想买间公寓做投资

venomkiller

如题, 公寓价值大概RM500~RM700千. 因为有DIBS, 所以想拿一间做投资... 希望各位能够多分享相关问题:
1) 如果DIBS, 那么我在那工程还未完成前,没拿钥匙和CF前, 我每个月需要付任何钱吗?
2) 如果需要付, 那么应该怎样计算呢? 是否整个工程期限所付的钱是一样的? 或者会跟着工程进展而调整?
3) 如果说要做budget,那么DIBS的月供需要怎样计算呢? 每个月应该准备多少钱?
4) 如果说10%头期, 那么是否说我只需要付屋价的10%?

谢谢!!

nycvang

如题, 公寓价值大概RM500~RM700千. 因为有DIBS, 所以想拿一间做投资... 希望各位能够多分享相关问题:
1) 如果DIBS, 那么我在那工程还未完成前,没拿钥匙和CF前, 我每个月需要付任何钱吗?
2) 如果需要付, 那么应该怎样计算呢? 是否整个工程期限所付的钱是一样的? 或者会跟着工程进展而调整?
3) 如果说要做budget,那么DIBS的月供需要怎样计算呢? 每个月应该准备多少钱?
4) 如果说10%头期, 那么是否说我只需要付屋价的10%?

谢谢!!
venomkiller 发表于 28-6-2012 04:08 PM

LZ好有米哦~ 想 “拿” 一间大概RM500 到 RM700千的公寓来做投资。通常RM500 到 RM700千的公寓都是买来自住的，买来做投资都是买一些比较低价格的 RM250 到 RM350千的公寓。

LZ，你说的投资是买了后翻倍卖还是出租？

nycvang

如题, 公寓价值大概RM500~RM700千. 因为有DIBS, 所以想拿一间做投资... 希望各位能够多分享相关问题:
1) 如果DIBS, 那么我在那工程还未完成前,没拿钥匙和CF前, 我每个月需要付任何钱吗?
2) 如果需要付, 那么应该怎样计算呢? 是否整个工程期限所付的钱是一样的? 或者会跟着工程进展而调整?
3) 如果说要做budget,那么DIBS的月供需要怎样计算呢? 每个月应该准备多少钱?
4) 如果说10%头期, 那么是否说我只需要付屋价的10%?

谢谢!!
venomkiller 发表于 28-6-2012 04:08 PM

1）DIBS 是 Developer Interest Bearing Scheme (发展商贷款利息承担计划)。也就是说在贷款利息承担计划下，买的楼房在未完工之前，发展商将替买家偿还楼房在施工期间的银行贷款利息。换句话说，买家付了头期后，接下来两三年不必作出任何支出，直到楼房 VP。

2）一般等楼房开工到某个进度，银行出钱给发展商，发展商就发出信向买家要钱。是根据施工进度来要钱。通常每个施工进度是收5% 到 10%的钱。

3）已经是 DIBS，为何还需用作出任何支出呢？只须准备10%的头期钱。

4）是的。10%的头期钱是楼房总价的10% - RM500 到 RM700千的公寓的10%头期钱是 RM50 到 RM70千。这不包括买卖合约 (Sales & Purchase Agreement) 和 银行贷款合约 (Loan Agreement) 的律师费 (Legal Fee) 和印花税 (Stamp Duty)。RM500 到 RM700千的公寓的律师费和印花税用会很够力贵。

venomkiller

LZ好有米哦~ 想 “拿” 一间大概RM500 到 RM700千的公寓来做投资。通常RM500 到 RM700千的公寓都是买来 ...
nycvang 发表于 28-6-2012 04:53 PM

    不是有米啦. 住在KL... 这里的屋价都大概是那个价钱了... 往往高尚点的公寓回酬会比较理想...现在是打算赚RM100千就卖掉...

venomkiller

1）DIBS 是 Developer Interest Bearing Scheme (发展商贷款利息承担计划)。也就是说在贷款利息承担计 ...
nycvang 发表于 28-6-2012 05:18 PM

1) 就是说如果DIBS的话,那么在屋子还没完成之前是不需要付任何钱的? 因为我听说是要给钱的... 2) 当你说发展商发信要钱, 那个不是已经通过银行贷款了吗? 我还需要自己付吗? 这是怎么计算的?
3) 明白. 谢谢.
4) S&P发展商包括了. 银行贷款合约(Loan Agreement) 的律师费(Legal Fee) 和印花税(Stamp Duty)大概多少钱?能够加入房屋贷款里吗?


谢谢哦!

nycvang

不是有米啦. 住在KL... 这里的屋价都大概是那个价钱了... 往往高尚点的公寓回酬会比较理想...现在是打算赚RM100千就卖掉...
venomkiller 发表于 28-6-2012 05:26 PM

我也是住在KL的。RM500千以下的，还是可以找到的，只是要看合不合 LZ 的口味而已。那也是未必的，高尚公寓的回酬未必会比较理想地说法。要看地点和是那个房地产才能下定结论。我买的是 quality，而不是 quantity，都是非常不错的决定。

nycvang

1) 就是说如果DIBS的话,那么在屋子还没完成之前是不需要付任何钱的? 因为我听说是要给钱的... 2) 当你说发展商发信要钱, 那个不是已经通过银行贷款了吗? 我还需要自己付吗? 这是怎么计算的?
3) 明白. 谢谢.
4) S&P发展商包括了. 银行贷款合约(Loan Agreement) 的律师费(Legal Fee) 和印花税(Stamp Duty)大概多少钱?能够加入房屋贷款里吗?


谢谢哦!
venomkiller 发表于 28-6-2012 05:31 PM

1）是谁跟你说DIBS是要给钱的？

2）银行出钱给发展商施工，是要收银行贷款利息的。如果发展商没有贷款利息承担计划 (没有DIBS scheme)，当然是由买家来付，其中一方必付。银行是从来不会做亏本生意的。

3）好的。

4）是可以加入银行贷款里的，但 LZ 要多给银行利息咯~ RM500 到 RM700千的 90%银行贷款是 RM450 到 RM630千。RM450 到 RM630千的银行贷款合约(Loan Agreement) 的律师费(Legal Fee) 和印花税(Stamp Duty)大概要 RM9千 到 RM12千。RM9千 到 RM12千 x 4.4% interest rate x loan term 讲 30年 = RM17千 到 RM22千。在30年内，LZ多加给银行 RM8千 或 RM10千的贷款利息。

venomkiller

我也是住在KL的。RM500千以下的，还是可以找到的，只是要看合不合 LZ 的口味而已。那也是未必的，高尚 ...
nycvang 发表于 28-6-2012 05:46 PM

    你也有投资房地产吗？ 暂时你手上又那几间哦？

venomkiller

1）是谁跟你说DIBS是要给钱的？

2）银行出钱给发展商施工，是要收银行贷款利息的。如果发展商没有 ...
nycvang 发表于 28-6-2012 06:28 PM

    哇，你都分析的非常详细。真的感激！其实是我的同事告诉我说虽然有DIBS, 但是每个月还是需要付一点钱的。现在确认了就让我松了口气。那么请问DIBS一定要跟发展商介绍的银行吗？

其实我正在看着几个项目。有Koi Prima和Ara Greens。你觉得这两个项目回酬如何？

独孤浪人

哇，你都分析的非常详细。真的感激！其实是我的同事告诉我说虽然有DIBS, 但是每个月还是需要付一 ...
venomkiller 发表于 28-6-2012 08:25 PM

如果每个月还是要付一点钱的话可能就不是DIBS了，要不然你需要了解要付的是什么？

sweety1982

我也是住在KL的。RM500千以下的，还是可以找到的，只是要看合不合 LZ 的口味而已。那也是未必的，高尚 ...
nycvang 发表于 28-6-2012 05:46 PM

哪里哦？

很难找咯。有时候去看屋子，告诉AGENT我的BUDGET，他们都好像要睬不睬酱。。 LC到要命。。

nycvang

你也有投资房地产吗？ 暂时你手上又那几间哦？
venomkiller 发表于 28-6-2012 08:18 PM

也不算是投资，只是不想让我的钱慢慢地贬值。手中有些房地产在 KLCC附近、Mont Kiara 和 Subang Jaya。

nycvang

哪里哦？

很难找咯。有时候去看屋子，告诉AGENT我的BUDGET，他们都好像要睬不睬酱。。 LC到要命。。
sweety1982 发表于 29-6-2012 12:31 AM

Setapak 和 Puchong偏远地区还有，但其周围环境和邻居的素质并不是很理想。

那些 agent 已经吃惯“大鱼大虾”的 (“大鱼大虾”是说high budget的意识)，遇到你酱低 budget 的，当然对你LC 要睬不睬酱。做 agent 的是很现实的 - money face、sales talk。。。

我的 agent 也是一样。还没下定和没签S&P前，每天 call 来 follow-up。下定后和签S&P之后，call 他不接，sms 他都没回复。酱的 after sales service 是很难有第二次。

sweety1982

Setapak 和 Puchong偏远地区还有，但其周围环境和邻居的素质并不是很理想。

那些 agent 已经吃惯“ ...
nycvang 发表于 29-6-2012 12:06 PM

    其实都是AGENT自己炒到那么高的咯。。。
希望以后他们的孩子没本事买

nycvang

其实都是AGENT自己炒到那么高的咯。。。
希望以后他们的孩子没本事买
sweety1982 发表于 29-6-2012 01:47 PM

一只手掌拍不响。。。不仅是 agent 自己炒到那么高的，卖家自己也是想卖那么高的。就连买家都一样，价格卖那么高也买。真的可怜那些新一代的，这里的房子越卖越贵、越建越小、越住越高。。。

nycvang

哇，你都分析的非常详细。真的感激！其实是我的同事告诉我说虽然有DIBS, 但是每个月还是需要付一点钱的。现在确认了就让我松了口气。那么请问DIBS一定要跟发展商介绍的银行吗？

其实我正在看着几个项目。有Koi Prima和Ara Greens。你觉得这两个项目回酬如何？
venomkiller 发表于 28-6-2012 08:25 PM

1）已经是 DIBS，为何还需用作出任何支出呢？你可以问你的同事每个月付的那一点钱是付给什么？

2）是的。DIBS scheme 一定要用发展商的 panel bank。不然是不会有 DIBS scheme 的。

3）个人看法：Koi Prima 的价格有些高 (RM330 psqft)。地点有些偏远。进出交通不是很方便。周围环境有些杂、有很多廉价的 apartment、有很多工厂 + 外劳进出。Ara Greens 价格 overpriced (RM700 psqft)。但周围环境不错、有很多高尚的 Semi-D 和 Bungalow。周边发展及潜能高。回酬就很难说。

LZ，你是想买来自住，还是买后出租还是翻倍卖出？

虚无缥缈

那有人考虑you one的project吗？
在usj 在考虑要不要拿。。。
那里有lrt, damen 又有gbi

又那位大哥来分析分析

sweety1982

那有人考虑you one的project吗？
在usj 在考虑要不要拿。。。
那里有lrt, damen 又有gbi

又那位大哥来 ...
虚无缥缈 发表于 29-6-2012 09:49 PM

我觉得那边很塞车。。。。很显。

nycvang

那有人考虑you one的project吗？
在usj 在考虑要不要拿。。。
那里有lrt, damen 又有gbi

又那位大哥来 ...
虚无缥缈 发表于 29-6-2012 09:49 PM

楼上的，可以分享更多资料关于你要买的吗？谢谢。

虚无缥缈

楼上的，可以分享更多资料关于你要买的吗？谢谢。
nycvang 发表于 30-6-2012 12:45 PM

youone tower B
gross好像是427k忘了　但应该是这个价钱　 650sq ft studio units
有10% + 2%扣　和dibs
soho svc apartment, commercial title, GBI, freehold
在empire remix, da men, impian meridian附近
有lrt在建着
可以ｇｏｏｇｌｅ看有关更多讨论
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