没想到我会中penalty, 还有说好的discount呢？

yisiew

买房子前，最好已经有可以信任的lawyer，你们的下场才不会和我一样。。。最好不要听信property agent介绍的lawyer。。。
我中penalty了，没想到我会中，我不明白，为什么迟了是purchaser负责的呢？难道我们不想快点拿房子？为什么没有法律protect我们的？

Lawyer很厉害，先说我们的letter instruction太慢出了一个月，他们才会迟，所以lawyer把责任全部推给agent，说agent & bank慢，但我的S＆P和loan都是同一个lawyer，我不觉得他们完全没有责任，但这H.S CXXW Lawyer真的很糟糕，还很会先推卸责任（请买cheras一带的大大小心，我是通过一个资深的agent介绍，才用这lawyer的，而且他答应给我discount，现在真的很后悔）。。。更够力的是lawyer一早就说好要给的discount，说会退回多余的钱大概RM８００，但我发现他退少了。。。一问之下，原来他被government tax的２７％也要我帮他付，所以退回给我的钱才RM５4０而已，真的很会讲骗话。。。他们根本不尘打电话给我，除了要我付钱的时候, 所以整个过程中，我要不停的打电话找他的clerk，直到昨天才看到那lawyer，我说你们怎么可以说discount了反悔，他说因为当初他们说要给我discount的时候，不知道我会finance进loan里面的，那么bank出钱给他们，government一定会tax他们的，所以他们怎么可以discount这么多，难道他们不用吃饭么 ？问题是，他们为什么没一早伸明，现在才把给了的discount扣回来？因为一早申明，就没有生意做了?这lawyer很串是因为他们生意很好，听说这lawyer和很多property agent有contact，所以不会去管我们complain他什么的。

因为有pending document，而agent没经验，他已经承认是他的错，说要帮我承担一些罚款。。。

BlackRider

--

不想要工作

還真的很過分下... 他們就是會將责任推給那些無辜的買家

yisiew

罚款中多少，原因是迟什么12天？
BlackRider 发表于 10-8-2011 11:09 AM

    罚款RM４００多，lawyer没书信说明是什么原因慢，只一直说我的bank出letter instruction慢，haizz 。。。

BlackRider

- 发表于 10-8-2011 11:28 AM

--

pl7407

我中penalty了，没想到我会中，迟了１２天，我不明白，为什么迟了是purchaser负责的呢？难道我们不想快点拿 ...
yisiew 发表于 10-8-2011 10:07 AM

penalty是對bank還是vendor？
我的不同lawyer處理，怕怕

mylovebaby

penalty是對bank還是vendor？
我的不同lawyer處理，怕怕
pl7407 发表于 10-8-2011 11:57 AM

    期限内对方没收到我方出的钱，对方是可以penalty我方的，而我方指的就是买屋子的那个人。。

mylovebaby

我中penalty了，没想到我会中，迟了１２天，我不明白，为什么迟了是purchaser负责的呢？难道我们不想快点拿 ...
yisiew 发表于 10-8-2011 10:07 AM

    现在是对方要penalty你对吗？
如果是
那么你该去查清楚谁导致延误，平均分担，或要求对方回扣一点给你
还有如果律师费放进贷款内的话，很多时候律师是没有折扣加进贷款内的那份律师费的。

tigerbank

letter of instruction 慢出的话是银行的责任，要追就的话可以去找你的banker谈谈。但是你的snp和loan agreement是同一个lawyer做的，这样应该是lawyer处理文件，所以lawyer和banker都有责任。

yisiew

现在是对方要penalty你对吗？
如果是
那么你该去查清楚谁导致延误，平均分担，或要求对方回扣一 ...
mylovebaby 发表于 10-8-2011 02:57 PM

    onwer是我认识的，说好了不charge我的。但lawyer说依法是要charge我的，书信上完全没写什么原因delay，只写对方的bank没delay，就issue信要我把penalty的钱pay给onwer，还好onwer是我认识的，不然我就惨了。。。onwer说我倒霉，因为他买两间房子都用同一个lawyer，他的lawyer都会try to保护他，service很好，不用像我这样一直追lawyer的 。。。

我的lawyer有折扣放进贷款的legal fee，因为那是我给他做loan agreement之前谈好的，他说他会回扣给我。因为那是bank坚持要用他们的panel lawyer，但我的lawyer说他帮我做S＆P和loan，可以给我discount比较多和比较快，所以我就给我的lawyer做咯！

但有可能lawyer不懂我的legal fee放进贷款，因为他不在总行上班的。但谈价钱的时候他不知道是他自己的错嘛！他suppose应该一早就算进去的咯！

yisiew

letter of instruction 慢出的话是银行的责任，要追就的话可以去找你的banker谈谈。但是你的snp和loan agre ...
tigerbank 发表于 10-8-2011 02:59 PM

    我们能怎样？Lawyer都不承认错误！没有一个law说，如果lawyer慢，他们是要赔钱的。。。

pl7407

期限内对方没收到我方出的钱，对方是可以penalty我方的，而我方指的就是买屋子的那个人。。
mylovebaby 发表于 10-8-2011 02:55 PM

我知道，只是我的现在是卡在vendor lawyer 和developer那里，这个可不关我事吧？>_<

mylovebaby

onwer是我认识的，说好了不charge我的。但lawyer说依法是要charge我的，书信上完全没写什么原因d ...
yisiew 发表于 10-8-2011 05:00 PM

    有些律师就是这样的，无奈我们不懂不会任由他们鱼肉的，幸好你认识屋主，所以到最后应该可以不用罚钱的吧？

mylovebaby

我知道，只是我的现在是卡在vendor lawyer 和developer那里，这个可不关我事吧？>_
pl7407 发表于 10-8-2011 06:40 PM

    只要你的律师有做记录，那么到最后就不会关你的事了，我的是屋主的律师在拖我的律师都有记录，所以律师说不用怕没得罚钱的因为迟不在我们。

天秤座的我

真的幸好我有认识朋友在律师行做工。。。

yisiew

有些律师就是这样的，无奈我们不懂不会任由他们鱼肉的，幸好你认识屋主，所以到最后应该可以不用 ...
mylovebaby 发表于 10-8-2011 10:18 PM

   是说不用还，但有点担心他们会反悔，毕竟不是很熟的。男主人是蛮好人的，女主人就比较计较一点。  我说lawyer不该扣回他答应给我的discount，他还敢问我“区区几百块，你怎么想不开吗？”

mylovebaby

是说不用还，但有点担心他们会反悔，毕竟不是很熟的。男主人是蛮好人的，女主人就比较计较一点。  ...
yisiew 发表于 10-8-2011 11:55 PM

    律师真的很重要，所以我上次也是很怕的，一直来询问这里的大大，然后自己多加注意，也千交代万交代律师如果没记录谁的延迟到时罚款我不给钱的从律师费里面扣的 想想当时自己真的不知死活这样威胁律师。。

viviantanse

回复 1# yisiew


    你真可怜！我是在银行里面打工的。我可以说是那个lawyer的问题。通常银行是不会出钱慢的！
过程应该是这样的。当buyer给了deposit就会到银行去申请house loan的。然后银行会出一份offer letter给buyer签名。接下来银行都是等lawyer把buyer的document都签好了。银行就会立刻出钱了。通常lawyer都会拿我们银行来当坏人。他们动作慢还要说我们银行出钱慢。银行也是AH LONG，不过银行是有LESEN的AH LONG。 你们有听过有人要借钱AH LONG会快快借给你还是慢慢才借给你。

下次买房子不明白要问到明。

我建议你找个LAWYER帮你看看你签的DOCUMENT。假如他们正的骗你可以告他。现在改了新的法律会比较帮我们消费者的。

yisiew

律师真的很重要，所以我上次也是很怕的，一直来询问这里的大大，然后自己多加注意，也千交代万交 ...
mylovebaby 发表于 11-8-2011 12:03 AM

    我整个过程都一直打给lawyer的clerk，lawyer是不会entertain我们的。我已经很小心了，希望警惕各位，不要找上这lawyer。我根本没机会讲他，我一打电话去他就先讲我：＂为什么你的bank那么慢的？＂ 还要我帮忙chase bank，我好像白痴一样，给lawyer clerk点来点去 。

mscl

通常都是lawyer的问题。