房租问题…需要专业人士解答

shenyan

我即将租一间房间住…但是一租就是四个月的…但是屋主要一次过收4个月的租金和两个月半的deposit(多了点)问题出现了…要是我租了四个月后不要续约了，照理说屋主因该退回两个月半租金给我对吗？ 可是屋主却说不能直接退回…要看我住四个月后的品行才是否退回押底钱给我…就算退回都要等一个月后才退回…我想请问下…是不是有这样离谱的规则？ 小弟不太懂这类事情…希望可以得到大家的解答…谢谢

kbchoong

DEPOSIT是可以看你有没有弄坏他的东西，然后再还给你，至于说几时还给你，那么就看你和他的合约这么写咯，如果你不能接受这样的条件，那么你就不要租，就这么简单。

mate

Deposit是保障屋主的利益，他们要保障他们的利益，
如果租户不同意，可以不要和他们租，就那么简单

至于收多少deposit就看屋主本人，通常都是2/3个月+水电之类

david_cheong

我也有一个关于房租的问题想要请问各位专业人士。

我的房租合同只是到去年 31-12-2010，今年都没有更新房租合同。本来租到 6月都没有什么问题，但是房东忽然间讲我的房租合同只是到去年，所以从 1-1-2011 开始加租，加 RM 100.

所以我的 deposit 刚刚好可以拿来填补这六个月的房租。

我想请问一下房东可以这样做的吗？不是一定要提早通知租户的吗？可以这样讲之前的六个月要加租，然后就这样吃掉了我的 deposit?

jiayierwai

回复 1# shenyan


   这样看你在和他租房子的时候，那个deposit是否你们之间有清楚说明，在你租约满后，他必须退回给你。还是那个deposit是for你有弄坏他的家具，做为赔偿。如果你们并没有说到这点，法庭会当作是for 这两个用途。会先看，一，你没有弄坏家具，全部okay，那你这个deposit就自动去到“租约满后，要退还给你”。

所以现在你租约满了，他必须要还你全部的deposit。他没有权力这样扣着你的钱。（前题是，你要deposit的resit证明）你们在进入合约的时候，就是住进他房子那一刻，你们从头到位，根本就没有有一个条例说要看你品行如何，才退不退。所以，once你住满四个月，搬出去，他就要立刻还你钱。他根本没有权力扣你的钱。

还有，告诉他，所谓什么要看品行，问他“我的品行如何管你屁事？！”你又不是拿他家做练毒场、也不是拿他做妓院，或非法的事情，更没有破坏他的家的property，所以他凭什么不还你钱？！

cchoong

这些房东都不怕没人租的样子。