给前屋主出卖了，气炸了！！！

vincentsieng

刚收到律师楼寄来的快件，打开后简直气炸了:@。最衰到现在都打不通律师的电话，心里很不平衡，所以上来这里喷苦水:@

过年前在genting klang买了一见4房的condo，raya后应该可以拿key了。本来可以拿屋子了是很开心的，但是现在问题来了。。。

刚刚收到的文件是前屋主和tenant签的新合同看到里面的每月租金竟然只有1500块罢了，但是哪里的租金以现在的市价是1900-2000左右，而且这个价钱是还没包括car park。但是现在他屋子 + 2个car park才租1500，简直让我不能接受。

最可恶的是他还敢敢的帮我签到31-05-2015，对你们没有看错是签到2015年，合同里还注明如果期间我beak contract的话就要赔租金到2015年5月的为止。这简直可以说是不平等的合同了，因为里面还注明如果期间屋主要起租金的话，tenant有决定的权利reject，除非屋主做出赔赏，不然tenant有权利住到合约到期为止。

看到后简直气炸了:@:@:@，简直想杀人了。请各位大大帮帮忙帮我想想办法解决，谢谢！

mingkok76

没看清楚就签合同吧！

mingkok76

没看清楚就签合同吧！

vincentsieng

mingkok76 发表于 28-7-2012 03:17 PM
没看清楚就签合同吧！

不明白您的意思。如果你是说我和前屋主签的s&p的话，里面虽然有说我是接受里面有tenant，但是也说明了如果旧租约到期了，而又要签新的合约的话，一定要我同意了，他才能和tenant签约。

但是现在他根本没有问过我就去私下签约了。

johnlow

vincentsieng 发表于 28-7-2012 03:31 PM
不明白您的意思。如果你是说我和前屋主签的s&p的话，里面虽然有说我是接受里面有tenant，但是也说明了如果 ...

既然新合同不是你签的。
就算毁约，赔偿也轮不到你的头上来。

PS：不过如果你要揽上身的话，相信别人也没意见的。

hawkman

vincentsieng 发表于 28-7-2012 03:31 PM
不明白您的意思。如果你是说我和前屋主签的s&p的话，里面虽然有说我是接受里面有tenant，但是也说明了如果 ...

時間次序很重要.

是 tenant renew 之後, 你才簽snp,
還是 你簽了snp, 他才renw.

是後者就不怕,  簽了snp, 屋已是你的, 他跟本沒有權簽租約. 租約是不合法的.

是前者.... 就比較麻煩.

js188

是我的话也会不干心，他很便宜卖你吗？这样做对他也没有好处。

ss24

确保屋主会给回你上期按金？

steventyy

前屋主的合约应该不用管它。除非S&P有写。

然后你可以再做一份新的合约。

独孤城

前屋主欠打,不知道死字怎么写,或你得罪了他,跟你有仇。
以他的做法,因该他程你没看清楚,让你签SPA,陷害你了。

怕水的魚

一般上產業買賣，舊業主必須把屋子清空給新業主。如果還有租戶，舊業主須照會新業主，看要不要繼續租給他，如果要，就須與新業主重簽新租約，如果新業主不想租給他，租戶就必須搬離。

在未割名之前，屋子是舊業主名下，租戶還可以住下去。割名後，屋子已歸新業主名下，舊業主和租戶立的合約，已自動失效，因為租約是舊業主和租戶兩方簽的，與新業主無關。割名後屋子擁有權已是新業主的，他要怎樣處理都可以，別人包括舊業主都無權過問。

如果租戶感覺被欺騙及造成損失，他可以向舊業主索賠，因為租約是他和舊業主共立的。

這種情況就像有點像租戶再轉租房間給第三方租戶，如果業主要收回，第三方租戶也得自動搬。

我相信你的律師會替你處理這方面的問題。

f1team

刚刚收到的（文件是前屋主和tenant签的新合同）看到里面的每月租金竟然只有1500块罢了，但是哪里的租金以现在的市价是1900-2000左右，而且这个价钱是还没包括car park。但是现在他屋子 + 2个car park才租1500，简直让我不能接受。

文件是前屋主和tenant签的新合同-已经很清楚了，租屋合约上没有你的签名，不用理他，给他一个月notice时间搬。

watashiwaz

u nvr ask the owner or agent regarding the current rental for this tenant b4 buy tis property?

vincentsieng

johnlow 发表于 28-7-2012 04:47 PM
既然新合同不是你签的。
就算毁约，赔偿也轮不到你的头上来。

我也这样想。现在等律师楼开门就打过去问。

vincentsieng

hawkman 发表于 28-7-2012 10:32 PM
時間次序很重要.

是 tenant renew 之後, 你才簽snp,

我的s&p的日期是16/01/2012，租约是30/05/2012。

vincentsieng

watashiwaz 发表于 29-7-2012 11:44 PM
u nvr ask the owner or agent regarding the current rental for this tenant b4 buy tis property?

有问了，而且签s&p的时候也告诉了前屋主在6月的新租约一定要我同意才能签新的。

vincentsieng

怕水的魚 发表于 29-7-2012 05:35 AM
一般上產業買賣，舊業主必須把屋子清空給新業主。如果還有租戶，舊業主須照會新業主，看要不要繼續租給他， ...

谢谢你的point，我list down了，等下就和律师谈谈。

哎~~~早知道用回自己的律师。。。。。。。

徐锦江

我想了解楼主大大的事情最后如何呢？　

vincentsieng

徐锦江 发表于 30-7-2012 09:12 AM
我想了解楼主大大的事情最后如何呢？　

现在解决中，昨天等到4点多那个律师才call我。过程简直想杀了她，她还敢敢说是我答应的，之后我直接鸟她我几时有答应过，而我也没签任何文件，我直接问她是不是要我去律师公会告她。之后她又赖是卖方说的，接着给她气炸，今早等她的call又看她如何说。不过这个律师太没有了，只要你凶过她，她就什么都yes的。。。。

徐锦江

vincentsieng 发表于 31-7-2012 09:32 AM
现在解决中，昨天等到4点多那个律师才call我。过程简直想杀了她，她还敢敢说是我答应的，之后我直接鸟她我 ...

我可了解你的烦恼，哎~压力。