买屋等待交屋拿锁匙的心情！！！！！

maycm

我在一月尾买了间价值RM158K 仟公寓，从下定金到现在已有俩个月的时间了，手续真的一点也不简单，除了等，还是等，等银行批准，等签买卖合约，给balance 8%，等对方律师拿quit rent，assesment，strata title，等双方买卖者签，等银行签loan arrangement，等valuation ，等Lembaga hasil stamping，MOT，等转名，等银行出钱，等的颈都快长了，还盼不到，那种复杂的心情我想就只有体验过的买卖者才晓得那种让人等待的滋味，我买的那见公寓屋主是现金买的，还有了strata title，律师说该有的文件都齐了，如没意外的话，下个月就可以拿锁匙了，希望真的是那样吧！！！拿了锁匙还要找人装修，估价。。。还是一句，要耐心的等待。。。。。

maycm

现在卖了的公寓是leasehold，买方去年十二月签买卖合约，到现在我的律师才刚拿到developer 的 clearence letter，买主也等得不耐烦，经常打来问安排的怎样啦！！什么什么的，可是这些都是律师做的呀，我这律师做事真是慢得很，现在我们说这个月应该可以settle 我银行的loan 了，如果是这样，就好咯！！我可以不用继续芙贷款了，我那买主也等的很心烦，我能理解他的感受，我和他也一样面对这样的问题，最衰是律师啦，做事的慢吞吞的，真是气到。。。又不能骂他们，钱都给了，等下惹恼了他们，爱不不理这样，就糟糕了。。。给了钱还要看面色，遇到这样就真的很倒霉。。。。。。。

juwellliw

你要表达什么？？

maycm

想诉说买卖屋的烦恼咯！！！

Danmy

我在一月尾买了间价值RM158K 仟公寓，从下定金到现在已有俩个月的时间了，手续真的一点也不简单，除了等，还 ...
maycm 发表于 16/3/2011 10:42 AM

    我分享我的经历吧！我第一次买屋子～

9月中，开始留意屋子，也开始上 iproperty 网看，
10月头，call agent 看公寓，看了很多 unit，不同地区不同的单位。。
          （已经看到我麻木了！还一直睡不好，很压力！父母也特地从hometown 下来陪我看）
10月中，终于看中一间我满意的公寓，在 kepong，父母也特地下来帮我看看 这个unit 的结构。。
10月下旬，我生日那天，给了 2％ deposit agent，之后就找 银行 借loan，找律师。那时候的我很忙，很乱，幸好有 cari 网友协助
11月初，到律师那边签 snp，loan agreement
11月中，一直 follow up律师那边，也付了 8％ 的钱给 owner，等 owner 签 snp
11月尾，也是一直follow up。。继续等、等、等。。。
12月，还是一直 follow up 律师，政府那边的文件，土地局那边的东西。。也叫律师帮我准备我要申请 EPF withdraw
1月中，去申请 EPF 拿钱，律师说基本上已经7788 了
1月尾，终于拿到了 EPF 的钱，开始去 留意装修，家居
2月中，律师说割名已经完成了，就还有一些银行之类的文件
2月尾，给了律师费 RM7500＋＋（很多！真的破产），银行开始要 release 钱给对方的银行，律师说大概4月中可以拿 key
3月初，收到银行来信，说已经release 了一半钱给对方贷款银行。也去买了一部分家居
现在，我只能等。。希望可以在4月初拿到 key。。

tecom2009

我分享我的经历吧！我第一次买屋子～

9月中，开始留意屋子，也开始上 iproperty 网看，
10月 ...
Danmy 发表于 16-3-2011 02:39 PM

真的需要等很久！为什么需要那么久？？
不懂外国是不是也是这样久？

junelee8866

我分享我的经历吧！我第一次买屋子～

9月中，开始留意屋子，也开始上 iproperty 网看，
10月 ...
Danmy 发表于 16-3-2011 02:39 PM

    你的S & P dated？

我的S & P dated 落在17/1/11，如顺利也是4月中可以拿key.
天公保佑...希望顺顺利利...

fanshu0

记得9月尾2%下定...
snp dated 10月22日
completion date 在3月头
锁匙上个月拿了....
最重要的是律师，律师好的话就没问题了....

fanshu0

你的S & P dated？


我的S & P dated 落在17/1/11，如顺利也是4月中可以拿key.
天公保佑...希 ...
junelee8866 发表于 17-3-2011 09:56 AM

最重要的是completion date，snp dated其实不重要。

junelee8866

最重要的是completion date，snp dated其实不重要。
fanshu0 发表于 17-3-2011 10:20 AM

    但3+1的期限都是S & P date开始算起的哦！我的case到现在bank都还没开始出钱，真的怕赶不及。

fanshu0

但3+1的期限都是S & P date开始算起的哦！我的case到现在bank都还没开始出钱，真的怕赶不及。
junelee8866 发表于 17-3-2011 10:29 AM

看你的是freehold 还是 leasehold咯

junelee8866

看你的是freehold 还是 leasehold咯
fanshu0 发表于 17-3-2011 11:09 AM

    freehold with individual title, vendor 还有欠银行钱....有什么关系吗？

fanshu0

freehold with individual title, vendor 还有欠银行钱....有什么关系吗？
junelee8866 发表于 17-3-2011 11:23 AM

freehold with individual title的话就是从snp dated算起3+1。
vendor 还有欠银行钱，就怕vendor的银行慢咯。
所以你要一直跟你的律师follow up，3个月很快就过了的

sonystyle

我的也是在等着银行出钱就可以拿钥匙了。。。

Danmy

你的S & P dated？

我的S & P dated 落在17/1/11，如顺利也是4月中可以拿key.
天公保佑...希 ...
junelee8866 发表于 17/3/2011 09:56 AM

    因为我签了，要等owner 签。。。才可以拿去 stamping。。。。因为owner 迟，所以对方律师也迟，弄到我律师也拖慢～

11月中我签了，拿去 stamping 都 12月初了～～～唉～～

Danmy

freehold with individual title的话就是从snp dated算起3+1。
vendor 还有欠银行钱，就怕vendor的银行 ...
fanshu0 发表于 17/3/2011 11:34 AM

    我的是 freehold apartment，但是 title 还没出。。。依然在developer 那边。。

那么，从我 签 snp那天算起，还是 拿去 stamping 那天开始算？

fanshu0

我的是 freehold apartment，但是 title 还没出。。。依然在developer 那边。。

那么，从我 签 snp那天算起，还是 拿去 stamping 那天开始算？
Danmy 发表于 17-3-2011 05:38 PM

freehold with master title的需要developer的consent，3+1是从snp dated或拿到developer consent的日期，以哪个为迟开始算....(whichever later)==>normal practice 是这样啦...

但是还是要看你的snp的completion period是不是这要写...一切以snp为准...

Danmy

freehold with master title的需要developer的consent，3+1是从snp dated或拿到developer consent的日期 ...
fanshu0 发表于 17/3/2011 05:45 PM

    不过，我目前的 status是，我的贷款银行已经出钱给 对方 银行了，只是还有一部分钱还没出给 owner，还需要等一些文件，从对方贷款银行拿过来～

律师说，最快也3月尾，最迟也在4月初，拿 key～～

fanshu0

不过，我目前的 status是，我的贷款银行已经出钱给 对方 银行了，只是还有一部分钱还没出给 owne ...
Danmy 发表于 17-3-2011 06:02 PM

所以你就要知道你的completion date是几时咯...
通常超过期限都是因为vendor的银行慢....

Danmy

所以你就要知道你的completion date是几时咯...
通常超过期限都是因为vendor的银行慢....
fanshu0 发表于 17/3/2011 06:06 PM

    我什么也不能做。。。只能等。。。