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我的第一个房地产投资-SRI PULAI PERDAN II (JB)
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很意外的，我在2009年的时候（经济开始好转的时候）突然下了决定，选择在我家附近购买了一间房地产- Mah Sing 的Sri Pulai Perdana 2. 由于贪小便宜，在它pre-launch type D 的时候就付了一千元的现金，在第二个月时就签下了SPA及付了10%头期钱。
在去年8月，马星开始向银行征收房屋的款项，至今年三月底，它已经完成了大约75%的工程。由于我满欣赏马星的快速建造的生意模式，所以预期我会在今年年底就可以拿到锁匙了。目前可以做的就是等待＋筹备家私的基金。
现在我才发现到很难可以把房间出租给外地人士，可以想到的租户是有钱的大学生或者是年轻的情侣。由于在这一带很少有工业区－距离ＮＵＳＡＪＡＹＡ和ＪＢ ＴＯＷＮ 有２０多公里，所以不是一个理想的地点。无论如何，由于有ｇｙｍ ｒｏｏｍ 设施，我也不会错失良机。
希望这里有和我一齐买 SRI PULAI ＰＥＲＤＡＮＡ ＩＩ的朋友可以一齐分享有什么你要买这个房地产。
欢迎来到我的ｂｌｏｇ－www.jackphanginvestment.com
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发表于 1-4-2011 11:33 AM
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回复 1# jackphang
由于是新的property，lz知道市场上的rental可以去到那里吗？
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楼主 |
发表于 1-4-2011 08:23 PM
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楼主 |
发表于 12-4-2011 09:09 PM
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开头：
由于家住Kangkar Pulai，所以每次回到hometown时，就会经过正在开发的SRI PULAI PERDANA 2.刚开始时，没有被吸引到。原因是这里房屋价格都很贵，最便宜的都要220K以上。而我在2009年时，马星集团推出了TypeD的款式，而且也给了RM15K的优惠给early bird。所谓早起的鸟儿有虫吃，我也就傻傻地定了一件。价格是388K，而扣了15K后，我只需要在头期还了大约23K左右。妈妈和弟弟帮我选了一个好位置。由于是early bird，所以我可以选择自己喜欢的位置。这里的重点是你一定要亲自到现场看看位置。由于SPP2的房屋都是坐南朝北或者坐北朝南，我们选了坐北朝南的方向，据说这个位置比较凉爽。（后来我也有到新屋参观，发现它的底楼蛮凉爽的，因为有隔壁的屋子遮着。
房屋贷款
起初我跟马星集团代理拿了几个loan agent的联络号码，由于在新加坡工作，我选择与他们通过电邮方式联络。他们要了我的几分文件如薪水单/bank statement/credit card statement等等，我发现到只要你有比较好的信用或者没有太多负债的话，一般上银行都会给你比较高的优惠，最后我选择了maybank的blr-2.3%的flexiloan配套。这个配套不需要每个月扣钱，而是当你要把多余的钱提出来时，会charge你25令吉。当我的loan被批准时，大约是前年的11月。那是市场谣言政府会阻止恶性竞争，所以我也蛮开心地拿到了blr-2.3%的30年配套。这在当时是每个月供1.5K左右。
律师费
我忘记要还多少因为是免费的。
MRTA
大约3K。包括在loan里头。我的是保十年的。
割名费/stamp duty
大约要还7-8k。这个是要在房屋兴建完毕后才需要偿还。
Maintenance Fee
由于这是Gated & Guarded，而且也有游泳池和健身室，每个月要还１２６元。
Type A，B & C 会在下半年陆陆续续完成，我预计我的屋子会在明年完工。现在的被批准进来我的loan account已经是65% of overall loan了。
目前的利息是每个月几百块。虽然觉得很浪费利息，不过一切还是值得的。听说该剩余房产还会再起价，我很难想象未来的半独立式的屋子会在哪个价位。 |
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发表于 17-4-2011 03:09 PM
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除非你的老家在kangkar pulai,不然真的看不出要买的理由。。太贵了 |
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楼主 |
发表于 17-4-2011 04:41 PM
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ya, my hometown is in Kangkar Pulai.
所谓三十年河东，三十年河西。目前的新山人都往北迁移。最火红的地点现在是TAMAN MOLEK，MOUNT AUSTIN，SUTERA UTAMA， BUKIT INDAH， SETIA TROPIKA，而接下来的发展会在NUSAJAYA和JB之间发展，如EAST LEDANG，HORIZON HILL等等。
我选择在KANGKAR PULAI也是希望有一天大型发展商能够在附近发展。这需要有个良好的交通系统。目前的KANGKAR PULAI附近已经被花园区包围，我相信如果还要有便宜的地区，应该还要北上，到SENAI或者ULU CHOH一带。
www.jackphanginvestment.com |
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楼主 |
发表于 13-12-2011 07:25 AM
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昨天看了CDP，知道说应该会有一条次级道路（Secondary Road)可以从Kangkar Pulai通往Senai。那么如果是有这一回事的话，从我家到Senai就方便的多。不过可能还需要等个10年-20年吧。 |
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发表于 28-7-2013 12:46 AM
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jackphang 发表于 12-4-2011 09:09 PM 
开头：
由于家住Kangkar Pulai，所以每次回到hometown时，就会经过正在开发的SRI PULAI PERDANA 2.刚开始时 ...
请·问LZ你买的屋子的屋身几大？你买RM388K吗？
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发表于 28-7-2013 11:45 AM
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yau86 发表于 28-7-2013 12:46 AM
请·问LZ你买的屋子的屋身几大？你买RM388K吗？
Land area 32×70，
Built area 2269 sft
对，那时候的价钱是388K，现在新推出（已售出）是538K以上。
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发表于 28-7-2013 01:05 PM
来自手机
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jackphang 发表于 28-7-2013 11:45 AM
Land area 32×70，
Built area 2269 sft
你的是角头间吗？地好大哦！ |
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发表于 28-7-2013 01:24 PM
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我本身选择了taman molek 来作为投资项目，因为这个地方交通发达、购物方便是日本、韩国人最多的地方，可以投资。不过首先我得问，你有买廉价屋吗？因为没有买廉价屋就买公寓，以后是不可以买廉价屋的，这点你要懂。 |
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楼主 |
发表于 29-7-2013 09:08 AM
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tiandao 发表于 28-7-2013 01:24 PM
我本身选择了taman molek 来作为投资项目，因为这个地方交通发达、购物方便是日本、韩国人最多的地方，可以 ...
原来如此，谢谢分享
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