Markup 的顾虑

瑾耀

请一般的房屋贷款需要多少时间准备呢？ 其实屋主同意让我markup, 这样就可以借比较多， 可是要给喝茶钱。也不是很多，所以就答应了。Banker那边也说没有问题，lawyer那边也说可以。

可是我怕万一如果我签了loan的offer letter, 然后屋主不签S&P,那这么办呢？或者我给了喝茶钱，然后屋主不签，我也没办法，没有证据。万一那我拿了markup的loan，可是屋主不他到最后才不同意markup，会怎样处理呢？

希望这里有专业给点意见。 谢谢。

steven199

lawyer那边可以作sup agreement 吧.

ss24

lawyer那边可以作sup agreement 吧. + 1

私底下的合约.....没有submit给银行的...不过如果屋主反悔可以用做证据控告屋主....

问律師的意见...可能sub agreement可以写做"屋主同意rebate钱"当作修理房屋设施的赔偿金等的借口...

如, 屋价300千, 你要求markup到350千, S&P和loan agreement是根据350千的, 但sub agreement说屋主答应rebate给你47千(3千茶钱)用做维修被前屋主弄致损坏的设施等..

瑾耀

哦。。。谢谢大家的意见，我刚刚问了我的lawyer, 他会帮我做一个sub agreement...

会不会有情况说我拿了markup的loan，可是屋主不他到最后才不同意markup，会怎样处理呢？

如, 屋价300千, 你要求markup到350千, S&P和loan agreement是根据350千的, 但sub agreement说屋主答应rebate给你47千(3千茶钱)用做维修被前屋主弄致损坏的设施等..最后屋主反悔，那47千这么办？

tcs168

瑾耀 发表于 31-7-2012 02:35 PM
哦。。。谢谢大家的意见，我刚刚问了我的lawyer, 他会帮我做一个sub agreement...

会不会有情况说我拿了 ...

有sub agreement 了，如屋主反悔，你不是可以告他了咯。问下，那分 sub agreement 律师算你多少钱？

vongolia

markup? 算了吧，现在bank value 都低于市价的， 能借到原本的卖价都算偷笑了。
给你350千， bank value 给你250千，你还不是要拿钱出来，而且更多。。。

JackPhang54321

你叫lawyer witness 你的mark up, 然后给你一份copy.

看看这个lawyer敢不敢。

顺便提一下，已经有lawyer 因为mark up 被client sue 到破产。


有的东西，厉害就好。不要假厉害。

瑾耀

tcs168 发表于 31-7-2012 05:48 PM
有sub agreement 了，如屋主反悔，你不是可以告他了咯。问下，那分 sub agreement 律师算你多少钱？

lawyer 还在quate价钱。。。因为部分的文件还不齐全。。。

瑾耀

JackPhang54321 发表于 31-7-2012 10:46 PM
你叫lawyer witness 你的mark up, 然后给你一份copy.

看看这个lawyer敢不敢。

他说会帮我做sub agreement, 可是我不知道是不是他做witness还是什么的， 可能也是agreement说同意markup吧。。。

minikiwi

我之前也是有markup, 我给10%的时候把markup的钱扣掉了，之后bank出的钱就全部给owner，那么就不怕他跑掉了。

瑾耀

minikiwi 发表于 1-8-2012 04:17 PM
我之前也是有markup, 我给10%的时候把markup的钱扣掉了，之后bank出的钱就全部给owner，那么就不怕他跑掉了 ...

怎样扣呢？ 可以解释下吗？ 谢谢。。。

songyee

瑾耀 发表于 1-8-2012 05:21 PM
怎样扣呢？ 可以解释下吗？ 谢谢。。。

屋子卖330k
markup成350，借loan 315，这个315k是会给屋主的
所以deposit给330-315，也就是15k就好了，无需给10%也即是33k。
是这样的意思吧

moment3000

銀行批貸款需要看你的  s&p

minikiwi

songyee 发表于 1-8-2012 06:04 PM
屋子卖330k
markup成350，借loan 315，这个315k是会给屋主的
所以deposit给330-315，也就是15k就好了， ...

对，就是这样。不过如果markup太高，高过10%down payment那就不能这样扣了。

kklim.chester

我有很多客户mark up是不用给喝茶钱的。你要给，你爽就好。

可是我怕万一如果我签了loan的offer letter, 然后屋主不签S&P,那这么办呢？
可以先签 S&P才签offer letter

或者我给了喝茶钱，然后屋主不签，我也没办法，没有证据。
可以先签 S&P才签offer letter, 解决。

万一那我拿了markup的loan，可是屋主不他到最后才不同意markup，会怎样处理呢？
律师楼可以签undertaking letter 或 你所谓的 sub agreement.

其实你没说你mark up多少,如果只有十巴仙就容易得很，给他签收你的十巴仙就可以了。
多过十巴仙就麻烦了，银行会给他，然后你跟他要回来

瑾耀

kklim.chester 发表于 3-8-2012 03:08 PM
我有很多客户mark up是不用给喝茶钱的。你要给，你爽就好。

可是我怕万一如果我签了loan的offer letter, ...

是找过10%的， 可是我的律师说钱不会直接出给屋主，是屋主的律师先拿，然后再还给我那些多余的。 是这样的吗？

如果不是10%，那你们是这么处理的呢？

bank那边已经准备好了，offer letter 还没签，像你说的，我大算签了S&P才签offer letter...

kklim.chester

瑾耀 发表于 3-8-2012 03:40 PM
是找过10%的， 可是我的律师说钱不会直接出给屋主，是屋主的律师先拿，然后再还给我那些多余的。 是这样的 ...

如果是十巴仙就叫他签收十巴仙，等于你已经给了十巴仙。
100,000 10% = 10,000
然后你借90,000,银行出 90,000给他，你的markup就ok了。

vincentsieng

瑾耀 发表于 31-7-2012 02:35 PM
哦。。。谢谢大家的意见，我刚刚问了我的lawyer, 他会帮我做一个sub agreement...

会不会有情况说我拿了 ...

您确定bank可以估价到那么高吗？如果估价不到，你markup多1百千也没有。要知道现在的bank只是借他们自己估计师的价钱，而不是跟你的s&p的。还有现在bank最少找2-3间估计行去打价，而且是which one is lower而不是higher。

还有你还要还政府税的，你s&p markup多少，你就要根据%来还税务。而律师费也一样的，买卖价越高律师就收越高的，就算你的律师可以扣点给你，可是他们都要根据律师公会的价钱表收钱的，律师公会每几个月就会来查一次，查到了就要盯牌，我觉得你的律师不是为了你的case而去冒那么大的险。

总之是markup=费用提高，而bank那里的估价未必估价的到。

vincentsieng

瑾耀 发表于 31-7-2012 02:35 PM
哦。。。谢谢大家的意见，我刚刚问了我的lawyer, 他会帮我做一个sub agreement...

会不会有情况说我拿了 ...

您确定bank可以估价到那么高吗？如果估价不到，你markup多1百千也没有。要知道现在的bank只是借他们自己估计师的价钱，而不是跟你的s&p的。还有现在bank最少找2-3间估计行去打价，而且是which one is lower而不是higher。

还有你还要还政府税的，你s&p markup多少，你就要根据%来还税务。而律师费也一样的，买卖价越高律师就收越高的，就算你的律师可以扣点给你，可是他们都要根据律师公会的价钱表收钱的，律师公会每几个月就会来查一次，查到了就要盯牌，我觉得你的律师不是为了你的case而去冒那么大的险。

总之是markup=费用提高，而bank那里的估价未必估价的到。

瑾耀

bank那里估价是ok了。。。也拿到了offer letter...

现在想问问有什么律师介绍。。。想compare律师费