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（急）求助！看中土著单位，可以买吗？
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本人看中了JB Zennith Suite（金鼎公寓）的一个土著单位，（因为非土著单位已售完）
发展商说只要我下了RM5000订金，到时一release（大概明年年中），我就可以拿到这个单位，
但是如果在这段期间有土著要买我看中的单位，到时他们就会退回钱给我，
据发展商说，还没有土著买下这里的任何单位（因为嫌贵），
我之前在柔佛论坛开了个帖询问了大家的意见
http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2157525&extra=&page=1
但是就有一位大大说不应该相信发展商的话，到时会很麻烦，以下是他的评语：
 预售未开放的土族摊位。。。属犯法还是无良？RM5000.00预订是小数目？？
据说发展商必须在未售出的土族摊位〉1.5年后向政府申请开放于非土族购买。三思，不要轻易相信推销员的密语，后悔莫及！！！
以下抄自房产论坛：
1。土著單位未開放 絕對不能買
買屋者最怕後續麻煩履大不掉，這又與發展商的素質息息相關，除了屋價，你可能被要求支付許許多多不曉得必要或不必要的費用，而當中，又有好一些產業類型的買賣合約與標準合約不同，讓買屋者不知如何“依常理”判斷。
最可怕的是，如果是自己本身一開始就作了錯誤的投資選擇，哪又該如何與發展商據理力爭呢？
問：柔佛的陳先生來信詢問有關購買土著單位的問題。他說，本人在2002年6月買了一間屋子，並給了10%的錢，大約是1萬3000，但這間屋子是土著單位。
發展商說，如果有土著購買，就會把首期錢還給我，但到了2004年9月，還未有土著購買這間屋子，我就把它賣回給發展商，可是，發展商說要等半年後才能將這筆錢退還。
請問有甚麼辦法可以在短期內拿回退款，我擔心發展商不守信用，最後不了了之。
答：
陳鍾靈說，陳先生從一開始訂購土著單位的房屋，就是個錯誤的投資選擇，只要土著單位未開放，或者說發展商未向政府提出申請，轉為非土著單位，以便非土著可以購買，都不宜嘗試，因為申請轉換名字的成功機率可以說是零。
發展商已表明是土著單位，就不曉得是那一點吸引這位讀者訂購有關房屋，雖然只付首10%錢，但1萬3000令吉，畢竟不是個小數目，這兩年多來如果是存在銀行，也有一點利息。
另外一點，當初在付這筆錢訂購房屋時，是否有文件寫明在何時退回這10%的頭期錢？
現在最主要是與發展商協商，希望發展商能儘早將退款交還，如果不能，則期望發展商能履行承諾，在6個月後退還這筆錢，以便做為購買另一間房屋的頭期錢。
2。購買土著單位遲未獲准
符太太來信指出，她與丈夫在2004年9月聯名訂購了一間公寓，是屬於4層樓的店屋─辦公樓─公寓，位於吉隆坡文良港。
但至今發展商仍未將買賣合約交給他們，原因是他們購買的是屬於土著單位。由於遲遲未見買賣合約到手，造成他們申請的房屋貸款也被擱置一旁。
他們寫信及撥電聯絡買賣合約的律師，以及發展商等負責人，詢問有關買賣合約的進展，他們的答案是：吉隆坡市政局將全部屬於土著單位的買賣合約擱在一旁。
發展商事先沒有照會我們，即把土著單位賣給我們，每當我們撥電詢問時，發展商只告訴我們，仍與吉隆坡市政局洽談中，還未有定案，吩咐我們繼續等。
以下一些問題請幫我們解答：
1. 我們還要等多久，可以採取那些行動保障我們身為購屋者的權利？
2. 吉隆坡市政局發覺發展商將土著單位賣給非土著，遲遲不處理買賣合約的批准，發展商是否存心欺騙購屋者？還有發展商是否應事先告訴我們這一些，好讓我們有心理準備才決定要不要購買？
3. 發展商答應過我們，如果吉隆坡市政局不批准我們的購買，他將會退還購屋價的10%首期錢給我們，我們是否還可要求其他賠償？譬如已支付的買賣合約律師費、銀行手續費費、以及根據銀行目前的利率計算。
4. 其實，我們是否可以購買土著單位，假如是的話，為何吉隆坡市政局不批准？
答：
林若輝回答這位讀者的問題時指出，要等多久需要有心理準備、自己可以視情況判斷。
雖然發展商未將買賣合約簽回來，但購屋者已簽約，在法律上有資格要求發展商退款。
發展商應該事先告訴購屋者，有關產業是未開放的土著單位，至少購屋者心裡有數。
此外，購屋者必須確保發展商已向有關當局提出開放土著單位的申請，須有白紙黑字的文件證明，才決定是否要購買這些單位。
所謂的土著單位，嚴格來說只供土著認購，除非是保留給土著的單位無法悉數出售，以及發展商在報章刊登出售該批單位廣告一個時期後仍無法成功脫售，那他可向有關當局提出申請開放。
在申請開放獲准後，非土著才能購買，要不然無法獲得該產業的擁有權。
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gekgek 发表于 30-12-2010 11:50 PM 
小女子第一次买房子，所以很多东西不懂，希望大家可以多多帮忙，提供我多点意见，谢谢！ |
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发表于 1-1-2011 12:37 PM
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不要买啦，亏一个5千好过亏几百千，土著的，我从来没考虑，手续很麻烦 |
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楼主 |
发表于 2-1-2011 02:11 PM
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是真的吗？
是土著保留单位，和正式的土著单位是一样的吗？
有没有人知道？ |
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发表于 2-1-2011 03:09 PM
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别自寻烦恼！ |
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发表于 2-1-2011 09:55 PM
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其实是可以买的，那个是土著单位，但是过了一段时期要是没土著来买，发展商就会向政府申请release, release后就跟普通的单位是一样的。。 |
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发表于 3-1-2011 09:48 PM
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发表于 8-1-2011 12:48 PM
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半年前我也是订了土族单位 ，
可是我只是给RM500订金 ，
前几天发展商来电说土族单位已经released 了，
叫我带齐文件去申请贷款！
我想最大的问题是发展商对吗？
所以购买前应该了解一下发展商的背景较好吧！ |
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发表于 8-1-2011 09:59 PM
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半年前我也是订了土族单位 ，
可是我只是给RM500订金 ，
前几天发展商来电说土族单位已经released 了，
叫我带齐文件去申请贷款！
我想最大的问题是发展商对吗？ 
所以购买前应该了解一下发展商的背景较好吧！
angel74 发表于 8-1-2011 12:48 PM 
当你settle所有手续而可以入住之后,记得update我们 。
如果不介意，让我们知道你需要给多少的＂extra payment＂(kopi duit lah!)
衷心希望你是＂例外＂的幸运之人 。
p/s: 谁是你的发展商 ?  |
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发表于 9-1-2011 12:33 AM
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为什么要给kopi duit ？
我买的屋子是在johor的 setia eco garden ! |
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发表于 9-1-2011 10:58 AM
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为什么要给kopi duit ？
angel74 发表于 9-1-2011 12:33 AM
哈哈，好问题！但是你应该问＂有关人士＂(向你拿kopi duit的人，如有)
希望你不需要问这个问题! |
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发表于 9-1-2011 12:10 PM
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半年前我也是订了土族单位 ，
可是我只是给RM500订金 ，
前几天发展商来电说土族单位已经released 了，
...
angel74 发表于 8-1-2011 12:48 PM
没有错，发展商的背景（比如和政府单位的关系）和土族单位的release有很大的关系。楼主要购买的公寓的发展商应该没有太大问题。。。。意思浅浅。。 |
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发表于 9-1-2011 08:54 PM
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没有错，发展商的背景（比如和政府单位的关系）和土族单位的release有很大的关系
投資小子 发表于 9-1-2011 12:10 PM
发展商当然很重要。
but从released到成功被"买"。。。还有一段＂很长＂的路要走。 |
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发表于 10-1-2011 12:16 AM
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有这么困难吗？ 市场上一大把bumi release后被其它种族买去的， bumi 单位release 后就跟普通的单位是一样的。 |
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发表于 10-1-2011 10:28 AM
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发表于 10-1-2011 02:02 PM
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想请问一下，如果是马来人（二手）从华人那边买来的，算不算 bumi lot？
我们可以向那个马来人买吗？ |
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发表于 10-1-2011 02:03 PM
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回复 14# wk_924
想请问一下，如果是马来人（二手）从华人那边买来的，算不算 bumi lot？
我们可以向那个马来人买吗？ |
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发表于 10-1-2011 02:18 PM
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发表于 10-1-2011 10:14 PM
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我昨天已经去签了买卖合同 ，
现在等着贷款 ，
发展商有给我看政府同意release bumi lot的文件给我看！
这样还会有什么问题吗？
还是说我以后处理门牌或土地税会有问题？ |
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发表于 24-1-2011 11:07 PM
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不算。
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如果发展商卖不完bumi lot是可以release转去international lot，但是没 ...
big2me 发表于 11-1-2011 02:15 AM
我现在有意买二手排楼,不过还在考虑买或不买,是马来屋主的,是bumi lot,已有十年屋身,agent介绍的,我怕问题多多,agent说不会有什么问题的可以买的,银行贷款等之类都没问题,只是转名手续要等六个月时间才会办好,地点我是很满意,但我还是有点担心房屋的拥有权,还有一点的是他要我另外給个八千说是转名费,这八千一定要給吗?如房屋局没这条例子的話我不想給咯,因为snp,律师贷款银行合同等等之费用几千还未没有算下去,我只知这是买方需給的,事成后还需給agent费2千,所以想请问各位大大,有誰能让我了解了解,也想听听大家的意见.(急)謝謝 |
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发表于 24-1-2011 11:21 PM
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建议不要花钱买麻烦
wk_924 发表于 10-1-2011 10:28 AM
想了解如果我买了,银行贷款之类的手续,是否真的像agent所说没有问题可以借到錢?可以解说吗?还是要他拿什么文件来证明可以借到錢?(急)謝謝 |
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