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我有問題, 有關房屋買賣的事情!!!

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发表于 15-5-2011 08:11 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
請問各位,在買賣房屋的時候, 一般上估價師的部分應該有誰來負責呢??買家還是賣家還是agent呢??

另外, agent如果有一條龍的服務給客戶, 他們通常跟那些banker,律師的佣金分配都是多少阿??
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发表于 15-5-2011 11:02 PM | 显示全部楼层
卖家不晓得屋子的市价是多少(怕价钱偏低),自己找估价师来估价,当然是卖家承担。
买家有向银行贷款,而银行又要valuation report才可以出钱,当然是买家自己给。
agent应该没有酱好,帮你们給。
单单是买卖合约方面,agent已经赚了一笔可观的佣金,还想要向banker及律师要佣金?那要看agent的本事了,怎样跟他们negotiate;穷banker,可能只有能力给一点介绍费或是喝茶钱吧
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 楼主| 发表于 16-5-2011 11:36 AM | 显示全部楼层
卖家不晓得屋子的市价是多少(怕价钱偏低),自己找估价师来估价,当然是卖家承担。
买家有向银行贷款,而 ...
lamiko 发表于 15-5-2011 11:02 PM



   那你知道如果成交價是300K的話   律師和BANKER的佣金是多少嗎??
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发表于 16-5-2011 11:57 AM | 显示全部楼层
回复 3# infi001


不晓得,从来不敢及不好意思讨论这个问题,通常以律师合作的方法是互惠的,我有case,就介绍给他们,希望他们有case,一样可以介绍回给我囖
本地的银行代表,应该很难负担高佣金给你,你要知道,他们可是要把自己的佣金拿出来的,分分钟,那个月不能achieve到threshold,一毛钱用金都没有,那不是要到贴吗?
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 楼主| 发表于 16-5-2011 03:49 PM | 显示全部楼层
回复  infi001


不晓得,从来不敢及不好意思讨论这个问题,通常以律师合作的方法是互惠的,我有case, ...
lamiko 发表于 16-5-2011 11:57 AM



   請問你是地產agent嗎??
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发表于 16-5-2011 06:28 PM | 显示全部楼层
回复 5# infi001


不是,之前有跑银行贷款囖!不过。。。。。失败收场
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 楼主| 发表于 16-5-2011 06:33 PM | 显示全部楼层
回复  infi001


不是,之前有跑银行贷款囖!不过。。。。。失败收场
lamiko 发表于 16-5-2011 06:28 PM



   你跑很多家銀行嗎??  他們拒絕你的理由是甚麼呢?
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发表于 16-5-2011 06:43 PM | 显示全部楼层
回复 7# infi001

跑一家都要拿命了,那还能跑多家的
我是under bank的,不是agent;本人不是做sales的料,加上bank的配套不好,又保守,很难做囖!
重点是,又没有commission抽,只有basic,若ppty agent要拿佣金,我不是要倒贴囖
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 楼主| 发表于 16-5-2011 06:48 PM | 显示全部楼层
回复  infi001

跑一家都要拿命了,那还能跑多家的
我是under bank的,不是agent;本人不是做sales的 ...
lamiko 发表于 16-5-2011 06:43 PM



    如果你是跑sales的那就可以抽了是嗎??
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发表于 16-5-2011 06:53 PM | 显示全部楼层
如果你是跑sales的那就可以抽了是嗎??
infi001 发表于 16-5-2011 06:48 PM



不是全部跑sale 都有commission
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发表于 16-5-2011 06:55 PM | 显示全部楼层
回复 9# infi001

现在under bank的都有commission,我的是N年前,没有commission,是靠basic+一年一次的花红
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 楼主| 发表于 16-5-2011 06:59 PM | 显示全部楼层
回复  infi001

现在under bank的都有commission,我的是N年前,没有commission,是靠basic+一年一次的花 ...
lamiko 发表于 16-5-2011 06:55 PM



   所以現在的情況允許你跟AGENT分你的COMMISON囉??
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 楼主| 发表于 16-5-2011 06:59 PM | 显示全部楼层
不是全部跑sale 都有commission
wk_924 发表于 16-5-2011 06:53 PM



   如果這樣的話那麼跑SALE的意義何在阿??
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发表于 16-5-2011 07:10 PM | 显示全部楼层
回复 12# infi001


唉!我不是做sales的料,所以没有做sales了。
如果我sales了得的话,我会做保险兼做unit trust及直销,反正都是要做,不如做你所谓的”一条龙“服务。
之前我的经理,什么都做,就连富贵山庄也塔上
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 楼主| 发表于 16-5-2011 07:17 PM | 显示全部楼层
回复  infi001


唉!我不是做sales的料,所以没有做sales了。
如果我sales了得的话,我会做保险兼做u ...
lamiko 发表于 16-5-2011 07:10 PM



   哈哈   人家的一條龍服務我知道的是借別人的專業和能力然後互惠互利  
   你的經理竟然自己來
   肯定忙死了八
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发表于 16-5-2011 07:30 PM | 显示全部楼层
回复 15# infi001


做sales的,脸皮要够厚嘛
他是堂堂A银行经理,光明正大的做敌家银行的信用卡或是其它产品(太太是别家银行的),上班时间,还敢带属下我去富贵山庄,向他们的负责人谈关于介绍费的问题。所以,他的服务,当真是应有尽。他所赚的应该是介绍费吧了,服务方面,当然是专人在做
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 楼主| 发表于 16-5-2011 07:35 PM | 显示全部楼层
回复  infi001


做sales的,脸皮要够厚嘛
他是堂堂A银行经理,光明正大的做敌家银行的信用卡或是 ...
lamiko 发表于 16-5-2011 07:30 PM



   哦哦
   那通常跟你合作的AGENT你也會付他們介紹費嗎??
   還是根據COMMISION來決定給他們多少?
   還是看自己的當月的THRESHOLD來決定呢??
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发表于 16-5-2011 07:52 PM | 显示全部楼层
回复 17# infi001


看你自己的底线可以去到多低
假设,一张信用卡有RM100块佣金,中间人要向你要RM100块佣金,看你要不要做囖!做,可能是为了交差,meet target, 或是中间人是朋友囖!不过如果我介绍我的朋友,我是不敢要佣金的,大家都是找吃,何苦为难人呢?
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发表于 16-5-2011 07:55 PM | 显示全部楼层
哈!
我的朋友就比较大胆,问保险经纪,可以不可以给介绍费的。有些,都是年轻的美眉,一口就说”不可以“,老练的经纪,通常都不会婉拒的。
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 楼主| 发表于 16-5-2011 07:58 PM | 显示全部楼层
哈!
我的朋友就比较大胆,问保险经纪,可以不可以给介绍费的。有些,都是年轻的美眉,一口就说”不可以“ ...
lamiko 发表于 16-5-2011 07:55 PM



   不過我覺得如果commission 100的話你就給他10就好了   這樣算是很基礎的分配方式吧
   不然就50
   沒有理由自己沒得賺還要給別人油水的道理
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