我想在新山买房子，但我遇到了问起，请大家指教小弟我 。。。

dreamsky0804

最近小弟我在找房子，可是遇到了好些问题，不解。想请大家帮忙，给予我指教。
我是准备了2万多做为屋子的头期钱（不包括律师费），可是。。。：

1. 新山二手屋子市场
我打了电话给好些房屋agent
他们告诉我：
比如，屋子市价：RM200,000
现在银行估价通常没达到屋子市价，他告诉我大约是：RM180,000
Based on市场与银行估价的差额，我要付“up to value”:RM200,000-RM180,000=RM20,000
银行可能借我90%，那么我要准备：RM180000 x 10%: RM18,000
律师费大约：RM6,000-7,000
Agent费用是屋子市价的1%：RM200,000 x 1%= RM2,000
我必须要准备RM46,000-RM47,000来买一间二手屋子。

我所理解的算法，对吗？
我不明为何会有所谓“up to value"？如果银行估价觉得屋子不值那个价钱，为什么还是卖得那么贵？多了个2万多？
银行是不是对于房屋估价都估得较低？那么像年轻一代的我们，是不是不能拥有房子了？
买2手的屋子是不是都这么贵？

2. 新山新屋市场，
要如何的买，头期钱是多少钱？律师费听说发展商会absorb掉。。。真的吗？
有什么发展项目？

我其实对我女朋友求婚了，但我想给她家。我想找单层排屋，新屋的话，我想找的范围是少过RM380,000（最好是在两百多千以内），月供范围：RM1,200-RM1,800.

我比较想找排屋之类的，除非找不到，我才会选者公寓。我的原因是我想照顾我父母与妹妹。父母与妹妹不在我身边，但他们比较容易来，容易放车。

请大家给予我建议。谢谢你们。

海豚_夏日雪

问多几个agent，别轻易听信单个agent的话。。。
可以的话，拿下那个地址打去银行问value多少钱。。。

任你借

kulaijaya 有很多200K+的单程屋新楼盘。。。

dreamsky0804

海豚_夏日雪 发表于 24-7-2012 01:15 PM
问多几个agent，别轻易听信单个agent的话。。。
可以的话，拿下那个地址打去银行问value多少钱。。。

谢谢你。。。。

dreamsky0804

任你借 发表于 24-7-2012 01:28 PM
kulaijaya 有很多200K+的单程屋新楼盘。。。

谢谢你，我去找资料了资料。
我是在新加坡工作的。所以有点远。。。
不过很感谢你的帮助。

Seiya

你的算法并没有不对，买一间2手房子的现金是很多的。所以你应该知道以后你要卖得时候，有几个买者肯拿那么多现金来买你的2手房子了。

要少现金也是有的，去找发展商看有没有在起着大概70~80%的房子。发展商为了要卖屋子，可以提供你一条龙服务。你只需5%现金头期罢了，其他的Agent fees++都可以省回

dreamsky0804

Seiya 发表于 24-7-2012 02:08 PM
你的算法并没有不对，买一间2手房子的现金是很多的。所以你应该知道以后你要卖得时候，有几个买者肯拿那么多 ...

原来是对的。。。
谢谢你。我在上网找发展商；不知从何开始。。。
不过我会加油的。
感谢你

HectorSoh

你问的是masai区的吗?
和我这边的股价蛮接近的。。double story？

zai_zai

买2手屋需要很多现金...
所以很多人买新起的....大概只是2-3%from house value...

dreamsky0804

HectorSoh 发表于 24-7-2012 04:03 PM
你问的是masai区的吗?
和我这边的股价蛮接近的。。double story？

不是。是skudai金山园, taman anggerik, taman johor 那带。单层的。。。
Masai有好的lobang吗？介绍介绍。。。

dreamsky0804

zai_zai 发表于 24-7-2012 04:28 PM
买2手屋需要很多现金...
所以很多人买新起的....大概只是2-3%from house value...

谢谢你。
有好介绍吗？

任你借

dreamsky0804 发表于 24-7-2012 02:19 PM
原来是对的。。。
谢谢你。我在上网找发展商；不知从何开始。。。
不过我会加油的。

http://www.kslcity.com.my/

左下角有几个楼盘。。。

zai_zai

dreamsky0804 发表于 24-7-2012 04:34 PM
谢谢你。
有好介绍吗？

at least你要讲你是走causeway还是2nd link才可以介绍给你...

dreamsky0804

zai_zai 发表于 24-7-2012 04:43 PM
at least你要讲你是走causeway还是2nd link才可以介绍给你...

causeway.......

Seiya

"我不明为何会有所谓“up to value"？如果银行估价觉得屋子不值那个价钱，为什么还是卖得那么贵？多了个2万多？
银行是不是对于房屋估价都估得较低？那么像年轻一代的我们，是不是不能拥有房子了？
买2手的屋子是不是都这么贵？"

银行对房屋的估价都估得较低。多了个2万多是卖主自己觉得他的屋子应该值得高2万多而已，并不是市场规定一定要卖高过估价的。如果你觉得高2万多值得，那你就跟他买咯。当你以高于市价/估价高2万多成交后，也会使到附近其他的卖家跟着提高来卖，也会间接使到屋价越炒越高。

现在的2手房子已经慢慢的难卖了，因为银行也降低估价和贷款了，间接促使到一些卖家难出手卖了。

至于值不值得你自己想，看自己的能力吧。

jasonwong_513

算法并没有错。你的理解是对的。其实目前银行估价保守。二手市场很难做啊~你刚才还没有算律师费印花税杂费，加起来都要接近50千了。如果是年轻人买第一间的话。几乎没有几个人会准备那么多钱来买的。
如果手头上没有那么多现钱的话可以考虑向发展商买。一些知名的发展商像SP Setia有时推出的项目都有给与回扣。低首期，免律师费印花税，施工期间免利息。可以省很多。这些可以考虑。

还有，你可以向KL的人打听一下在KL通过Agent买二手屋买家需不需要付1%。据我所知是大部分不用的。
新山有的房地产中介是不向买家收佣金的。

dreamsky0804

Seiya 发表于 24-7-2012 07:05 PM
"我不明为何会有所谓“up to value"？如果银行估价觉得屋子不值那个价钱，为什么还是卖得那么贵？多了个2万 ...

很感谢大哥/大姐的解说...让我明白了好多

dreamsky0804

jasonwong_513 发表于 24-7-2012 07:50 PM
算法并没有错。你的理解是对的。其实目前银行估价保守。二手市场很难做啊~你刚才还没有算律师费印花税杂费， ...

还有印花税！！！
准备50K，对于25岁的我，难哦。。。现在只有20多K
我看只有寻找新屋市场。希望能在今年找到适合的。
，我要加油了。

winsonkoh1979

楼主，我有几个楼盘介绍，LA GARDEN（新屋） ，靠近setia indah,jp perdana...新双层排楼，大丰双层排楼，卖320k,可以借90%，pelangi 双层排楼，350k,也可以借90%,permas jaya,双层排楼，240k,也可以借90%,johor jaya 排屋175k,也可以借90%，楼主也可以上lelong网站看看，那些屋子全部10%头期就可以了。。不过要标的。。。
以上的全部都是蛮靠近新加坡的。。。楼主有兴趣的话可以pm我。。。

winsonkoh1979

大大可以进来参考这个fb群。。https://www.facebook.com/groups/164457723676793/