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明年屋价会上还是跌？
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发表于 21-9-2012 11:27 PM
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发表于 22-9-2012 12:29 AM
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楼主 |
发表于 22-9-2012 12:39 AM
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国会菜鸟 发表于 22-9-2012 12:29 AM 
能够准确的预测，还有乞丐吗？
肯定升高咯。。。现在大家都争着要买房了。
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发表于 22-9-2012 12:40 AM
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楼主 |
发表于 22-9-2012 12:49 AM
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arionb212 发表于 22-9-2012 12:40 AM
隔壁楼图表都出了来！是跌的！6％
file://localhost/Users/arion212/Desktop/http-::www.nanyang.com:no ...
看没有？？
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发表于 22-9-2012 01:17 AM
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发表于 22-9-2012 02:44 AM
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成交是跌了，可是并不代表平民住宅区跌价咯。做么你们一定以为那些有屋子在手的人一定是等钱用的，成交不到他们就会丢价来卖？
要知道现在买一间400千的屋子，分分钟需要拿120千出来给头期。这些人会等钱用？？？
如果是几年前买下的，他们都供了不少了，本金也剩下不多，不见得他们会有压力？
刚刚就和一位agent喝茶，问他crystal ville 18号那间丢空整年了，做么不租出去收租金呢？ 结果他告诉我owner只要卖不要租，而且现在要价到2百70万了，一分不减。owner不等钱用，慢慢来也没关系
以上的就是活生生的例子了，owner不是个个等钱用的。竟然他们都可以等，那么你又如何叫他跌价卖呢？
还有星期五的报纸都说明了世界首富里，大部分的人的财产升值都是归功于股票和产业的升值。这里就已经说明了，连那些有钱佬都丢钱进地产了，你还想它跌吗？
还是那句我听到最经典的，出自我岳母口中的。
“他（岳父）等了30多年，每年都以为会跌价的，可是等到现在都还没有买到屋子给我，他的诚若我看要下世才能兑现了”。 |
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发表于 22-9-2012 06:22 AM
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老虎，老鼠，傻傻分不清楚 |
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发表于 22-9-2012 07:39 AM
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arionb212 发表于 22-9-2012 12:40 AM
隔壁楼图表都出了来！是跌的！6％
file://localhost/Users/arion212/Desktop/http-::www.nanyang.com:no ...
這個圖說出升幅仍有6%. 而成交量跌6%.
現在是價升量跌.
就是說, 現在的情況.
賣的想貴賣, 買的買不起. 很少買賣交易.
亦是說, 放租的不想賣房子. 放租的繼續放租. 交租的不想買房子. 交租的繼續交租.
說白點, 這條數, 其實很簡單.
我有房子現在有人出300k, 我可以賣. 但沒有人出價, 我租出了, 1.2k 一個月.
一年後, 我收了15k 租金.
現在你要我賣, 我當然開價315k. 因為我下年可以再賺15k 的機會成本.
你說我加價加的狠, 不買, 我唯有放租. 下年開價330k.
兩年後交租的, 交了30k, 在想. 當初的300k 不買 現在的330k 要不要買.
本帖最后由 hawkman 于 22-9-2012 07:50 AM 编辑
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发表于 22-9-2012 10:09 AM
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hawkman 发表于 22-9-2012 07:39 AM
這個圖說出升幅仍有6%. 而成交量跌6%.
現在是價升量跌.
哪里有300 K的房子?
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发表于 22-9-2012 10:22 AM
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vincentsieng 发表于 22-9-2012 02:44 AM
成交是跌了，可是并不代表平民住宅区跌价咯。做么你们一定以为那些有屋子在手的人一定是等钱用的，成交不到 ...
要钱用可以refinance，现在可以借到100%，如果是公司借，还可以借到150%。
怕是那些flipper，一交屋就急着卖，不够资金周转。
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发表于 22-9-2012 10:42 AM
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u0508950 发表于 22-9-2012 10:09 AM
哪里有300 K的房子?
1) 300k 這個數字只是舉例. 我只是用來說明, 推高房價的, 不是owner, 是租客, 如果人人都不用住房, 房價就不會高.
2) 300k 的房肯定有, 200k 也有. 100k 都有.
afforadble house 多的是. 現在說買不起房子的人, 不是買不起房子. 是買不起"想要"的房子. 又要大, 又要近, 又要新, 但又不要努力工作.
本帖最后由 hawkman 于 22-9-2012 10:45 AM 编辑
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发表于 22-9-2012 10:58 AM
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RE: 明年屋价会上还是跌？
vincentsieng 发表于 22-9-2012 02:44 AM
成交是跌了，可是并不代表平民住宅区跌价咯。做么你们一定以为那些有屋子在手的人一定是等钱用的，成交不到 ...
[还是那句我听到最经典的，出自我岳母口中的。
“他（岳父）等了30多年，每年都以为会跌价的，可是等到现在都还没有买到屋子给我，他的诚若我看要下世才能兑现了”。]
你說的這個就是最典型的例子.
天天喊要跌的人, 跟本不是買不起房子, 是輸不起面子.
要是有能力, 買了房子, 住進去, 開開心心. 每個月供款不會遲.
唷, 樓價真的跌了... 又如何? 都是同一間房子. 房子又不會縮少的.
如果你不聞不問, 不知樓價. 對屋主來說跟本完全沒有分別.
怕的只是, 朋友問起, 給人家笑買貴了. 跟本就只是心理的作用. 說白點, 就是EQ低.
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发表于 22-9-2012 11:08 AM
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产业价很难跌的，有产业的人都有holding power
很多老板一次过投资很多单位，整排产业自己留着吊高来卖
价钱不理想就不卖，能怎样？ |
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发表于 22-9-2012 11:48 AM
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vincentsieng 发表于 22-9-2012 02:44 AM
成交是跌了，可是并不代表平民住宅区跌价咯。做么你们一定以为那些有屋子在手的人一定是等钱用的，成交不到 ...
因为很多人都喜欢用自己心中的那把尺来度别人的能力。你哪里能够要15cm的尺去明白30cm有几长？
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发表于 22-9-2012 11:52 AM
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土地不会一年比一年多,人口也不会一年比一年少,
供不应求的情况当然是一直保持升值~ |
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发表于 22-9-2012 12:10 PM
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这些问题很多人都懂，所以有本事的一早就买了。现在没买的人多数是budget不够的。如不够给头期的，负担太重的，等。就是怕到时急着要用钱卖屋时亏大本所以不买。那些有钱的，不要以自己的薪水和财富来衡量。如过一个家庭有两个小孩收入每月5千，各位认为可以买到几多钱的屋？一家四口一个月花费几多？我一个月的吃喝都要一千以上、车油、日用品、住等的钱都还没算。屋价再起又如何？有钱的只会更有钱。
屋价再起又能怎样？
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发表于 22-9-2012 12:11 PM
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stone-creation 发表于 22-9-2012 10:22 AM
要钱用可以refinance，现在可以借到100%，如果是公司借，还可以借到150%。
怕是那些flipper，一交屋就急 ...
现在比较少了，因为很多买屋子的人都要拿很多头期出来。而且银行查的很严，如果你不是一个有料的人，银行根本不会贷款给你。其实越严越对市场有好处，最少可以赶走那些头没有那么大的人先。 |
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发表于 22-9-2012 12:14 PM
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hawkman 发表于 22-9-2012 10:58 AM
[还是那句我听到最经典的，出自我岳母口中的。
“他（岳父）等了30多年，每年都以为会跌价的，可是等到现 ...
哈哈，这句话我每次听到我都会会心一笑，但是不能给我岳父知道，不然一定会给面色我看了。.gif)
非常同意你的见解。 |
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