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請馬來同胞代買土著單位?
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本帖最后由 zeal6049 于 21-5-2011 12:07 PM 编辑
話說小弟看上某花園的房子,但是只剩下土著單位而已;經詢問,該單位土著開放以後發展商會調升價錢至400K左右;
而土著價錢約320K左右.
然後以下有幾個問題待專業或者有經驗的人來回答:
1)我成為貸款人,而我的馬來朋友成為房子的持有人;這樣行的通嗎?
-如果行的通,銀行方面的印花稅+律師費+雜費大概多少?
-發展商那裡的印花稅+律師費+雜費又大概是多少?
2)如果問題1成立;房子完工後是不是可以馬上割名給我?費用大概是多少?
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------剛打電話給律師問了詳情,她也不建議這樣做,因為:
- 需要承擔對方反悔的風險;
- 一旦馬來人買了土著單位,轉賣給華人的時候必須申請土著單位開放;
- 申請開放的同時,有關單位會嚴厲審查,需要十分充足的理由而且會花費相當多的時間;
- 申請開放成功率約70%左右,申請開放費用最少RM3000,視種族而定
以上是跟大家分享的訊息,感謝大家的回答;
P/S:看來買不成了, over budget QAQ |
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发表于 21-5-2011 12:59 AM
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我之前问过一个嫁给马来人的朋友，她说他们买屋子前会先和发展商确定屋子的strate title已经有了。当屋子好后，她就可以以市价买给华人。这样割名就比较容易，华人才会要买。这是她告诉我的，我不确定对不对的哦！ |
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发表于 21-5-2011 08:33 AM
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行不通。因为
1）法律上他是屋主，他可以不'还'屋子给你。要割名给你，朋友也不可以直接割，除非是家属或有原因
2）土著单位只能卖给/转卖给土著。如果要转卖给华人，需要类似menteri besar等的同意，一方面可能需要几年，一方面可能几年过后还是拒绝你的申请。
建议你不要这样买，或者询问律师专业意见再决定 |
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发表于 21-5-2011 08:40 AM
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400k的话,第一次买屋的话
1) sales & purchase agreement:
a) legal fee 大概4k
1% for 1st 150k= 1500
0.75% for next 250k =1875
disbursement & etc = 500
b) stamp duty大概3250
1% for first 150k = 1500
2% for next 250k = 5000
50% discount of 6500 = 3250
2）loan agreement大概接近spa
不过可以放进贷款里面30年慢慢还~ |
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发表于 21-5-2011 09:06 AM
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400k的话,第一次买屋的话
1) sales & purchase agreement:
a) legal fee 大概4k
1% for 1st 150k= 1500
...
椁伦 发表于 21-5-2011 08:40 AM 
超过 350k 的 屋价还有 "50% discount of 6500 = 3250" 么??? |
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发表于 21-5-2011 09:12 AM
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讲钱伤感情，夫妻都会为了钱吵架而离婚，更何况是朋友？lz到时出了那么多钱，等下被人家摆一道的时候就欲哭无泪了。。。 |
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发表于 21-5-2011 09:13 AM
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話說小弟看上某花園的房子,但是只剩下土著單位而已;經詢問,該單位土著開放以後發展商會調升價錢至400K左右; ...
zeal6049 发表于 21-5-2011 12:44 AM
怎么要去买土著单位呢?这好像明知山有虎遍向虎山行喽,一定不行. |
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发表于 21-5-2011 09:25 AM
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3楼说得没错咯，买不过啊，问题很多，对方反悔你就屋子免费给他了，再说土著单位转手给华人不容易啊，这就是所谓"1 malaysia" |
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发表于 21-5-2011 10:15 AM
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最近发现很多土著都不买土著单位... 理由是转手难... |
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发表于 21-5-2011 01:29 PM
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回复 9# purplehypnotist
呵呵 。。。都是钱作怪啦 。。。土著单位没有比得上non bumi lot 的market value 。。。
若可以容易转让，就不会卖不掉啦 。。。
try 来吉兰丹看 。。。malay reserved 9x 巴仙 ~ 因为某些地段可以弄得到转名 变 laesehold 。。。
价格炒到 heng 。。。那些 condo 不受土地拥有法令的问题的 。。。更是炒到爆 。。。
1000 sqf 普普通通 apartment一个发展商开价 3xx k 了 啦 |
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发表于 22-5-2011 11:46 AM
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发表于 22-5-2011 11:47 AM
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如果在雪兰莪州，二手的土著单位是可以买得，不过会有下面的难题：
卖屋子的土著要补回当年买屋子的折扣给州政府
要向州政府申请转卖给非土著， 州政府的程序是自动驳回申请达两次，所以卖家要一直上诉，直到第三次申请，州政府才正式的进入考虑和评估的程序，所以如果第三次申请（也就是州政府第一次正式评估申请）转卖就成功的话，至少需要1年时间。 |
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发表于 22-5-2011 11:57 AM
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最近发现很多土著都不买土著单位... 理由是转手难...
purplehypnotist 发表于 21-5-2011 10:15 AM
土著都不买土著单位,更多人来争非土著单位,变成要买屋都难~
土著还可以选择买土著单位或非土著单位,我们就没得选咯,唉~ |
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发表于 22-5-2011 12:30 PM
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土著买非土著单位
过一段时间，土著单位还不是开放，是一样的，不对？ |
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发表于 22-5-2011 12:33 PM
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最好不要 , 因为之后的手续会很麻烦 ! 就好象以上各位大大所说的问题以外, 你怎么知道以后你的马来朋友不会出卖你 ? 再说, bumi lot 要转手卖的话很难 !!!! |
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发表于 22-5-2011 01:24 PM
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1)我成為貸款人,而我的馬來朋友成為房子的持有人
就算可以，你這樣做很非常危險的，屋主始終是你馬來朋友的~房子沒你的份，還錢就有你的份。 |
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发表于 22-5-2011 01:39 PM
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发表于 22-5-2011 01:56 PM
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发表于 22-5-2011 03:24 PM
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回复 14# musxell
我以前也问过发展商这一方面的问题，的确可以申请，但是需要时间。加上当成功转换成non bumi的话，那么屋价会再起多二三十千 左右。不过未必轮得到我们，因为还有很多人排着队，下定等着开。如果“有时间”“碰运气”。。。何年何月，谁也不知道。 |
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发表于 22-5-2011 03:29 PM
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