第四房子的貸款問題查詢

bursamalaysia

我的妻子不能得到貸款，因為她是外國人。我想用我的名字來申請，如果她不能得到，因為我們不想放棄這個機會投資。
任何銀行可以在這裡幫我檢查我仍然有資格申請住房貸款？如果我的申請，這是我第四次住房貸款.各位來幫我檢查......如果需要,我的妻子可以成為我的共同借款人或共同借款人


Properties Type: Service Apartment
Price: 384K
Discount: 5%
Loan Amount: 345.6K


Remark:
Developer assist mark up S& price: 493.7K
Loan Margin for 4th Housing Loan: 70%


Financial Status:


My Financial
Net Salary: SD 3399
Passive Income : RM 1200
1st House Installment: RM 868 (Rent to tenant with rental monthly RM 1200)
2nd House Installment: RM 1308 (Still under contruction)
3rd House Installment: RM 1819 (Still under construction)




My Wife Financial
Net Salary: SD 2400
Comitment: N/A

bursamalaysia

already sign the option with the developer and paid two thousand deposit.

andrew10319

我可以帮到你。你和你老婆的年龄?除那三间房屋每月还有供什么，工作在新加坡?买那里的service apartment

乾冰皇

利害  三间屋 + 第四间 . . . .

vongolia

肯定可以借的啦， 单单你的 Net Salary+ passive Income 都有 RM9534  的收入。
你现在所有的loan 才 RM3213。
跟你妻子联名肯定可以再借个3-4千的monthly loan installment.

chtan7882

买!敢敢买....

sunshine329

如果你老婆是外国人就比较难，在马来西亚如果是外国人要买这里的屋子。屋子必需是500k以上。如果连名字，after share 一个人也要500k以上才可以放你老婆名字。如果要放你老婆的名字，就要1m的屋子才可以。

p/s:如果我有什么错，可以纠正我。谢谢

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以你的财政来看，你之前３间应该是2011年前买的。你收入是sd3399 （扣了CPF和income tax 吗）？ 今年银行很严，看net 的。
以你现在的收入，银行是不批你第四间的！ 因为你的总收入是差不多RM 9，700。而你现在3间的loan也差不多RM４K。已经超过规定1／3的收入。如果你和妻子联名，因为他是外国人，所以不能购买500千以下的产业。

所以你现在只可以找兄弟或父亲联名，当现在你们只可以贷款70%。

你现在还要贷款345600，如果贷款30年，你的loan就差不多1800，再加上你之前的loan4k，所以你们要有RM17k的收入才可以贷款。

以你的收入是RM9700，所以你联名的净收入至少要7k（clean Ccris）。

其实我看了你的收入而买那么多屋，我都为你觉得辛苦，因为你只有一间有passive income，
还没扣maintenance，quit rent，agent fee。

我是劝你别那么冒险，一间，一间买。

我现在有11间正出租，３间接under con，我的passive income可以cover两个月的loan的。我现在loan差不多6 mil，总收入差不多6位数。我刚刚买一间，银行都差点不批，害我要付50%头期。所以你的case我认为更难批。

以上只是我个人意见，希望有高手能帮到您！

bursamalaysia

我可以帮到你。你和你老婆的年龄?除那三间房屋每月还有供什么，工作在新加坡?买那里的service apartment
andrew10319 发表于 20-6-2012 12:53 AM

我的岁数32，老婆26。 还有我的车每个月SD255。我们都在新加坡工作。。看中SKY SUITE

bursamalaysia

肯定可以借的啦， 单单你的 Net Salary+ passive Income 都有 RM9534  的收入。
你现在所有的loan 才 RM32 ...
vongolia 发表于 21-6-2012 11:49 AM

你好象没有算到我的屋子贷款？ 我有三个HOUSING LOAN要给。。

bursamalaysia

买!敢敢买....
chtan7882 发表于 21-6-2012 03:04 PM

我也想。。

bursamalaysia

如果你老婆是外国人就比较难，在马来西亚如果是外国人要买这里的屋子。屋子必需是500k以上。如果连名字，af ...
sunshine329 发表于 23-6-2012 02:23 AM

    打算屋子名字放我老婆名，其实这间屋的确是我老婆支付的。。只是她不是本地人，所以如果可以借到贷款，我不介意联名。 这屋价可以粉刷到500K以上，发展商同意帮我老婆。。如果您所说如果两人一起申请贷款也要买超过1000K的产业才可以？不过BANKER没有告诉我们？难到他们也不知道。。。

本土宝贝

LZ， 我很好奇。 DEVELOPER 愿意MARK－UP到这么高，但银行是否已经UPDATE 那边的价格了吗？

我也刚拿到第四间房产的LOAN，都是自资买的，没有很大的困难。加油！

饼干及面包

Properties Type: Service Apartment
Price: 384K
Discount: 5%
Loan Amount: 345.6K


Remark:
Developer assist mark up S& price: 493.7K
Loan Margin for 4th Housing Loan: 70%

楼主的发展商也很厉害mark up, 多100K++

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Properties Type: Service Apartment
Price: 384K
Discount: 5%
Loan Amount: 345.6K


Remark:
De ...
饼干及面包 发表于 26-6-2012 04:25 PM

developer可以Mark up,也要看有没有银行接受你的Loan. 可以Mark up那么多,那发展商肯定会被调查. 你double confirm,是发展商同意,还是Agent空口答应.如果是发展商,你是可以试一试的. 但我认为可信度很低........

bursamalaysia

以你的财政来看，你之前３间应该是2011年前买的。你收入是sd3399 （扣了CPF和income tax 吗）？ 今年银行很 ...
cookies 发表于 23-6-2012 03:53 AM

感謝您的分析。到目前為止，現在仍然對我來說，兩個住房貸款仍然在施工期，唯有支付利息吧了。希望屋子建好后我能租出去後，然後可以放鬆点。我也覺得我不適合現在買新的屬性，所以這個新房子的貸款由我的妻子支付的。。

其实我覺得你才是高手。我得向你學習。

你在哪裡投資呢？你是投资什麼樣的物業？多久你收集？可以分享你的策略做如何可以做到那么高境界...

饼干及面包

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谢谢你的回复，希望楼主看到你写的这个帖子。

bursamalaysia

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谢谢你的回复，希望楼主看到你写的这个帖子。
饼干及面包 发表于 26-6-2012 07:56 PM

谢谢您的提醒。。
     我会小心看准才叫我老婆签S＆P，确定S＆P价是符合BANK LOAN的。。
好象CIMB有好消息，已经过了一关，还等最高层确定批准。。

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回复 18# bursamalaysia

那先恭喜你了~~~~developer 帮你mark up 价钱,以后也卖也不会中那么多RPGT.....

我现在是Full Time做Investment, 7年前开始投资地产,我用7年买了14间,(11间现在收租,3间under con.)........当中我也买卖很多间,所以才有资金收到现在的14间. 我本来是在股票市场逛的,但是我本身也是炒家,怕一告诉你们消息,然后我Partner就改变计划,怕害到你们亏钱,所以才来房屋论坛逛逛.


我也希望大家能在这儿讨论和分享,但我看到的,是很多Agent在这儿找吃.......明明是卖贵了,还说值得投资......所以我还是要奉劝大家投资前,要自己做功课....

ichin

回复 1# bursamalaysia


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