，换车费是蛮高的。。。除非是租不出，要跳车才会走这步。

如果拿来减轻车贷，收入够的话，为何不跟着供（车贷利息低）， 如果收入不够，为何又要背这车贷数额。。。

camel1213

hlpang 发表于 30-10-2012 11:03 AM
如果自己是不怎么理财的话，储蓄有点抱歉的话，收入稳， 建议别卖收租。。。就当着强制性储蓄。因为10-20年 ...

cari的高人真的很热心。。。
有教会了我多一点。。
“如果因为现有的不理想而要卖了再上车，换车费是蛮高的。。。除非是租不出，要跳车才会走这步。”

我对理财的观念还是很差。。所以才着这烦。。
看来现在的情况。。租出去是比较好。。
不过我会在考虑考虑。。还要和老婆，家里人商量。。。
谢谢您的指导。。