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请问算ROI的时候要扣掉maintenance fee吗？
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请问算ROI的时候要扣掉maintenance fee吗？
比如说租金1500， 屋价300千，maintenance fee 150
算法一：-
直接用租金 x 12 = 18,000 / 300,000 = 6%
算法二：-
用租金 - maintenance fee 150 x 12 = 16,200 / 300,000 = 5.4%
请问那个算法是对的？如果扣掉maintenance fee,真的差很多叻。。。。
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楼主 |
发表于 9-10-2012 09:42 PM
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发表于 9-10-2012 11:08 PM
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发表于 9-10-2012 11:42 PM
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通常拿NET来算，就是还有扣掉利息钱。那个部分很大一块，会吃掉你的PROFIT。
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楼主 |
发表于 9-10-2012 11:43 PM
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发表于 10-10-2012 12:10 AM
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u0508950 发表于 9-10-2012 11:42 PM 
通常拿NET来算，就是还有扣掉利息钱。那个部分很大一块，会吃掉你的PROFIT。
一般不扣利息钱，因为你是以买价（屋子的全价）作为基础计算。
以这个方式计算出来的ROI直接与利率比较便可知道你的投资划不划算。
另一个扣利息的算法是以头期钱加上手续费作为基础计算，这算法很复杂，因为每个月的利息都不同。
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发表于 10-10-2012 12:18 AM
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stone-creation 发表于 10-10-2012 12:10 AM
一般不扣利息钱，因为你是以买价（屋子的全价）作为基础计算。
以这个方式计算出来的ROI直接与利率比较便 ...
我都用那个复杂的，刚刚没考虑到基础是买价。
不过怎样算都好，最主要还是ＴＩＭＩＮＧ。 像我上一任卖家，卖给我静赚４００－５００多千，什么分析都不用，只是在SARS的时候买了一间不错的公寓，2012 年出售。当初只是用10%CPF付头期钱，公寓拿来自住的。在座的这么位，有多少人达到这种RETURN？ 玩这种东西，运气有时真的很重要。
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发表于 10-10-2012 12:27 AM
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u0508950 发表于 10-10-2012 12:18 AM
我都用那个复杂的，刚刚没考虑到基础是买价。
之前运气是在你的卖家那里，可能十年八年后，运气开始转来你这里了。
通常隨着租金升涨，ROI也会跟着升高。因为你还是用着当初买来的价格计算。
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发表于 10-10-2012 12:37 AM
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stone-creation 发表于 10-10-2012 12:27 AM
之前运气是在你的卖家那里，可能十年八年后，运气开始转来你这里了。
通常隨着租金升涨，ROI也会跟着升高 ...
我觉得做得多，分析得少，搞不好你的ＲＥＴＵＲＮ更好，因为这种东西，你真的要把钱投了进去才可以看得到的。像以前很多很烂的地点，那些买来自住的肯定不会做什么COMPARATIVE ANAＬＹＳＩＳ， ＲＥＮＴＡＬＹＩＥＬＤ什么等等，但是今天不嘛一样赚翻。
行动真的很重要。像我这样天天讲要买，可没时间回去看房，也是只有暗捶。
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发表于 10-10-2012 12:39 AM
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u0508950 发表于 10-10-2012 12:37 AM
我觉得做得多，分析得少，搞不好你的ＲＥＴＵＲＮ更好，因为这种东西，你真的要把钱投了进去才可以看得到 ...
你要买哪里？下次得空帮你看埋。。。
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发表于 10-10-2012 12:42 AM
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stone-creation 发表于 10-10-2012 12:39 AM
你要买哪里？下次得空帮你看埋。。。
雪兰莪一带的，有什么值得投资的PM一下LINK给我，在尽量排时间回去了。
现在听朋友说ＫＯＴＡ ＫＥＭＵＮＩＮＧ不错，所以要找时间回去看，主要是看排楼，５００－７００多千的。
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发表于 10-10-2012 01:10 AM
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不算maintenance的是gross，我会用这个来filter掉不适合的property。打个比方，如果我要求gross要有5%，那少过5的就不必看了。
如果gross能给到我5%的话，就进一步算正确一点。这时候我着重的是cash flow。maintenance，loan repayment，quit rent，asessment 等加进去就可以大概知道cash flow是positive或negative。
本身不会算得太细，因为有capital appreciation要考虑。算太足的话会filter掉很多有潜力的property。
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发表于 10-10-2012 11:12 AM
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u0508950 发表于 10-10-2012 12:42 AM
雪兰莪一带的，有什么值得投资的PM一下LINK给我，在尽量排时间回去了。
现在听朋友说ＫＯＴＡ ＫＥＭ ...
上个月有去kemuning utama看subsale。
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发表于 10-10-2012 01:41 PM
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stone-creation 发表于 10-10-2012 11:12 AM
上个月有去kemuning utama看subsale。
意见如何？好吗？
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发表于 10-10-2012 03:44 PM
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u0508950 发表于 10-10-2012 01:41 PM
意见如何？好吗？
look see look see而已，想自住又嫌太远，工作地点在KL。
六百多千，不算太贵。。。
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发表于 10-10-2012 04:58 PM
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stone-creation 发表于 10-10-2012 03:44 PM
look see look see而已，想自住又嫌太远，工作地点在KL。
六百多千，不算太贵。。。
环境如何？
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发表于 10-10-2012 05:09 PM
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u0508950 发表于 10-10-2012 04:58 PM
环境如何？
夹在jalan kebun与kesas highway之间。
比较喜欢kota kemuning。
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发表于 10-10-2012 07:42 PM
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stone-creation 发表于 10-10-2012 05:09 PM
夹在jalan kebun与kesas highway之间。
比较喜欢kota kemuning。
你觉得indah residence怎样？ 好吗？
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发表于 10-10-2012 08:11 PM
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u0508950 发表于 10-10-2012 07:42 PM
你觉得indah residence怎样？ 好吗？
我去看的是隔壁的damai residences。
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楼主 |
发表于 10-10-2012 08:41 PM
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你们尽染在我贴聊起kota kemuning...
kota kemuning不错一下，我喜欢那里的环境。。。。
不过horizon hill 还是首选。。。。下一间，我要aim horizon hill了。。。 |
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