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讨论：屋子增值重要还是cash flow重要
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投资屋子有两种。
1：买来等屋子增值。租金可能不够COVER INSTALLMENT，但屋价上涨得很快。通常都是LANDED PROPERTY。槟城很多这样的屋子。
2：买来等收租金。租金高过INSTALLMENT， 每个月还有＋CASH FLOW。通常都是公寓。
哪一个回酬比较高呢？你选择哪一种投资？为什么？欢迎来讨论。 |
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发表于 15-9-2011 01:17 AM
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投资屋子有两种。
1：买来等屋子增值。租金可能不够COVER INSTALLMENT，但屋价上涨得很快。通常都是LANDED ...
ahern 发表于 14-9-2011 11:23 PM 
好的地产，是两样一齐来的，未必是Landed涨的快，有些Condo也是涨很快的。 |
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发表于 15-9-2011 02:35 AM
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楼主 |
发表于 15-9-2011 09:07 AM
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如果买屋子供期远远低过installment话，每个月的供期可能让你透不过气来。而且你只可能买一两间。
如果买屋子租金高过installment的话，每个月可以有＋CASH FLOW，然后你把每个月的租金累积下来，你可以再买下一间屋子。如此推算，你可以买很多很多屋子。
我个人觉得，投资物业，第２型的投资会更好。 |
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发表于 15-9-2011 03:32 PM
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玩过“现金流”游戏吗？
要跑出老鼠赛跑圈地其中一个方法：筹备足够的现金以便买下可以带来passive income的资产（屋子、生意），passive income超过每个月的开销你就财务自由了。
所以先买下增值快的房地产（或者通过其他管道比如股票等等），卖掉以获得更多现金，然后买下更多可以带来现金收入的房产。
理论上是这样，当然现实生活还要很多因素要考量，但不妨循着这个方向走。 |
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发表于 15-9-2011 09:32 PM
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发表于 16-9-2011 01:21 AM
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我一直很好奇，有些人怎样能向银行贷款买第二间，第三间屋子。。。 若是他的第一间屋子installment 还在每个月还着。这里假设他的月薪没有明显增加而且他的第一间房子的贷款已经用完了他的月薪的creditibility. 是不是他拿第一间屋子来抵押或是他的银行拥有一大笔存款或是其他办法来让银行来批准第二间，第三间。。。。房子的贷款呢？
有谁可以帮忙解释一下吗？谢谢。 |
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楼主 |
发表于 16-9-2011 07:49 AM
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当你把屋子租出去的时候，你会签一张tenancy agreement. 这将证明你的收入已经增加了 （租金必须高过供期）。当你申请下一间贷款时，连同tenancy agreement交上，你的胜算将会提高。这是我的经验。还有请银行家指点指点。 |
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发表于 16-9-2011 01:48 PM
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发表于 16-9-2011 04:01 PM
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cash flow 吧！ 都是看你自己的经济状况而定 |
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