我的第一间家，苦况连连。。

leave810

我和我老公刚买了我的第一间屋子，情况很复杂。。想在这里分享我们的经验让大家做个参考。。。

那时我们看中的是一间双层排屋，屋主开价250k，可是agent说尽量帮我们减价。。最后减到240k， 然后私底下补agent 5k..这样就win win  situation 了。。。当天我们还到了agent 家就签了booking form, 也给了他3% agent fee (bank draft 开给他公司）。他也安排我们跟屋主见面，屋主还当面签了booking form. 过后他还介绍律师给我们，叫我们双方用同一个律师这样手续方面就比较省时。。我们也没疑他就答应了。。

过后我们就等SNP的消息。。。谁知等了一个礼拜多律师方面没任何消息。。。甚至有心拖延。我老公就不停的send email 和sms 催律师。。谁知他的秘书说他出国了。。。就在签了booking form 的第十三天后，agent 突然打来说屋主反悔不要卖了，要起价起到270k...我们就傻了。。就说如果他不要卖就赔钱吧！没几久agent 就打来说已经说服屋主了。。。=.=

我们也担心如果继续下去会不会有什么问题，就想到不要去签booking form 了。。过后冷静想想，我们拿回booking form 来看，才看到原来我们如果第十四天不去签SNP的话，我们的3% 就报废了！！到那时很可能agent 会说，如果我们要拿回那笔钱的话，就要重新签过新的booking form, 到时他就会乘机起价！！ 而那个所谓的律师也没跟我们提到这点，还故意拖我们到第十四天。。晕。。。还好我们还有问相熟的律师，他也叫我们一定要签。。

就这样，第二天我们就上律师楼签SNP。。谁知那个律师还没准备snp...还给我们看别 人的snp 然后在最后一面签名。。。LAND SEARCH 他也还没做，LAND TITLE 还是我老公找给他。。。（这什么东西嘛！！）然后我们坚持要看到我们的snp 他才去准备给我们。。。我们签了过后，就说要给剩余的7%给他，用BANK DRAFT 。谁知他不敢收，说不想惹麻烦上身。。。（？？？）他那样说是舍么意思？分明是跟agent 有路..
过后我们去银行开了bank draft 给他, 他跟我们说屋主答应签SNP..他还说了: 那么简单的屋子买卖交易,干吗搞到这样复杂... =.=

事情过后,律师竟然做事很快,在几天之内准备了所有其他的文件...(那样很明显之前的两个星期他是有意拖延我们的时间,而agent 在最后一分钟打给我们想捣乱我们的情绪然后不去签SNP)
真是人心险恶!那个agent 之前还带我们去他的家,还和他的家人吃饭!还给我们看了很多他以前的相片博取我们的信任...)

好了..现在律师那方搞定了..现在轮到bank loan 那方面...
之前有个银行 的 banker 说我们借到90+3% loan, 35yrs, -BLR 2.2
我们也ok, 谁知道拿到loan agreement 时竟然是85+3%, 我们还要贴多十多千...由于时间方面,我们被逼接受...因为如果再等其他银行又要时间,怕到时过了SNP设的期限我们就要被罚钱..

至于agent 方面,他一直催我们还那五千块...我们那里还要还,虽然我们没证据,但是很明显整间事是他在搞怪..他打给我老公,我老公盖他电话,他就send 来这封短讯,说 When you free pls call me, bcz wan return rm 240,000 nett to owner hope tmr tq.
请问大家明白他再说什么吗?真的好无里头...
他每天都打几十通电话给我和我老公,烦到~~~~~有什么办法可以告他呢?那五千块我们也没有任何black and white 讲我们欠他钱...


至于那个律师,应该去律师公会投诉他吗?

crystal_yng

Booking Form 是谁的律师准备？

Seller or Buyer?

mingshi

不小心看到


那么久的帖

国会菜鸟

楼主到最后又给吗？

u0508950

这么久了....现在的佣金比以前好太多了.

Thx2012

我了解搂主的感受。。。。第一次买屋，如果碰上这么多巧合，必然会有怀疑。。。

帮搂主的话
我觉得虽然搂住答应买240千要给5千酬劳，可是这个都是没有black and white的，搂住要给它是人情，不给它是道理，只怪这个agent自己笨，而且，这个agent已经抽了3%的佣金，在法律上，房屋经纪是不能抽超过屋价的3%，如果经济抽超过3%是犯法的，搂住可以去告他。。。

帮经纪的话
虽然这位经纪有很多嫌疑，可是搂住，你只是猜和想而已，你没有确实证据，所以你不能以你的假设来下定论。。。如果你觉得agent和律师联合起来骗你，那么你因该马上换律师。如果律师故意拖延你，你就去bar council告这位律师，然后再请你自己的律师。

总结的话
这位经济已经抽了3%佣金，无权在和买方和卖方要求多余的佣金。虽然搂住口头有答应，可是这个约定就算生效，经济也无法拿到多余的佣金，因为已经抽了人家的3%。。。

所以我判搂住胜诉。

虎宝宝

无意发现的帖。

1369

看了樓主的帖感覺是因為銀行無法借到理想的貸款率而要出多十多千,
不夠錢所以才要藉機耍賴不給agent 的RM5000.

如果妳不是的話就不要對號入座, 因為這都是從樓主那學來的”假設”言論.

廣東話:” 冤枉來, 溫疫去.”

不難想像樓主接下來的帖是”我和裝修佬的糾紛”.

kitkatlow

的确这文章是否是作者夸大，我无法肯定
其实我分享这文章最主要的目的是
提醒各位要买房子的人， ...
piNk.+^^+.aNgel 发表于 23-6-2011 09:53 AM

已经说了，如果14 天内无法执行spa 是因为卖方的延误造成，是无权没收订金。相反，买方还有权要求双倍订金赔偿。
不信的话，你叫agent 拿一张booking form 来给你看。一份公平保障买卖双方权益的booking form 都会列明。不然你试试去卖房子，然后收了订金后故意不交出title previous spa ic 或一切相关资料，不回应买方律师一切沟通，然后14 天后要求没收订金，看agent 或律师给你那么做没有。

你说的第二个例子，是同时招收多个订金，或者非业主但乔装业主招收订金，是欺诈案。

网络的消息（对不起，我又得强调，尤其是源自中国大陆的消息，他们的不懂为何很喜欢牵涉自我想象的阴谋论。），真假难分，小心求证是唯一的方法。也希望大家别四处转载还没经证实的所谓网络消息。

piNk.+^^+.aNgel

首先，我很怀疑这个文章的可靠性。对不起我先入为主，但只要你经常看中国大陆网友的这种所谓“经验分 ...
kitkatlow 发表于 21-6-2011 04:28 PM

  的确这文章是否是作者夸大，我无法肯定
其实我分享这文章最主要的目的是
提醒各位要买房子的人， 不要一味听agent说的
很多事都需要自己亲身去了解。

btw,我承认中国人写文章都会夸张的去形容
但是我不会一竹竿打翻整艘船

回主题，我问过了在一位新加坡的agent
他说如果14内买家没有把合约办好，定金被forfeit的没错。
因为，那是你的代表agent的疏忽。
当然如果和屋主上商量后可以extend,但是屋主有权不同意

说到新加坡法律和马来西亚法律
当然我一样觉得新加坡比较严
但是....我给一个发生在我身边的案例好了

去年头，有人向新加坡一家颇有名气的房屋经纪公司租了一间房间
当然在给定金的时候，租客要求看屋主的房契
再确定了房契上是屋主的名字没错后，就缴了定金和租金
但是在搬进去当天发现
房子的女屋主说男屋主用这招骗了很多人
她已经和他离婚了，所以现在屋子在她的名下
结果，租客找上agent也报了警，agent说没有办法，只能退回他的agent fee
而警察呢，快一年了，还是没有联络租客
很多人都质疑，屋主有房子又是新加坡人，没有理由会抓不到~

是的，我也是这么想，但是就是没有抓到~

clyin

对不起 借LZ的帖问一下
其实买屋子如果通过negotiator
佣金是卖家给还是买家给还是两边一起给
那佣金又是几巴仙

jasonhanjk

主题从新开放，不准离题及发表偏激的言论。

yiwen2203

这个。。。。你可以不要quote 我好吗。。。我还以为你在骂我。。。。
kitkatlow 发表于 21-6-2011 05:25 PM

   哈哈，给你吓了一跳

kitkatlow

当要骂人的时候，要先考虑后果。。。和接受批评。要不然九不要在网上说其他人的不是。   当你拿到 ...
yiwen2203 发表于 21-6-2011 05:23 PM

这个。。。。你可以不要quote 我好吗。。。我还以为你在骂我。。。。

yiwen2203

很好。你责怪大家没有为你的处境着想。但我反问你一句，你有否该agent的处境着想。你除了一直在以为人 ...
kitkatlow 发表于 21-6-2011 04:44 PM

   当要骂人的时候，要先考虑后果。。。和接受批评。要不然九不要在网上说其他人的不是。   当你拿到booking form时，你要知道你买的 是RM240,000而不是RM24.
   Term and Condition你一定要看的。14天要弄好东西，这个律师不能弄给你，就找其他的啦~   难道不用给律师费咩~

kitkatlow

在大家正在同情着那个agent 的同时， 我也看到很多对我不满的声音。。可有没有人真正的站在我的立场想过？我 ...
leave810 发表于 21-6-2011 01:28 AM

很好。你责怪大家没有为你的处境着想。但我反问你一句，你有否该agent的处境着想。你除了一直在以为人家在作怪之外，有没有想过人家的难处跟处境？

你已经说了，你看过几间房子，不是屋主忽然坐地起价，就是以找不到文件为理由拖延不卖。从这点你就可以看到，你要买的房子那一带的业主，是多么难搞，是多么不急着卖房子。

然后，你给了定钱，业主自己改口说要涨价，而你就全盘怪罪agent。（之前你是说agent 搞怪，虽然说没有证据，但也认定是agent 跟 lawyer 的阴谋）。

你跟他说这些日子以来我们遇到的问题，也有责问他为什么这么简单的交易买卖会搞成这样复杂？

然后，你又说“事实我还是买到我要的屋价，表面上我赢了。。可是精神上呢？时间上呢？为了这屋子的是我俩公婆真的已经心力交瘁了。如果直到签了SNP都没任何问题出现的话，我很乐意给那五千块，当作是agent 成功完成他的工作给他的奖赏。。。但是现在有问题出现，也不是agent 去解决，为什么我还要奖赏他呢？”

那么我来问你，搞到这么复杂，是agent的错？agent 做了些什么？agent 叫业主涨价不卖？agent 嫌你的五千块太少所以不要赚？

我再来问你，如果有一天你要卖房子，你找agent 替你卖300K。忽然间你决定要涨价去350K，agent 跟你说 “不准涨价”，请问你会听吗？不会吧。那么你凭什么认为agent 能操控业主决定的价钱？

还有，你别转口。你是说“agent说尽量帮我们减价。。最后减到240k，
然后私底下补agent 5k..这样就win win  situation 了”。

言下之意，就是说只要你能以240K 买下，那5K 就是他的报酬。现在，你以240K 买下了该房子，却以种种理由来推辞。一开始，你说agent 搞怪吃你订金，然后你说agent跟lawyer 关系不寻常，现在你说因为业主带来麻烦，虽然跟agent无关但你却赖在agent 头上。说来说去，你就是赖帐。

还有，请你别滥用“小心提防，大胆假设”这八个字。这八个字后面，还需要要加上“仔细求证”。你只是坐在那里，因为赖帐不想给钱，所以不接agent电话，以为agent 搞怪，以为agent 跟 lawyer 背后有阴谋，以为这个以为那个，全部都是自己以为。我有另外八个字更适合用来形容你，就是“疑神疑鬼，杯弓蛇影”。再赠多八个字“自以为是，颠倒是非”。

你一开始不了解情况，无中生有颠倒是非，诬赖agent搞怪。然后背信弃义不守信用，还以各种理由把一切不满怪罪在agent头上，来为你赖帐的卑鄙行为合理化。

你说了这么多，我只赞同你一句话，就是最后一句"希望我的长篇大论可以帮到一些人吧。。。”

希望所有看到这篇文章的朋友，不管是做生意，做agent还是做sales，一切都要先小人后君子，钱收了再说。

之前我也听过类似的，从事装修的朋友，顾客说只要能在四天内完成装修就多给10%。结果他们连夜赶工完成，顾客却说他们装修太吵邻居投诉，不满意服务，赖帐。。。。。。。。。。

也听说过嫖客答应给200块跟妓女做爱，但做完后就说不满妓女胸部太小，不愿付钱。

各位做生意做买卖为生的朋友，很多买家就跟嫖客一样犯贱，得到你的服务之前，说什么都没问题。一旦得到了他要的东西你才来讨钱，太难了。这里就有一个活生生的例子，请大家引以为鉴！

最后，我总结我对你的看法

1. 你没读清楚booking form 的条款就给订金，粗心大意做事糊涂。

2. 你不理解买卖合约背后的操作，上网大骂agent 跟 lawyer 合谋骗取你订金，指鹿为马颠倒是非。

3. 你成功以240K 买下房子，却以种种理由不愿给之前答应的五千块，言而无信背信弃义。

4. 你为了不想给钱，不接agent 电话，agent 用lawyer 电话打给你，你却反说他们合谋，无中生有诬赖他人。

5. 你把一切都律师跟业主的不满，加罪在agent 身上，合理化自己过桥抽板的卑鄙行为，强词夺理横蛮霸道。

6. 你上网大骂一场，发现自己理亏被人责怪，居然索性把所有批评你的回复统统隐藏掉，我已经找不到什么成语可以形容你的为人了，只能重复那一句，你是个没有品没有格没有信用横行无理自私自利卑鄙无耻的买家。

kitkatlow

分享文章，这是一个在新加坡网友的买房遭遇..
piNk.+^^+.aNgel 发表于 21-6-2011 09:30 AM

首先，我很怀疑这个文章的可靠性。对不起我先入为主，但只要你经常看中国大陆网友的这种所谓“经验分享”，你就会不自由主带着怀疑的态度来看一切中国网络消息，尤其是批评唱衰其他国家的消息。
然后，我不熟悉新加坡法律，但跟马来西亚一样，都是前英国殖民，所以应该差不远。


ok 我可以肯定告诉你，一切签SPA 买卖合约的延迟，如果证明是卖方的延误，比如没有提供文件或之类的，booking 都无权forfeit。

文章所说的这种“卖家故意延误不签spa 来企图forfeit booking”，是绝对完全不可能发生。除非agent 跟 lawyer 都联手合作欺骗。而新加坡agent 跟 lawyer 管得非常严格，一旦出现这种欺诈，执照是肯定吊销的。owner agent lawyer 会不会为了几千块新币而冒这种风险，请大家用脑袋思考一下。

这个逻辑，就算是马来西亚这个国家都没问题，所以我几乎肯定新加坡也一样，除非你认为新加坡法律制度比马来西亚更加落后。

piNk.+^^+.aNgel

分享文章，这是一个在新加坡网友的买房遭遇..

7月份，我和老公闲来没事干，就到处看屋子玩，心想：钱丢在银行就是亏，不如拿来投资房子。

在看了7间公寓后，一个AGENT介绍了这一间。我心想：24楼的拿出来卖？很少见嘞！地点、朝向、楼层、公寓设施都很棒，一定要看！
我一走进去，站在阳台远眺，蓝天白云下，满眼的碧绿和远处的海湾，南风迎面吹来......
我乐晕了！～当下以高出当时最高成交价4W的价格，下了定金。一切顺利得超乎想象，不太真实的感觉。
接下来的日子，满脑子都是这间房子，好像初恋，那种一见钟情式的！

然而，我完全没有想到，这是一个局！不知道我是第几只落入陷阱的羔羊－－

那屋主也是房屋AGENT，和我找的这个AGENT是同事，在网上联手卖屋。我不疑有他，乐得屁颠屁颠地签了支票，大笔一挥，几千大洋奉上。对方收了定金，签了合同，律师栏空着，说是回头找好了律师就填。
我等了好几天，对方迟迟不在合约上填下律师的名字。他说还没找好律师，还有14天的冷静期，不急。我一天又一天地等，越想越不对：做AGENT的，怎么可能迟迟找不到律师？他的公司应该有长期合作的律师呀！如果拖到最后1天，他才填律师名字的话，我不是来不及把合同交付执行了？按条例，我的定金就得白白贡献给他！
想到这，我赶紧致电我的律师，发现有很多这样的案例。有些屋主不是真的想卖房，而是用美屋拿出来钓定金。他们利用新移民不了解本地的情况，偏爱向新移民下手。他们签约后，以各种方式拖满14天，让合同来不及执行，钻法律漏洞，从而名正言顺地吃掉买家的定金。

公寓定金1％，往往是大几千至几万元呀，14天入袋，很好赚呢！不少人就是这样被吃掉了定金。

我看破他的局后，气坏了！哈～拿这么好的房子出来钓，让人一见钟情、一头栽进去，然后合情合法地吃掉定金！太坏蛋了～不办他天理不容！让他玩火自焚！

于是我就动用法律手段，把房子硬硬抢过来了。其间抢房的整个过程很疯狂，也很刺激！他提出退定金，双倍补偿我。我坚决要房，不要钱！哼～抢你的宝贝，看你还害不害人！
抢房细节这里暂不详述。因为他把房子玩不见了，AGENT讲他的老婆一直跟她吵架。我不想在她的伤口撒盐。虽然他做错，但好房子一定也是她老婆的心头宝，如今房子玩丢了，她一定很心痛。


买房时，AGENT的人品、职业操守、专业知识、经验都很重要。他要能真正站在你的立场，充当你的代言人，维护你的利益。现在AGENT很多，良莠不齐，Agent带你看几次房的过程中，你就可以判断是否值得信赖。

我的Agent与屋主是合伙人，本来他们布好了自己的局，从银行房贷经理、到律师都是一条线的，很多人中招。大概吃掉定金后，屋主会给Agent一定的额度。

开始时，我不知道屋主的身份，我的Agent也一直帮他隐瞒。我也不了解他们的关系，也根本想不到其中有诈。我只是想着房子，傻乐！
感谢网络很强大！我搜索西部的Agent名单时，赫然看见屋主的照片，发现他们是同一间公司的Agent。
"为什么要帮屋主隐瞒身份？为什么Agent不肯将合同交给我，让我一直等屋主找自己的律师？为什么他们不用公司的律师？如果到第14天，屋主才交名单......”我从最后一个问题反向推理，所有的疑点都有了合理的解释。

他们以为天衣无缝，将我蒙在鼓里。是啊，报出最高价，乐呵呵地奉上定金，连合同也不捏在自己的手上，这样的傻妞哪里找！

我的愤怒天知、地知、别人不知。而我已先发制人。

我从网上得到屋主的电话，打给他，用另一个名字向他买屋。这时的屋主当然不想有Agent跟他分钱了，一定想办法毁约，然后与新买家直接签合同。他果真向Agent提出毁约。

我向Agent摊牌，揭开了他们的底牌。屋主太贪，想吃掉Agent的份额，独吞定金。我小用反间计，晓之以利害，向Agent保证：屋主假卖，而我是真买，只要依法执行合同，就保证Agent拿到该拿的份额。Agent答应跟我合作，交出了合同原件。就这样搞定了这个Agent，这是很重要的一步。这也证明了，没有永远的朋友，只有永远的利益。这是人性最真实的一面。

拿到合同原件，我不等14天到期，直接交给我的律师执行。我的律师是我多年的朋友，知道我落入陷阱，所以为我两肋插刀。
1.对方迟迟不提供卖方律师的名字，企图拖到14天，我的律师向他发律师信，限定时间填卖方律师名字。
2.致信土地局，锁住了这间房子，注明该房已经进入交易中。这样屋主再不能与其他人进行交易了。3.作好上庭的准备。拟定索赔方案。

屋主身为房屋经纪，知道毁约的后果，上庭Fight的话，他输定了。他尝试私下联络我，表示不是真的想卖屋，老婆把他骂得狗血淋头，希望赔偿2倍的定金，由我提出毁约。他的老婆也在电话中请求我，不要买她的屋，是她的老公自做主张。

我一针见血地指出：“第一、你们夫妇同是屋主，一起签的合同。真卖也好、假卖也好，你们一起做的决定，也要对自己的决定负责。第二、身为房屋经纪，你们比我更懂相关法律和行规。知道这样做的后果。第三、我出了最高价，是真诚的买家，我没有理由改变自己的决定。”
他们没有选择的余地了～

虽然拿到了理想的屋子，但我丝毫没有胜利的喜悦。这段经历，让我赤裸裸看见了人性的丑陋。
我的天真被玩弄、被设计，落入阴谋，我愤怒！反过来设计对方、狠狠地教训对方，这样以牙还牙也不快乐！放弃买屋，太伤害自己，实在不公平！逼着对方卖了屋，我又仿佛看见对方心里在流泪！
真是打翻了五味瓶啊～这个记忆真的不快乐！

http://bbs.sgchinese.net/thread-2543276-22-1.html

yi_min82

回复 1# leave810


   你已经给他3%booking fee,那个是他的佣金来的。已经够了，不必再给他那5k了。他那样的态度，不值得同情。

yi_min82

回复 1# leave810


  　在我还没买第一间屋子时，我在cari这里混了很久。知道最好是你用你的律师去对他的律师，要不然就是用loan agreement 的律师更好。你还可以向home loan sales person讨一些律师的commission当作discount。home loan的律师也希望你的买卖不要出问题，如land search等等，因为它们也会担心失去银行的panel。他要你用他律师因为他可以抽commission，再来可以控制的到你。