购买被lelong的屋子

蜜希维雅

友人想购买一间被银行lelong的屋子。有什么需要注意的吗？
程序上又是如何呢？
爬帖看见需要在拍卖会上竞投，并且事先报名+准备底价的10%。
但是友人看见广告上直接标出房子的价钱。
酱是什么意思？

f1team

1）巡视该产业-空置或有人居住，屋子损坏程度，调查或询问前屋主背景
2）银行是否承担所拖欠的费用-地税/门牌税，管理费，排污费，水电费
3）在竞标之前，先做土地搜查Land searh查看屋子是否被第三者冻结。
4）准备银行汇票（根据拍卖公告POS而决定）一般是底价(Reserve price）的10%
5）等待投标日子的到来。

如果通过Agent，必须竞标前3天注册。
如果投标当天没人竞争，那很幸运，唯一的投标者将获得以底价Reserve price购买该产业。
但如果多人投标，将以最高价钱者获得。

shapokk

去看一下屋子有没有人住，空的还ok,如果有人住的话要里面的人搬会费点功夫，有些搬到不甘愿还会破坏屋子的设备。在投标屋子的时候确定你友人能贷款到的数额是多少，因为如果屋子是300k,而银行只能给你友人的贷款是200k,那么代表你的友人头款要给100k，以上我只是打比例而已，如果我没有弄错的话，在标到屋子的时候要给10%,然后120天里面一定要付清，就代表有120天的时间找银行贷款。如果银行找不到或借不到那么多的话，就要还现钱。

lisa2183

最重要是屋子不要有手尾。。不然会浪费很多钱。。

max_cool29

我想问问一下，这么样可以找到那些银行lelong得房子？

shapokk

我想问问一下，这么样可以找到那些银行lelong得房子？
max_cool29 发表于 2-5-2011 11:34 AM

    报纸，网站或在银行工作的熟人。。。

   http://www.auctions.com.my/

蜜希维雅

1）巡视该产业-空置或有人居住，屋子损坏程度，调查或询问前屋主背景 2）银行是否承担所拖欠的费用-地税/门牌税，管理费，排污费，水电费 3）在竞标之前，先做土地搜查Land searh查看屋子是否被第三者冻结。 4）准备银行汇票（根据拍卖公告POS而决定）一般是底价(Reserve price）的10% 5）等待投标日子的到来。 如果通过Agent，必须竞标前3天注册。 如果投标当天没人竞争，那很幸运，唯一的投标者将获得以底价Reserve price购买该产业。 但如果多人投标，将以最高价钱者获得。

f1team 发表于 2-5-2011 02:57 AM

要如何知道银行是否承担所拖欠的费用呢？我怕agent会仙我。
land search呢？如果被第三者冻结了，就算投到了也没用，是吗？
由于友人是要跟银行贷款的，是要先搞定贷款还是投了再解决贷款事项？
不好意思，我是菜鸟，所以比较多问题。
劳烦您了～

蜜希维雅

去看一下屋子有没有人住，空的还ok,如果有人住的话要里面的人搬会费点功夫，有些搬到不甘愿还会破坏屋子的设 ...
shapokk 发表于 2-5-2011 10:10 AM

就是要先竞投了才去搞房贷的事？还是在竞投之前先找几家银行评估能借多少？

蜜希维雅

最重要是屋子不要有手尾。。不然会浪费很多钱。。
lisa2183 发表于 2-5-2011 11:25 AM

手尾是什么意思？我不太明白...

蜜希维雅

我想问问一下，这么样可以找到那些银行lelong得房子？
max_cool29 发表于 2-5-2011 11:34 AM

友人是在街边的广告看到的。据我所知，网站也可以找到很多。
可以google search “property auction XXX”
XXX是你要找的地区。
比较具知名度的是http://auctions.com.my/

蜜希维雅

报纸，网站或在银行工作的熟人。。。
shapokk 发表于 2-5-2011 12:31 PM

给你抢先一步了...

shapokk

就是要先竞投了才去搞房贷的事？还是在竞投之前先找几家银行评估能借多少？
蜜希维雅 发表于 2-5-2011 01:15 PM

    其实大概都算得到的，你的友人薪水多少，有没有黑名单在银行或私人贷款或汽车贷款，总之每个月所有的贷款全部加起来好像不能超过每个月薪水的30%是吗，我也忘了，然后房价多少，你友人要借多少，计算一下就知道每个月要供多少钱了。建议你去这里问问。。。

http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2275635&extra=page%3D1

以上那个link应该会有专业人士回答你的问题。

蜜希维雅

其实大概都算得到的，你的友人薪水多少，有没有黑名单在银行或私人贷款或汽车贷款，总之每个月所 ...
shapokk 发表于 2-5-2011 02:19 PM

谢谢你的link。就是说，要竞投了才去搞房贷？
还是申请了才打算？

shapokk

谢谢你的link。就是说，要竞投了才去搞房贷？
还是申请了才打算？
蜜希维雅 发表于 2-5-2011 02:28 PM

    当然是问了有能力才去投标，不然的话10%好像是拿不回的。。。这个就不要开玩笑比较好。 毕竟买屋子是人生大事。。。。

我的意思是，你问了banker以你友人的条件肯定可以贷款到就可以去投标，投标拿到了以后付了10%订金，拿到文件就可以马上去找银行处理手续了。

蜜希维雅

当然是问了有能力才去投标，不然的话10%好像是拿不回的。。。这个就不要开玩笑比较好。 毕竟买 ...
shapokk 发表于 2-5-2011 02:30 PM

   原来如此。谢谢～

shapokk

原来如此。谢谢～
蜜希维雅 发表于 2-5-2011 02:36 PM

    不客气，kepo一下，你是不是帮你男友问的。。。。

蜜希维雅

不客气，kepo一下，你是不是帮你男友问的。。。。
shapokk 发表于 2-5-2011 02:38 PM

被你看穿了。。。

lisa2183

回复 9# 蜜希维雅


   
譬如1：旧租客还住着。。
譬如2：屋子还欠很多税，而银行是不包的。。

很多可能的。。而我的朋友，买了lelong屋，之前屋主收了一批走税的货，藏在屋顶。。硬要跟我朋友要回。。真头痛！！

蜜希维雅

回复  蜜希维雅


   
譬如1：旧租客还住着。。
譬如2：屋子还欠很多税，而银行是不包的。。

很多 ...
lisa2183 发表于 2-5-2011 05:44 PM

然后你朋友怎么办？看来“实地考察”势在必行了。

lisa2183

坚持不让他进来咯。。可是他也是不停来吵。。现在不懂怎样了。。