有谁给过房屋经纪佣金，请进！

JaneM

请问我委托一个朋友的朋友帮我卖屋，他说要给佣金但他不是真正的房屋经纪（他是开杂货店的，他只是帮我找看有谁要买）如果成了 我需要跟真正房屋经纪的佣金给吗？我们之前并没有说明要给多少？500-1000之间（120千屋价）可以吗？
真正的房屋经纪是多少佣金？
是不是委托他们买卖屋都要签一张纸。（说明佣金多少）
但我又没和他签， 是否就不用跟？

belden

我买二手房屋$165，000，房屋经纪跟我讨$700。。。。。

shonhock

正式 property agent/ real estate negotiator，通常是给 2%-3% from selling price~

如果只是那些中间人(所谓的broker,或者那些uncle/aunty)，经过朋友的弟弟的朋友的介绍的。
要是事前没说明多少钱，你就随意Rm500-1000。看对方要不要咯。

楼上的，
那个agent只跟你要 rm700？？有可能吗？
rm165,000 的 2%他都已经有 rm3,300 commissions了。
他拿这 rm700，是私自要进口袋而已。

JaneM

回复 3# shonhock


    谢谢你的回复

JaneM

回复 2# belden


    你的屋子是在哪里的？ 他只要700？ 好便宜喔！

mutant

正式 property agent/ real estate negotiator，通常是给 2%-3% from selling price~

如果只是那些中间人 ...
shonhock 发表于 20-7-2011 04:34 PM

   然后这 RM3,300的commision 有多少是真正进自己口袋的？

AngieProperty

请问我委托一个朋友的朋友帮我卖屋，他说要给佣金但他不是真正的房屋经纪（他是开杂货店的，他只是帮我找看有谁要买）如果成了 我需要跟真正房屋经纪的佣金给吗？我们之前并没有说明要给多少？500-1000之间（120千屋价）可以吗？
真正的房屋经纪是多少佣金？
是不是委托他们买卖屋都要签一张纸。（说明佣金多少）
但我又没和他签， 是否就不用跟？
JaneM 发表于 20-7-2011 01:40 PM

真正的房屋经纪是多少佣金？
政府规定3%, 还有加上6% goverment Tax。

是不是委托他们买卖屋都要签一张纸？
是，那叫 offer letter，3% 首期 booking fee （那笔钱是汇款给中介公司，也是佣金）, 7% 签S&P 才付给屋主！

但我又没和他签， 是否就不用跟？
你敢的话，就不用给，后面来的话就不懂了！危险性很高，也没有人帮你做跑腿，有问题又不可以问！

AngieProperty

我买二手房屋$165，000，房屋经纪跟我讨$700。。。。。
belden 发表于 20-7-2011 03:42 PM

你偷笑，我同事今天跟我说少过RM100k, 佣金是RM3000 ，不然他才不做！

belden

我是买方，给$700。可是卖方给2% $3300。Agent 收两边的钱，而且agent 是卖方找来的。
大家觉得会合理吗?我是住在kuching..

jeffanb

Agent Fee 是一定要negotiate 的，１％，２％，0.5% 也行的，最好是买卖之前讲妥。不过坏处是你要squeeze Agent fees， agent 也不会对你全心服务，还可能＂仙人跳＂， 把deal介绍给别人。现在很多外面偷赚的agent, 他们是work under registered agency 的，但为了少缴佣金给公司，他们自己进pocket. 这些偷赚或者没有lincense的broker, 给个意式可以了。但他们没有official receipt, tax office ask for proof, 或有什么手尾就不妙了。

shonhock

然后这 RM3,300的commision 有多少是真正进自己口袋的？
mutant 发表于 20-7-2011 05:45 PM

这个就要看他公司的Policy如何。
他可能只拿 RM3300里面的60%－80%，其他的公司拿～

shonhock

我是买方，给$700。可是卖方给2% $3300。Agent 收两边的钱，而且agent 是卖方找来的。
大家觉得会合理吗?我 ...
belden 发表于 20-7-2011 09:46 PM

哦～　
原来如此～　
其实买家可以不必给agent fees的。

jeffanb

槟岛的话，买卖双方各1%.但如我说，需要ask for discount...

blackcat98

如果你的地點是搶手的

基本上你只要放布條在外面

一下子就賣成了

連agent的佣金都省下

ss24

回复 2# belden

买屋子买家不用给佣金的喔...卖家给的....

shonhock

如果你的地點是搶手的

基本上你只要放布條在外面

一下子就賣成了

連agent的佣金都省下
blackcat98 发表于 21-7-2011 09:02 AM

有些屋主真的会这么做。
不过，也有很多屋主不知道像他们那样的屋子大概可以卖多少钱，有些叫太高的价钱，卖了很久都卖不出。有些叫太低的价钱，很快卖成了，日后才知道低于市价才来后悔亏本。

也有些屋主可能叫的卖价是适合市价，不过当有buyer要看时也有诚意要买，buyer肯定会尽量找理由扣钱，这里漏水、那边很残旧、里面外面需要从新油漆、这边的wiring和power point也要重新拉过、bla bla bla，屋主会因为这样，觉得好像也是、说得有道理，看他那么有诚意、又可以立刻给cheque booking，好啦，就扣rm20k-30k给他～

就因为这样，就会卖比市价低的价钱了～有些钱真的不能省的～

belden

买家真的不用给佣金吗?这样的话我不是白白亏了$700。
我很不甘心。

JaneM

我的情形是买方也是找agent 买屋的，而我的agent 和买方的agent是认识的，所以刚好找到我这间
我的agent说只要给他commission就好了，买方的agent我不必理他。因为买方的agent是对买方的。  是这样的吗？

shonhock

我的agent说只要给他commission就好了，买方的agent我不必理他。因为买方的agent是对买方的。  是这样的吗？

或许应该这么说。
在大马，99%的case都是卖方给commissions(2%-3%)，买方不需要给。除了一些例外的情况。
槟城和singapore的产业买卖，是卖方和买方都给commission（每边给1%）(有多少个agent/broker分、如何分，是他们的事，owner & buyer关不着)

例外的情况：
1) 比如owner要卖屋子rm900,000。要是某个buyer找到一个agent帮忙，可以有本事把rm900,000减到rm800,000。这个情况下，owner 应该不会再给2% commission给这个agent，这时候 buyer就需要给 2% comm咯。或者，一边给一半comm

blackcat98

我的情形是买方也是找agent 买屋的，而我的agent 和买方的agent是认识的，所以刚好找到我这间
我的agent说 ...
JaneM 发表于 21-7-2011 02:12 PM

A= 賣方agent
B=你的agent
*ignore property company角色

故事開始:

屋主appoint A幫忙賣屋子

你找B幫忙找屋子

B去iproperty website找屋主agent

B對著A說:"我有個顧客對你手握的單位有意思"

A同意又願意和B 一起合作close掉你這個case (co-broke)

所以佣金會一起平分

然後B會叫你開支票2% deposit 給B的agent 公司

你開的2%支票是不會去到屋主的手上

因為agent會瓜分你的deposit

A會得到1%

B會得到1%








我有個疑問:
你自己跑去給RM700?你嫌錢多?