求帮助。我看中屋子。要给定期3%了，booking receipt 是卖家准备的吗？

lai33

如果我买不成，这booking fee会退回给我吗？给3%时要注意什么？
接着就去找律师。问她律师费和其它的费用吗？去见她马上就要给钱了吗？可不可以先问收费？

anson_san

可以退还如果你一开始有声明，而屋主也同意。通常理由是假设你的loan拿不到而要求退还定金。记得要有black&white。

律师费那些通常是签snp时给的。

要注意的是，屋价是正确的购买价(在你给3%的时候的那个收据会注明屋价）

lai33

anson_san 发表于 7-10-2012 06:33 AM
可以退还如果你一开始有声明，而屋主也同意。通常理由是假设你的loan拿不到而要求退还定金。记得要有black& ...

谢谢。是屋主准备booking receipt的吗？那3%支票，是写agent的公司名字对吗？

anson_san

lai33 发表于 7-10-2012 06:49 AM
谢谢。是屋主准备booking receipt的吗？那3%支票，是写agent的公司名字对吗？

receipt是agent的公司给的。除非你直接和屋主交易。如果agent用私人receipt，请你担心下，因这可能是骗局-.-
3%是屋主的名字，不过你最好去确认。

lai33

anson_san 发表于 7-10-2012 06:53 AM
receipt是agent的公司给的。除非你直接和屋主交易。如果agent用私人receipt，请你担心下，因这可能是骗局 ...

好，谢谢你的耐心回答

都市人

anson_san 发表于 7-10-2012 06:53 AM
receipt是agent的公司给的。除非你直接和屋主交易。如果agent用私人receipt，请你担心下，因这可能是骗局 ...

每次我们买condo2%都是给我们委任的律师，再由我们的律师以书面通知agent和屋主我们已经给了定金。

不是每个屋主都同意退回定金的，就如我，如果buyer有这个要求，我就不收这个定金，定金的意义是表示已经准备好了购买。

lai33

都市人 发表于 7-10-2012 08:02 AM
每次我们买condo2%都是给我们委任的律师，再由我们的律师以书面通知agent和屋主我们已经给了定金。

不 ...

可是现在我都还没找律师。。。不是loan approved过后才需要律师吗？
那现在3%支票是开给谁？有人说屋主，有人说agent的公司，现在律师。。。。天！

anson_san

都市人 发表于 7-10-2012 08:02 AM
每次我们买condo2%都是给我们委任的律师，再由我们的律师以书面通知agent和屋主我们已经给了定金。

不 ...

我的case是把3%的定金交给agent（事先已经告诉agent会给5k cash, 剩下的余额from 3%会直接bank in给他的real estate公司), agent在我给5k的cash时开official receipt给我，bank in余额后再开另一张receipt。那时没有cheque book又怕agent拿钱走人，所以就麻烦他一点.

的确，不是所有屋主会同意退换定金的。所以这个就看楼主的本事了。

anson_san

lai33 发表于 7-10-2012 08:12 AM
可是现在我都还没找律师。。。不是loan approved过后才需要律师吗？
那现在3%支票是开给谁？有人说屋主， ...

你的agent应该会介绍律师给你的。我的agent是跑同步，意思就是我apply loan的时候他也直接找律师弄SNP，所以我sign loan的隔几天也能够直接签SNP.

买屋子不要慌慌张张，不同case不同agent不同做法，最重要是black and white, receipt的header要确保是agent的公司，怕agent是假冒的话，可以上网查他公司然后call去确认。

很多东西都要自己去确认，你难保我不会在这里点你一条错的路，到时你不是惨？

anson_san

anson_san 发表于 7-10-2012 06:53 AM
receipt是agent的公司给的。除非你直接和屋主交易。如果agent用私人receipt，请你担心下，因这可能是骗局 ...

补充说明，那时我是给5k cash, agent说那3%是给屋主的。实际情况如何我不清楚，可能他们私底下有其它的协议还是什么。总之3%你给了，receipt你拿到，就代表屋子是你买了。当然，若之后loan不approve则另当别论。

不过，最重要是agent是存在的，agent公司也是合法的，那你的3%也就agent所说的做，那就没什么大问题了。

lai33

anson_san 发表于 7-10-2012 08:37 AM
你的agent应该会介绍律师给你的。我的agent是跑同步，意思就是我apply loan的时候他也直接找律师弄SNP，所 ...

其实我个人不是很喜欢那agent(好像一直逼人似的），有位大大介绍我他的律师，应该没问题。
谢谢

zan88

有agent就写agent公司。支票开给屋主可以很危险。屋主的律师基本上需要保护他的委托人，就是屋主的利益。所以有任何纠纷应该不能帮你的。所以说支票写agent的公司比较安全。

anson_san

lai33 发表于 7-10-2012 08:45 AM
其实我个人不是很喜欢那agent(好像一直逼人似的），有位大大介绍我他的律师，应该没问题。
谢谢

有时太紧张，agent会认为你是心急要买，那你就处于被动的状态了。

在买卖交易中，尤其是大数额的买卖，如果买家处于被动的状态下，整单交易往往会让买家充满很多的不满或疑惑。

你是买家，只要是合理的就你话事，不要被agent吓到。那么多屋子，不和他买还有其它地方能买，相反他可能还要担心当下的业绩呢。

lai33

zan88 发表于 7-10-2012 08:47 AM
有agent就写agent公司。支票开给屋主可以很危险。屋主的律师基本上需要保护他的委托人，就是屋主的利益。所 ...

好的，谢谢。

lai33

anson_san 发表于 7-10-2012 08:49 AM
有时太紧张，agent会认为你是心急要买，那你就处于被动的状态了。

在买卖交易中，尤其是大数额的买卖， ...

其实她是说她带很多人去看了，叫我快点下定。我是不喜欢她的语气。
不过，屋子是真的满意。
谢谢你的意见。

lai33

anson_san 发表于 7-10-2012 08:42 AM
补充说明，那时我是给5k cash, agent说那3%是给屋主的。实际情况如何我不清楚，可能他们私底下有其它的协 ...

好的，谢谢

anson_san

lai33 发表于 7-10-2012 08:56 AM
其实她是说她带很多人去看了，叫我快点下定。我是不喜欢她的语气。
不过，屋子是真的满意。
谢谢你的意 ...

哈哈，10个agent9个告诉你很多人看很多人有意思下定。

不过你喜欢最重要，那样每个月尾才会有还钱的喜悦

Thx2012

booking receipt是agent要准备的，如果你怕agent骗你，你可以看receipt的公司名，然后上网找这间公司是不是有这个agent咯。。。。

这么简单。。。。

sinsin1987

请问你有兴趣申请ocbc的贷款吗？

Thx2012

sinsin1987 发表于 7-10-2012 10:11 AM
请问你有兴趣申请ocbc的贷款吗？

你很努力，不过用错方式。。。。。