屋价200k，能租850-900 - 值得投资吗？

mehmeh

屋价200k，能月租RM850-900.. Maintenance RM140..你们认为值得投资吗？这个是subsale unit. 问过bank,月供需约 RM 950. 换言之，我每个月需要自己top up 约 RM 200+。。这里的房价起得很快，现已去到230k-240k 了。

你们认为值得投资吗？

u0508950

有地的，值！
没有地的，不值

angelbaby408

如果屋价升值快，房子又容易出租，是我会买，因为现在你贴200~300，过了5年可能一脱手就赚了5万，那楼主你自己想值还是不值咯。。。
还有900块是包家私了的吗？如果包家私可以租高一点，然后和租客打2年合约。。
先买下来，过了5年即使楼主不卖，但是房子又有capaital gain了，到时又可以和银行refinance投资下一个新的产业，然后又是租客帮你还房租（还债）楼主就这样1间变2间。。。2间变3间。。。

arionb212

没有现金流的房子没价值！放眼过去有一堆！随时要买都行啦！
不要为了担心买不到而买，没POINT！去找有现金流又低过BANG VALUE的啦！

feyn402

还是要看地点、多少年屋、lh/fh的。。最好直接说是哪一间。。lol

就我的意见。。
有远见的如3
没远见的如4

alienwong

只要地点不错，屋价上涨是迟早的事，就BUKIT JALIL的双层排屋做例子，十年前才卖不到RM２００K，现在都起到RM４００K了。。

我觉得以长期而言，你还是会有赚，可能赚幅没有像DAMANSARA HEIGHT这些地方酱好，不过人比人，气死人，只要租金可以COVER到INSTALLMENT和管理费，基本上就是人家在跟你供屋子，何乐而不为。。。而且屋价会越来越高，刚出来做工的根本没有能力买屋子，一定租屋子先，所以地点好的话，是长租长有的。。。。

我不是高手，这是我的愚见，请见凉～～～～

mehmeh

feyn402 发表于 1-10-2012 08:33 AM
还是要看地点、多少年屋、lh/fh的。。最好直接说是哪一间。。lol

就我的意见。。

F/H, 12 年了，Damansara Suria Apartment （3r2b）,  近Sri Damansara, Desa Park City. 因本身是住同一个apartment，也蛮喜欢这里，所以想买回这一带。Management最近已招标 repainting building, 不知将来这会不会提升屋价。这里的unit 卖得很快，起的也快。前四五个月，这里才卖180K.  现大多在卖 230K-240K 了。

suncw

那麼多新房子可以買，誰要買舊房子，舊房子就是要便宜，不然地點非常好，不要以之前的漲幅看未來是很危險的，像日本現在大城市的房價是20年前的一半，即使是現在好的地點，都會區重心一偏移也變得不好，要選擇10年20年後的好地點才會賺暴利，否則將來能賣出去就不錯了，因為現在房價基期已經很高了。

mehmeh

alienwong 发表于 1-10-2012 09:50 AM
只要地点不错，屋价上涨是迟早的事，就BUKIT JALIL的双层排屋做例子，十年前才卖不到RM２００K，现在都起到 ...

其实7 年前，我买我本身住的这间（也是subsale 的）才138 吧了。。 其实我现在看的这间，租金不能fully COVER到INSTALLMENT和管理费, 还需自费 another RM200。 会值的吗？

mehmeh

u0508950 发表于 30-9-2012 11:42 PM
有地的，值！
没有地的，不值

aparment 来得

jaredliew

mehmeh 发表于 1-10-2012 12:44 PM
aparment 来得

如果容易出租，我觉得能买的，回酬不错

月寒羽

arionb212 发表于 1-10-2012 01:46 AM
没有现金流的房子没价值！放眼过去有一堆！随时要买都行啦！
不要为了担心买不到而买，没POINT！去找有现 ...

请问那一带低过bank value 呀？

aidj

看起来不错，参考。

willchh

只是每月RM200，很好的咯，不要再想了，你就當作每月RM200供一層樓吧。KL及PJ甚麼爛鬼產業都升值的，如果這層樓以後不升，那也是命中注定了。

nycvang

月寒羽 发表于 1-10-2012 12:57 PM
请问那一带低过bank value 呀？

现在市场很多楼房价都低过bank value。

alienwong

mehmeh 发表于 1-10-2012 10:20 AM
其实7 年前，我买我本身住的这间（也是subsale 的）才138 吧了。。 其实我现在看的这间，租金不能fully C ...

贴个RM２００还不算很多，毕竟很多供IPHONE PACKAGE都要百多了，而且供车都不止RM２００啦，所以我觉得以长远而言，还算值得。。。你买的会靠近大学还是哪里？产业价钱会不断攀升，所以觉得可以的话，可以进场了。。。

rentzong

不错哦，附近还有轻快铁

feyn402

mehmeh 发表于 1-10-2012 09:51 AM
F/H, 12 年了，Damansara Suria Apartment （3r2b）,  近Sri Damansara, Desa Park City. 因本身是住同一 ...

这里酱的价钱ok咯。。有巴士直接到1U的是吗？？

sumsum

如果你说价起的快，当然值得。几年后，买出就赚一笔

mehmeh

angelbaby408 发表于 1-10-2012 12:27 AM
如果屋价升值快，房子又容易出租，是我会买，因为现在你贴200~300，过了5年可能一脱手就赚了5万，那楼主你自 ...

RM900的可以是basic 或partly furnished 的。如有air-cond, kitchen cabinet , 甚至可租1k or more。