資深律師：須查明產業有否被凍結等問題‧購拍賣屋需冒風險！ 2012-03-11 10:50
下標拍賣屋確存一定的風險，因為銀行不保證產業的完整，因此，一般的拍賣屋，有意投標者須先查清楚產業有沒被法庭凍結、是否有住戶等等細節。 若面對屋內有人居住不搬遷，事主除了可先與他們商談，若不果，則可申請庭令下逐客令吉。 資深律師針對高淵市邊園一間拍賣屋，過後卻被人惡意破壞的事件提出一些忠告。 這名律師說，要買的拍賣屋一定要比市價便宜20%以上，不然若遇上有麻煩及手尾時，所花的費用可能會比市價來得貴。他說，依據一般程序，銀行拍賣屋子，下標者須先付10%定金，若沒有競爭就可中標，若有競爭，則視價高者得。 標獲者須120天內繳清餘款 標獲者須在120天內完成繳清拍賣價的餘款，在完成轉名手續後，才能成為真正的屋主。他指出，若屋子有住人，屋內的人又不肯離去，下標者只能請律師申請庭令，下令搬走。 他坦言，拍賣屋有存在一些灰色地帶，即是下標者只還10%，在還沒完成割名手續前，並不能對有關拍獲的產業採取行動。 中標者無法提告業主再者，中標者與被拍賣的屋主並沒有合約關係，只有銀行及被拍賣的業主有合約，要告業主，也只有銀行才可提告。若中標者已完成割名手續，合法擁有該產業後，情況又有不同詮釋。 一般上，銀行一旦拍賣產業後，若產業被破壞，銀行大都不會再花錢起訴業主。 因此，拍賣屋在進行手續時確存有一定的風險與困擾。 律師：客戶忍痛放棄訂金
屋契遭凍結手尾長 另一名律師說，她曾有處理一宗拍賣屋的法律文件，但由於該產業的屋子欠下他人的一些債務，因此該間拍賣屋的屋契已被某方凍結，其客戶是以9萬令吉標獲有關屋子，但在要求某方解凍有關屋契，卻須解決屋主所積欠的債務，最終客戶在無奈的情況下，唯有放棄10%的定金。（星洲日報／大北馬） | 
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发表于 12-3-2012 02:16 PM
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