想在超市开店，帮忙我选择哪一间比较好？

spymiya

大家好，近来我朋友想要在Shopping Mall里开电脑店，卖一些电脑，手提电脑和零件等等。
他打算拉我一起合股，所以我帮他找看看哪个Shopping Mall里还有空店和租金多少。

近来我找到了两个Shopping Mall店租的价钱，由于两个shopping mall所走的顾客群都不一样，所以租金方面就会差别蛮大的。
我想问问大家的意见，如果是你们的话，你们会选择哪个呢？


第一间
1）空间不是很大，大约250 square fit，店面不需要装修天花板和地砖了，因为之前店主已经装修好了。
2）这间超市建在消费能力比较高的地区，但这间超市是卖比较便宜的东西。就比如像Tesco
3）由于这间建在比较新地区，所以人潮还不是很多，但这间超市里面还没其他电脑店。
4）这间超市对我去那里开店比较远一些，驾车去大约30-40分钟才到。
5）超市里面没什么设施，就只是类似Tesco而已，你想买日常用品才会去那里的。
6）店面位置不错，在付钱柜台前面而已。
7）租金大约RM3800



第二间
1）空间蛮大的，大约有900 square fit,  但超市的负责人说可以隔一半作为store房，所以可以隔成300-400 square fit都没问题。
但装修费就比较高，而且这间超市走向类似大型超市的，例如1utama, sunway pyramid风格的超市。所以店里面的设计不可以很差。
2）这间超市是建在消费能力比较高的地区。里面所卖的东西都会较高一些。
3）这间超市里面有一间电脑店竞争者而已，其他的有Sony, Harvey Norman等等，但它们卖的东西不同我们所卖的。
4）超市里的设施有戏院，健身房，KTV，宠物店等等，餐厅也很多，快餐，日本餐，台湾小吃，旺角等等。
5）这间超市对我去那里开店比较近，驾车去大约15-20分钟到。
6）店面位置还可以接受，因为在戏院和宠物店前面而已。
7）租金大约RM4500，但这间超市其他附加条件比较多也比较麻烦。


这两间各有优点和缺点，所以很难做出选择，麻烦你们给我一些意见。谢谢

yuliy

帮你顶帖，沙发我坐了

spymiya

帮你顶帖，沙发我坐了
yuliy 发表于 17-10-2011 11:18 PM

    感谢你帮我顶贴。

yuliy

回复 3# spymiya


    你本身比较想开在哪间？

spymiya

回复  spymiya


    你本身比较想开在哪间？
yuliy 发表于 17-10-2011 11:24 PM

你这问题问倒我了，呵呵，因为我也在头疼着。

一个不用花很多钱装修和租金，就可以租店做生意了。但担心人潮问题。
一个要花比较多钱装修和租金，人潮方面就会多过上面那间，因为这间的设施比较好。

如果说方便我本身的话，是第二间比较方便我去上班，因为我想到超市开店很难有休息节日的，所以靠近我家的话就方便我去顾店。
但想到装修费和租金，就会让我考虑是否选择第一间会比较好。

yuliy

我觉得距离反而还好，问题是哪一个生意会比较好，cover得起装修费和租金就好了...我没什么经验，不敢说太多，呵呵~

Ideasforagift

个人意见：
第一间：类似Tesco，来tesco的多数是family。
第二间： 类似OneU， 来逛逛的都是情侣，family，各种各样的人，人潮多。

我会选第二个，你的顾客比较多出现在第二的地点。

苹果小姐

如果是我的话，哪间有比较多同行，就在那间做吧

車城

拿第二间吧。每天剩那１５MINS 车程都够COVER 那RM７００ 的多出租金！

mydictionary

个人意见：
第一间：类似Tesco，来tesco的多数是family。
第二间： 类似OneU， 来逛逛的都是情侣，family ...
Ideasforagift 发表于 18-10-2011 12:03 AM

   认同。。。重点是要有较多的潜在客户群。。。。

sillydevilmc

个人意见--注意你的cashflow.
不够cashflow的话就别戴太大的帽
你可能会喘不过气来。

如果cashflow没问题的话，可以考虑第二间。
人潮以及可以卖的比较好价也可以比较快回本。

spymiya

我觉得距离反而还好，问题是哪一个生意会比较好，cover得起装修费和租金就好了...我没什么经验，不敢说太多 ...
yuliy 发表于 17-10-2011 11:58 PM

    生意好不好我也暂时看不出，因为我也是担心cover不到租金而已。谢谢你提供的意见。

个人意见：
第一间：类似Tesco，来tesco的多数是family。
第二间： 类似OneU， 来逛逛的都是情侣，family ...
Ideasforagift 发表于 18-10-2011 12:03 AM

之前我也是考虑过你的意见，第二间的人会比较多元化，而且年轻人会暂比较%。
谢谢你提供的意见。

如果是我的话，哪间有比较多同行，就在那间做吧
苹果小姐 发表于 18-10-2011 01:00 AM

这两间都没什么同行。如果你说比较多同行就类似lowyat或者金河的超市。
那里每一间同行都在斗价钱便宜，这种我们这种小公司哪有这样的本事够他们玩~~

拿第二间吧。每天剩那１５MINS 车程都够COVER 那RM７００ 的多出租金！
車城 发表于 18-10-2011 08:29 AM

这个问题我也有想过，因为之前我大约算过如果每天来两个地方，第一间需要过Toll，一天大约花了RM4.60的toll钱。
一个月就要RM140左右，油钱大约需要多付RM150左右。加上其他杂费，第一间我需要多付大约RM350-RM400的费用。

spymiya

个人意见--注意你的cashflow.
不够cashflow的话就别戴太大的帽
你可能会喘不过气来。

如果cashflow没问 ...
sillydevilmc 发表于 18-10-2011 11:08 AM

这问题我也是比较头疼， 虽然我的批发商有給我们30-60天的term, 我算过我们头第一次的资金可以给头期钱加装修而已。大约40K-50K
接下来的费用是否要不要向银行借钱，我也还在想着。我也担心我没这样大个头~

LIMWEESIN

生意就是要赚钱。
这是大前提。

如果刚创业，可以考录第一间。
进可攻，退可守。

但是，我比较倾向第二间，
你可以在第二间里找到钱，第一间维持而已。

spymiya

生意就是要赚钱。
这是大前提。

如果刚创业，可以考录第一间。
进可攻，退可守。

但是，我比较倾向 ...
LIMWEESIN 发表于 18-10-2011 12:06 PM

    非常感谢你的意见。

vincent910116

如果是我会选择第二，原因是要有人朝，距离近，地方大可以放更多的产品,加上租金没有很大差别，

这是个人的意见 :-)

LIMWEESIN

非常感谢你的意见。
spymiya 发表于 18-10-2011 02:26 PM

    不客气。这只是我的看法。
你要创业，要有老板的心态。

开店就是要顾客找上门，没有顾客
点开得再大间也无济于事。

风险是有的，但是你可以那么想，
第一间，因为开店而开店，不想到后果
第二间，风险评估后，大胆做决定。

第一家，可以维持多久？
第二家，多久可以回本？

这两个问题是关键。
望你做出最佳选择。

spymiya

如果是我会选择第二，原因是要有人朝，距离近，地方大可以放更多的产品,加上租金没有很大差别，

这是个人 ...
vincent910116 发表于 18-10-2011 02:40 PM

    谢谢你的意见~

不客气。这只是我的看法。
你要创业，要有老板的心态。

开店就是要顾客找上门，没有顾客
点 ...
LIMWEESIN 发表于 18-10-2011 02:56 PM

再次感谢你的看法和建议，我可能顾虑的东西比较多，所以往往都不敢踏出哪一步。

感谢你所提出的两个问题，我会认真的想清楚。

vincent910116

回复 18# spymiya


LIMWEESIN所提供的意见很不错，你可以参考他说给的各种意见，他真的是高手

天时地理

其实3800 和 4500， 相差700而已，时间才是重要的，3800/30 = 126.666  /  4500/ 30 = 150
在高消费的地点和多人潮的地点，利润可在100-200%
第2间是最佳选择， （个人意见而已，最终权也是在楼主那）