分享在水务局，市政局，土地局及国能为产业换名的程序与收费（#13楼）

MRXPS

如题，希望在这得到诸位大大的解释：

前房东的屋租合约在这个十月到期。

我方银行在8月尾释了第一笔钱给了前房东的银行，已经清了他剩余的贷款，但还没有把尾数给前房东。

在这情况下，9月的租金该归我还是前房东？他说还是归他因为我方银行还未把尾数给他。但是我的想法是他已不再需要还银行贷款，所以租金该归我。

希望的到大大的帮忙，先谢！

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节省资源把帖子顶上来，想请教诸位大大一些新问题：

请问二手屋水，电转换名字需要带上什么文件？deposit需要多少钱呢？

先谢！

怕水的魚

跟前業主有沒清貸無關，因為這是他跟他的銀行之間的事。

如果你的買屋款項都全部交給了賣主並拿到了鎖匙，你才算是業主，過後的租金才歸你收。

也因此，全部付清買屋錢之前該付的費用，如管理費門牌稅等，都應由他付。

MRXPS

怕水的魚 发表于 31-8-2012 07:51 PM
跟前業主有沒清貸無關，因為這是他跟他的銀行之間的事。

如果你的買屋款項都全部交給了賣主並拿到了鎖匙 ...

谢谢大大回复。

就是说直到我方银行把尾数都出给前房东，所有款项都清了，不然租金都是归他，对吗？

怕水的魚

MRXPS 发表于 31-8-2012 08:12 PM
谢谢大大回复。

就是说直到我方银行把尾数都出给前房东，所有款项都清了，不然租金都是归他，对吗？

是的，沒錯。

Thx2012

我之前也是问过这个问题。。。。

是的，必须尾数给到屋主，那间屋子才算你的。。。

那时律师是用这个例子来说明：-

他说，如果你在超市买一粒苹果，可是你只付一半钱，你能吃这个苹果吗？

我听了蛮有道理。。。。

devil050901

在银行还没有完全付完钱之前，屋子还是他的。。所以当然租金还是归他的。。

vincentsieng

看你和卖方在签s&p时的协议。按照常理是拿了key，租金才算是你的。但是我也试过有屋主肯算%的，我出了多少钱给他，他就算回多少%的租金给我。但是这个不是每个业主肯的，我那么久以来就只有一个屋主给我仙到罢了。

MRXPS

谢谢大家的回复，了解了。新的版面不知道怎样“引用”所以没能一一回复诸位。

感谢！

MRXPS

节省资源把帖子顶上来，想请教诸位大大一些新问题：

请问二手屋水，电转换名字需要带上什么文件？deposit需要多少钱呢？

先谢！

独孤浪人

MRXPS 发表于 27-9-2012 11:02 PM
节省资源把帖子顶上来，想请教诸位大大一些新问题：

请问二手屋水，电转换名字需要带上什么文件？deposi ...

带你的S&P，然后填表格加上印花税邮票就可以了。deposit不知道多少

MRXPS

独孤浪人 发表于 27-9-2012 11:10 PM
带你的S&，然后填表格加上印花税邮票就可以了。deposit不知道多少

需要事先买好印花税邮票吗？还是那些jabatan都回有得买？

独孤浪人

我本身去那次有的卖，但是我朋友去那次却说没完了要他自己去买，所以。。。不确定

MRXPS

独孤浪人 发表于 28-9-2012 09:29 AM
我本身去那次有的卖，但是我朋友去那次却说没完了要他自己去买，所以。。。不确定

谢谢大大的回复。
从水务局，市政局，土地局及国能跑一趟了，在这里与大家分享一下小弟为寒舍换名的费用及程序：

1。水务局：填了表格，需要附上一份完整的SPA及身份证副本，然后抵押金RM100。若前屋主还有拖欠水费则需先还清才可以换名。
p/s水务局服务态度就只有一个烂字形容，柜台那男的脸就跟米田共一样臭。。。

2。市政局：主要是去为门牌税换名。填了表格再附上一份完整的SPA就行了。没有收费。
p/s要弄清楚自己的产业正确的所在地区然后去那一区的市政局换名。昨天就是看到有一位申请者因为产业位于两区之间， 所以跑错市政局了。

3。土地局：基本上只要购得产业，律师就会帮忙换名了。小弟跑土地局一趟是为了确保名字已经换了（土地局与市政局只是咫尺之遥）。

4。国能：跟水务局一样，填了表格，需要附上一份完整的SPA及身份证副本。不同的是国能的抵押金是RM280，还需要付印花税RM20及处理费RM3。若前屋主还有拖欠电费则需先还清才可以换名。
p/s没带到印花税的话可以再直接向柜台人员买，但是会多收费RM4

独孤浪人

MRXPS 发表于 29-9-2012 09:33 AM
谢谢大大的回复。
从水务局，市政局，土地局及国能跑一趟了，在这里与大家分享一下小弟为寒舍换名的费用 ...

我之前去国能是没有征收任何手续费，以及买印花税也不用额外付钱的

Thx2012

如果买condo就不用去土地局了，因为土地不是你的，是management的，所以买condo的朋友们，直接去developer换名就可以了。。。

MRXPS

独孤浪人 发表于 29-9-2012 10:31 AM
我之前去国能是没有征收任何手续费，以及买印花税也不用额外付钱的

不同的国能分行有不同的收费？？

MRXPS

Thx2012 发表于 29-9-2012 10:34 AM
如果买condo就不用去土地局了，因为土地不是你的，是management的，所以买condo的朋友们，直接去developer换 ...

谢谢大大的提醒。

独孤浪人

MRXPS 发表于 29-9-2012 10:48 AM
不同的国能分行有不同的收费？？

你给的三块钱有没有收据的？有就没问题，如果没有的话我怀疑是员工自己拿去喝茶了

vvti_84

2。市政局：主要是去为门牌税换名。填了表格再附上一份完整的SPA就行了。没有收费。
p/s要弄清楚自己的产业正确的所在地区然后去那一区的市政局换名。昨天就是看到有一位申请者因为产业位于两区之间， 所以跑错市政局了。
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这个不是律师做的咩??
要自己去换名的???

MRXPS

独孤浪人 发表于 29-9-2012 11:30 AM
你给的三块钱有没有收据的？有就没问题，如果没有的话我怀疑是员工自己拿去喝茶了

是有那么一张收据的。。。或则说更像是一张通知信，title是：

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