屋子起好了，拿钥匙了

cannysam

如题，新的屋子-700k
loan - 90% （630k）
供40年，2700一个月，现在还在供利息而已，屋子明年才拿钥匙，因为现在卖的话，银行会有penalty，所以应该要卖多少才不会亏呢！

地产经纪.约翰

如题，新的屋子-700k
loan - 90% （630k）
供40年，2700一个月，现在还在供利息而已，屋子明年才拿钥匙，因为现在卖的话，银行会有penalty，所以应该要卖多少才不会亏呢！
cannysam 发表于 27-5-2012 12:37 PM

今年起，两年内卖的房产盈利税为10%，三年至五年5%，五年后无需缴付盈利税。
你买了多久？

cannysam

回复 2# 地产经纪.约翰


   6个月而已

地产经纪.约翰

回复  地产经纪.约翰


   6个月而已
cannysam 发表于 27-5-2012 01:57 PM

你大概算你的progressive interest多少。买的时候没有付律师费吧？loan有没有给律师费（loan agreement）？
卖多少大概如下：
RM700k+（头期+progressive interest+卖的时候的律师费（用自己的律师，售价若是RM800k++的话，约RM6k++）+ 银行penalty（忘了2%还是3%）+产业盈利税10%+转名的时候房贷installment。)

飞翔中的影子

你大概算你的progressive interest多少。买的时候没有付律师费吧？loan有没有给律师费（loan agreement） ...
地产经纪.约翰 发表于 27-5-2012 02:25 PM

   产业盈利税10%这个有必要加咩？lolxxxxxx

地产经纪.约翰

产业盈利税10%这个有必要加咩？lolxxxxxx
飞翔中的影子 发表于 27-5-2012 03:23 PM

除非楼主SPA价钱RM700k，然后卖RM700k，这样就不需要了。
再不然就算到刚刚好，或者是买主答应SPA价低于实际售价，其余的用现金付款。

飞翔中的影子

除非楼主SPA价钱RM700k，然后卖RM700k，这样就不需要了。
再不然就算到刚刚好，或者是买主答应SPA价低于 ...
地产经纪.约翰 发表于 27-5-2012 03:31 PM

snp700k~ 卖800k~ 100k-律师费-penalty-装修-blablabla=0.。。就不用给盈利税


如果剩10k。。产业盈利税10%就给1k~ 不是这样咩？

edmund9132

你的地点在哪里啊。。。。。。。。我有兴趣啊，，， 谢谢

地产经纪.约翰

snp700k~ 卖800k~ 100k-律师费-penalty-装修-blablabla=0.。。就不用给盈利税


如果剩10k。。产业盈利税10%就给1k~ 不是这样咩？
飞翔中的影子 发表于 27-5-2012 03:39 PM

对。就是这样。如果装修，自然的卖家一定会卖高价一点。

csl0612

有中盈利税的要注意................并不是付10% of the gaining.....（比如赚 10k=1k).....律师楼会扣起你卖价(selling price)的 2%先（比如卖750k的话，2%是15k...而不是赚50k的10%)，这个是准备给盈利税的！然后有多出的政府过后才扣还给你........可是有些人说拿不回的.....我的已经超过半年了，也没有任何消息.... 幸亏我的是千多罢了.....

csl0612

补充....... 银行的penalty是有办法wave掉的，可是条件是下一个buyer也是loan同一家银行（你可以跟你的banker确定先，然后介绍给下个buyer)。因为比起你的penalty...整个loan赚的更多很多......

sasasa

为什么不要等拿到锁匙才卖呢？
价钱会高些

cannysam

你大概算你的progressive interest多少。买的时候没有付律师费吧？loan有没有给律师费（loan agreement） ...
地产经纪.约翰 发表于 27-5-2012 02:25 PM

   progressive interest怎么算？头期：rm30k (有discount）
律师费：rm14k
银行律师`费：loan的

谢谢

cannysam

补充....... 银行的penalty是有办法wave掉的，可是条件是下一个buyer也是loan同一家银行（你可以跟你的bank ...
csl0612 发表于 27-5-2012 08:29 PM

是哦？那我要问一下bank。
tq

cannysam

回复 12# sasasa


   因为想把那个钱在kl买另一间，父母嫌太大间，怕寂寞！而且在买的话怕银行不批，income tax 也会来盘问！

地产经纪.约翰

progressive interest怎么算？头期：rm30k (有discount）
律师费：rm14k
银行律师`费：loan的

谢谢
cannysam 发表于 27-5-2012 09:36 PM

progressive interest要问你的banker帮你算。理论上来说，银行出多少钱给发展商，就会和你算回多少利息。
loan agreement也有律师费吧？应该是算进去贷款了。
头期，你就算看多少。大致上你就知道该卖多少了。
你买着一间产业的时候，是打算转手，还是自己住的？

cannysam

回复 16# 地产经纪.约翰
本来打算父母住，现在他们不要住那里，怕难打理，而且他们老了，想住祖屋

picasoho

请问，如果我有一块地，今年刚买，我在地上面起了一间房子，然后连地和房子一起卖了给别人，我会中产业盈利税吗？如果我总共卖了 400k, 税是 10% of 400k, 不就是 40k??? 请各位帮帮忙回答。谢谢

shonhock

如果可以在6个月转手，就赚一笔小钱、那么容易赚钱就好了。

地产经纪.约翰

请问，如果我有一块地，今年刚买，我在地上面起了一间房子，然后连地和房子一起卖了给别人，我会中产业盈利税吗？如果我总共卖了 400k, 税是 10% of 400k, 不就是 40k??? 请各位帮帮忙回答。谢谢
picasoho 发表于 27-5-2012 11:44 PM

你起房子的话，也会有cost的。[大概是售价－(地皮价钱＋起房子的cost+律师费用等等)]x10%。

如果可以在6个月转手，就赚一笔小钱、那么容易赚钱就好了。
shonhock 发表于 28-5-2012 12:09 AM

不是每一个产业都可以这样做的，要看发展商肯不肯。
因为中间还有牵涉到税的问题。

回复  地产经纪.约翰
本来打算父母住，现在他们不要住那里，怕难打理，而且他们老了，想住祖屋
cannysam 发表于 27-5-2012 11:43 PM

如果供贷款不是问题的话，最好能够收个两、三年。等你那一带旺了以后再卖个好价钱。
如果一拿钥匙就卖，会面对供过于求，便卖不到好价了。
（不过你要卖的话，可以联络我。）