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马来西亚楼市泡沫风险上升
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随着2010年马来西亚经济全面复苏，摆脱此前全球金融风暴的颓势，房价也随之激烈飙涨，家庭债务创下历年来最高水平，再加上美国再度祭出6000亿美元的量化宽松政策引发热钱流窜，马来西亚楼市已经陷入泡沫危机，其风险大幅升高。
根据马来西亚全国产业资讯中心发布的《2010年上半年产业报告》，马来西亚平均年房价在今年上半年上升16%，从去年18.3807万令吉上升到21.2815万令吉。其中吉隆坡房价涨幅最为激烈，平均上涨34%，从去年36.2569万令吉提高到48.5435万令吉。其中，今年第一季是顶峰，高达50.1035万令吉。
若以马来西亚2009年2.3841万令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，这意味着马来西亚房价将是人均收入9倍，而吉隆坡则是20倍。若是缴付10%定金以及分30年偿还，购房者每月将必须至少偿还2000令吉，这也意味着他们的收入水平必须有6000令吉以上。在马来西亚5601亿令吉家庭债务，房贷占最大的部分48.5%。房贷也从去年10月的2072亿令吉，上升到今年10月的2328亿令吉，幅度是12.4%。
这对许多刚出来工作几年，薪水只有2000-4000令吉，并且还需要供车的年轻人来说，绝对是一大重担，除非他们将目标放到20公里或30公里以外的房屋，如加影、巴生和蒲种一带。更令普通市民感到沉重的是，雪隆房价预料在2011年还会再涨。
这连串数据都显示马来西亚房产出现升温的现象，并且引发外界担忧若楼市泡沫爆破，就会重蹈马来西亚1997年金融风暴，或是2008年美国次贷风暴的覆辙。国会议员祖基菲里近期在部落格中就撰文警告，一旦地产泡沫爆破，那么马来西亚就可能会重蹈1997年经济风暴的窘境，因为银行内出现518亿令吉呆账而拖累国家经济楼价高涨在2010年演变成一个政治人物必须处理的炽热课题，由于民众买房的负担日益加重，因此这也一度引发雪州马华和民联在报章上启动笔战，争议究竟中央或州政府应该为这个问题负责。
马来西亚国家银行在11月3日的文告中承认，马来西亚楼市出现过度投机的活动，导致一些地点的房价高于平均价格，房屋价格整体上仍然处于可控制的情况，并且没有歪离长期的价格趋势。国家银行在11月初出招，宣布限制购买第三间屋子贷款顶限70%的措施，希望能够打击投机活动，希望这项措施来建立稳定且具持续能力的房地产市场以及鼓励公众继续有能力购屋。 |
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发表于 27-1-2012 10:19 PM
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发表于 28-1-2012 09:00 AM
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美在量化宽松可能在4月，不过马来西亚不可能有泡沫，我说过了，屋价今年上半年至少起20%，下半年有可能会缓下来…… |
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发表于 1-2-2012 06:24 PM
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本帖最后由 明镜亦非台 于 1-2-2012 06:31 PM 编辑
整篇文章看到最后有一个最大的印象
文笔真顺畅 |
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发表于 1-2-2012 06:30 PM
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一期比一期涨得离谱！
发展商说土地价格高涨，建筑原料价格飙升。
这当中多少是可信的 ？ |
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发表于 1-2-2012 06:36 PM
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小弟不才，想请教各位老大。
到底一方尺多少钱的产业才叫泡沫产业？
房贷占总收入的多少%才叫负担得起？
还有很多人说，置产要量力而为。
如果一个人的月收是RM3000，那这个人每个月的生活要怎样过才叫要量力而为？
请简单的举一下 "衣食住行" 的每个月花费的例子。 |
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发表于 1-2-2012 06:39 PM
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啊哈哈,買賣就是雙方你情我願.
房價上漲,絕對是官商勾結的後果. |
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发表于 1-2-2012 07:55 PM
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政府一直强调马来西亚不可能有产业泡沫。
好！那我想问一问。。
如果一个家庭月入总共5千，被逼在吉隆坡供一间 35万的家，
每个月需要RM 2500 供屋，（用掉50%来供屋） 这样的家庭经济状况算正常吗 ？ |
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发表于 1-2-2012 08:31 PM
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政府一直强调马来西亚不可能有产业泡沫。
好！那我想问一问。。
如果一个家庭月入总共5千，被逼在吉隆坡供 ...
lam69 发表于 1-2-2012 07:55 PM 
绝对是悲剧 |
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发表于 1-2-2012 09:34 PM
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发表于 1-2-2012 11:47 PM
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发表于 1-2-2012 11:55 PM
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政府一直强调马来西亚不可能有产业泡沫。
好！那我想问一问。。
如果一个家庭月入总共5千，被逼在吉隆坡供 ...
lam69 发表于 1-2-2012 07:55 PM 
确实是不健康，可是大把人这样做。
如果真的tahan不到，大不了就卖了它，他们是想到最后是不会亏的，可能还有赚lagi |
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发表于 2-2-2012 02:50 AM
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有谁在kl靠近地铁的屋子要卖，可以找我，屋价要下跌了，你们快点把屋子卖掉，住天桥地下就好 |
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发表于 2-2-2012 08:03 AM
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重点是大家是否能负担得起供期？holding power 有多久？ |
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发表于 2-2-2012 09:22 AM
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确实是不健康，可是大把人这样做。
如果真的tahan不到，大不了就卖了它，他们是想到最后是不会亏的， ...
kry183 发表于 1-2-2012 11:55 PM
有想卖掉另找一间。
但屋价节节上升的现在谈何容易。
最怕是换掉了牛剩下绳子！ |
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发表于 2-2-2012 09:27 AM
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绝对是悲剧
伟少 发表于 1-2-2012 08:31 PM
政府很多时候只看表面，以为人民供得起屋子（银行呆账少）就表示没有泡沫。
政府不知道一个家庭要供屋/供车要背负多少辛酸。 |
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发表于 2-2-2012 09:30 AM
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发表于 2-2-2012 09:52 AM
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不合逻辑的事情，马来西亚特别多！
物价虽高，但人人抢着买。
更多人的车价比屋价更高，住着几十千的屋子，驾着百多-两百千的新车。
看来人人都很愿意供车屋~ |
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发表于 2-2-2012 10:14 AM
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我们这里有一个发展商，5年前发展的屋子RM135k没人买，5年后的今天同样的地点和屋款却叫价230K，很好奇这5年的原料到底是起价多少？ |
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发表于 2-2-2012 10:25 AM
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在Penang, 暂时看到拍卖的都是低价屋例如Flat。那些高价的应该很好卖，不用拍卖吧。 |
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