在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧----谈房地产泡沫

LuckiestSun

近几年房地产水涨船高。。五六年前购入的朋友无疑翻了一两倍，近一年半载也有福气赚了个一两成。眼看加入房地产的这个大红星俱乐部的会员们个个都乐开了怀，观望的亲朋戚也都忍不住磨拳擦掌，眼观四方，一听说有新单位，都赶快奔向哪儿"捡钱"去。
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房地产近几年呈现疯狂状态。 小弟一年前也不落人后买了个建前售共管组屋。发展商最近的标价高于小弟的屋价高了个两成。。小弟有小高兴了两下。。 但观察到近期新房地工程如雨后的冬菇般，不关大小(studio, bungalow), 还是高低( 50+ level condo,  terrace), 不管没有品质管理，有没有市场监督，都争相推出市场。一件比一件贵，但都一次比一次好卖。。。突然想到。。大家真的那么需要姑(屋)吗?

这些姑(屋)类有效期是永久。。市场真的消化得了吗？
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买了共管组屋，我也较注意这类的产业。我发现近期在新山的， launch着或即将 launch 的有近百个工程。合计至少也有四五万各单位。还没加上其他类型的产业。。全马相信有三四十万单位以上.. 大部分落在penang, kl, johorr 平均每个单位四五百干以上。 何时大马人变的那么富有，何时大马需要那么多的房子。。试问近百万即将入伙新屋的新居民们是你我吗?

其实小弟最近在新山下定了另一个共管组屋。。总觉得忐忑不安，便大量阅读关于房地产泡沫的历史和来由。。
希望大家可以理性参与讨论。

还有一个重要的资源要跟大家分享，转载自别人的见解，分析得非常有道理
http://8yearsblog.blogspot.sg/?m=1


共勉之-- 在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧   

kykenny77

为什么消化不了?如果你有注意看人口的结构.但是要看个人的能力,不要说有突发事件的时候,马上周转不过来.

Thx2012

都已经下定了才去翻历史泡沫，真的平时不烧香，临时抱猪脚。。。。

LuckiestSun

有哪位大哥经历97 年房地产价大跌时期，可以分享一下当时情况吗？

LuckiestSun

kykenny77 发表于 2-10-2012 10:06 PM
为什么消化不了?如果你有注意看人口的结构.但是要看个人的能力,不要说有突发事件的时候,马上周转不过来.

粗略查了。。近几年人口增长大约60+万/年。。华人大15万。绝大部分有价产业都是华人在扶持。如何消化得了？而且30/40万新产业我只粗估计，相信现实会更多

vincentsieng

LuckiestSun 发表于 2-10-2012 11:48 PM
粗略查了。。近几年人口增长大约60+万/年。。华人大15万。绝大部分有价产业都是华人在扶持。如何消化得了 ...

晕，做么你看这几年的数据，要知道他们还是5，6岁的小孩，那里有可能买产业。

你要看的是25-30年前的数据，因为那些年出生的人，现在都大概25-30岁了，大部分人都开始要置业结婚。

至于投资的人你更应该拿学院的数据和刚出来社会做工作的人，因为在城市里租屋子的人都是从外地来求学和做工的。我们华人不理多穷也尽量不会穷教育的，尤其是那些从外地来城市求学的孩子。

u0508950

马来西亚房地产会得到很好的扶持!
就目前来说....

arionb212

u0508950 发表于 3-10-2012 12:06 AM
马来西亚房地产会得到很好的扶持!
就目前来说....

你说得对！只要你说那里有房子买就有一大堆人来问你，
如果你劝他们一定要找UNDER BANK VALUE的还会給人骂你不懂现在的楼市！
那天还听到表弟说要买一间四百多千的公寓，建好肯定值六百千。
还讲买来不是住的，你们看看我的方法肯定赚的！现实中他还跟父母住在廉价公寓吧了！
我还和他哥哥说有没有感觉到现在跟97当年的情况很相像！我们都同意而且认老博不起了！
我称现在的房市叫着羊市，一群羊进牢的奇观！之后是否会不会給人割羊毛就看天了！
我没用給人宰来形象是因为认为房产长期来讲还是有价值的！只不过要做几十年房奴了！
最够力的还是如果借贷20年的话还会給人笑你傻，还说现在全都借30－40年的啦UNCLE！

u0508950

arionb212 发表于 3-10-2012 01:02 AM
你说得对！只要你说那里有房子买就有一大堆人来问你，
如果你劝他们一定要找UNDER BANK VALUE的还会給 ...

恩...要找有价值的,不是一窝蜂去拿新的.

找房要挑好地点,旧一点没关系, 头期给得足,就不会怕了.

把资金分几边打,不集中在一处,而且要像足球队这样,有前锋,中锋还有后备.
就算一边出问题,另一边也够拉.

arionb212

u0508950 发表于 3-10-2012 01:10 AM
你这样担心,为什么不买风险最低的排楼,直接在petaling拿下一间就不用愁了。。。那边这么稳。

我又不是没房子住！只是现情况不去争个你死我活吧了！
只要你实力够的话在房产最高峰买也没事的，只我习惯在大减价或老细不DIAM平平卖，
要钱不要货的时候还要是看多过买吧了！人须要的不多，想要的却太多

LuckiestSun

vincentsieng 发表于 3-10-2012 12:00 AM
晕，做么你看这几年的数据，要知道他们还是5，6岁的小孩，那里有可能买产业。

你要看的是25-30年前的数 ...

25-30 年前人口增长40+万/年。。敢问那时有能有多少新生儿？屋业供应从来没间断过。。反而近几年发展太多太多了。。。

u0508950

arionb212 发表于 3-10-2012 01:23 AM
我又不是没房子住！只是现情况不去争个你死我活吧了！
只要你实力够的话在房产最高峰买也没事的，只我 ...

这个是回楼主的帖..... 因为他一直在担心吗.

u0508950

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 07:30 AM
25-30 年前人口增长40+万/年。。敢问那时有能有多少新生儿？屋业供应从来没间断过。。反而近几年发展太多 ...

你这样担心,为什么不买风险最低的排楼,直接在petaling拿下一间就不用愁了。。。那边这么稳。

LuckiestSun

u0508950 发表于 3-10-2012 07:38 AM
你这样担心,为什么不买风险最低的排楼,直接在petaling拿下一间就不用愁了。。。那边这么稳。

买入二手房,经济上有一定的难度.. 其实我的第一间在puchong,因为买的早些,所以我觉得还好. 第二间在新山的nusajaya.地点也还不错,靠近legoland和educity...担心的是国内政治因素和屋业的泛滥情况..再加上可能发生的经济大萧条

u0508950

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 07:58 AM
买入二手房,经济上有一定的难度.. 其实我的第一间在puchong,因为买的早些,所以我觉得还好. 第二间在新山的 ...

恩, 我的朋友有跟我说过太少头期让投机活动大增.她很不赞成大家用少少头期拿房,因为利息一升高2%, 你的供期就会猛涨大概RM2000左右(看房子买价).
楼主还是未雨绸缪的好, 因为大量新房一出市场,跟明年新加坡经济放缓, 一定会有影响的,只是看影响大不大. 不过楼主如果有去LEGOLAND那边看过的话,就知道那边四周围除了一个ＬＥＧＯＬＡＮＤ是没有别的东西的，要再远一点才有，　出租方面可能没那么顺，毕竟没人会因为那房子靠近ＬＥＧＯＬＡＮＤ而租的．

ＰＵＣＨＯＮＧ抗压比ＬＥＧＯＬＡＮＤ强，那个不错．．．

LuckiestSun

u0508950 发表于 3-10-2012 08:16 AM
恩, 我的朋友有跟我说过太少头期让投机活动大增.她很不赞成大家用少少头期拿房,因为利息一升高2%, 你的供 ...

看法与你大致一致...新山legoland那一区,我有看过.那儿预售卖的屋价都是未来建好的价位.如果三五年后整体发展地不错确实值得..但近来看看政府乱派钱,"扶持"房产的情况..有点突然醒悟
的感觉..阿斗就是阿斗..没救了.

便便

要怪政府城市规划局烂咯。。小小一片地都可以approve拿来起屋子。。再这样下去，下一代每天只能躲在家里打电动。。没有青绿公园去玩了。。

u0508950

便便 发表于 3-10-2012 08:51 AM
要怪政府城市规划局烂咯。。小小一片地都可以approve拿来起屋子。。再这样下去，下一代每天只能躲在家里打电 ...

对，这就是马来西亚一些房产不好的地方，没有规划，乱乱起.
如果是公共交通，设备跟屋子三个一起，就不会这样了。

便便

u0508950 发表于 3-10-2012 09:19 AM
对，这就是马来西亚一些房产不好的地方，没有规划，乱乱起.
如果是公共交通，设备跟屋子三个一起，就不会 ...

这也为什么我国的交通乱七八糟的咯。。

smang72

其实现在新山的屋价真的起到很厉害，大概八年前我在离开市区买了一间双层排楼就大概180K左右~
现在我附近新起的都已经是500K以上了~
还有一样就是最近这两年很多外国人来马来西亚投资，所以搞到屋价一直起.....