房屋泡沫逐漸形成,政府宣布低收入者100%貸款死撐房市?

bbb339

政府宣布“購買價值低於22萬令吉可享100%貸款”,給低收入者有機會貸款买屋,沒有打壓房價,變成房屋商的推銷員
,情況與美國次貸危機有何不同?


有人認為政府這項宣布,明明白白是為刺激房地產銷量。

如果沒有銀行繼續放款支持房價,房地產商不斷建設的房屋能夠卖給誰?

或許你們認為房價還有上漲空間,但是,只有笨蛋是追著房價去买

买房不是买股票,追高是會死人的(對於一般購屋消費人)





林瑞源‧房地產出現泡沫

2010-05-13 18:47

經濟數據通常是由國家銀行公佈，納吉昨日卻風塵僕僕從詩巫趕回布城，發佈第一季經濟成長率10.1%。這是要告訴大家在其治理下，國家經濟已擺脫金融海嘯的衝擊、結束負成長，開始復甦了。

和其他亞洲國家一樣，國家經濟強勁反彈，主要是因為各國注資、推出龐大的挽救經濟計劃，但市場信心恢復，熱錢又湧進亞洲，催生資產泡沫。

大馬也出現泡沫，特別是高價房屋。

從報章的廣告，可以發現巴生河流域的房屋價格不斷上漲。排屋售價從一兩年的40多萬令吉，漲到70多萬令吉，現在獨立或半獨立式房屋售價逾100萬、200多萬是等閒事。

對於房屋價格的飛漲，業界人士的說詞永遠是：和外國比較仍然便宜、價格合理。

但不要忘了，國內就業人口中只有20%是高收入者，中等和低收入者各佔40%。40%的家庭月入1500令吉以下，低至數百令吉，他們不吃不喝，也不可能購買百萬住宅。

相信購買高價屋的人士是有錢人、永久居民及外國公民，這些人能否承接、消化不斷推出市場的房屋？高價房屋賺幅高，吸引許多發展商爭相興建，一旦市場崩潰，誰來收拾殘局？

高價房屋的炒作，也會帶起其他民宅的價格，最終帶來通貨膨脹問題，受苦的是中低收入階層。

令人擔憂的是，政府發展經濟的策略也在刺激這個泡沫。譬如，政府和公積金局將聯手發展雪蘭莪雙溪毛糯的一塊3000英畝土地，把它打造為巴生河流域的新樞紐。

此外，政府將一塊價值6億2800萬令吉的吉隆坡黃金地段，交給納莎集團產業臂膀──納莎TTDI興建全馬最大、價值150億令吉的會展中心。
首相的新經濟模式應該是朝知識型、高增值及高科技的領域發展，參與房地產事業非政府的責任，房地產也是非生產性的經濟活動。
中國、香港、新加坡都在推行管制措施，以冷卻狂熱的房市。在歐洲爆發主權債務危機後，世界經濟可能二度衰退；假如現在不處理資產膨漲的問題，一旦再發生金融危機、泡沫破裂，後果更為嚴重。
中國從去年年底開始，增加購買第二所房屋的定金；香港調高豪宅印花稅、取消內部認購、規定首批單位只售予個人買家。

政府應秉持“以民為本”的原則，管制屋價，因為房價節節上漲，吃苦的是老百姓。
國際的閒錢、熱錢太多，製造危機，而房地產泡沫將是最大的禍害。
星洲日報／一心不亂‧作者：林瑞源‧2010.05.13

sasasa

很好奇请问楼主你目前住的房子是买的还是租的？

你好像很反对大家买房子的，。

KimD@ngD@ng

你在這裡開的帖內容大致上都是關於

一言驚醒夢中人：馬來西亞2019年破產，你們還買房子做舍？

买屋做屋奴,衝動購屋可能是人生最大的錯誤

有能力才买屋

RM500头期，借95%是地产泡沫前兆

bbb339

回复 3# KimD@ngD@ng


    謝謝你的垂注

    這些的確是切合論壇房屋市場主題的

    講的都是事實,道理及可能即將發生的事情

KimD@ngD@ng

回复  KimD@ngD@ng


    謝謝你的垂注

    這些的確是切合論壇房屋市場主題的

    講的都是事實 ...
bbb339 发表于 26-10-2010 11:03 PM

嗯，那麼你就繼續在這裡大條道理。我們就在這裡等你教課好了

bbb339

回复 5# KimD@ngD@ng


對了,相關問題還有,房屋遭擱置的計畫,一些黑心的發展商,吸走老百姓的資金,十分該死:

    （吉隆坡）馬來西亞購屋者協會副主席拿督吳成都批評房屋及地方政府部長拿督斯里江作漢有關遭擱置的房屋計劃只是小數目的說法，並形容有關言論不負責任，且漠視此問題的嚴重性。

他說，江作漢曾發表國內遭擱置的房屋計劃只有135項及並非太嚴重的說法，這對身陷其中的千萬受害者是非常不公平及不負責任，政府應從人民的角度協助他們，而不是把事件淡化。

發展商列黑名單沒發揮作用
吳成都週六（3月6日）在新聞發佈會上也指出，部長有關1345名發展商與5000多位董事被列入黑名單，以及“先建後售”措施將造成屋價上漲的言論，也是不確實的。

“把不負責任的發展商列入黑名單並沒有發揮作用，而據我們所知，真正遭起訴的發展商少之又少，況且就算他們被起訴對購屋者又有何幫助？購屋者還是無法擁有他們所買的房子。”
此協會總秘書鄭金龍則說，部長有關先建後售方案將造成屋價上漲而無法執行的說法是錯誤的，相反的，有關方案更能確保購屋者能在合約的期限內獲得已交訂金的屋子，也可避免工程因發展商落跑而遭擱置。


遭擱置計劃共156項


購屋者協會：非135項

大馬購屋者協會也出示了一張有關房地部在2009年2月所公佈的全國問題房屋計劃數據表，有關數據清楚闡明，截至2009年2月，國內共有156項房屋計劃遭擱置，而非如江作漢所說的135項。
全國問題房屋計劃數據表
1.比預期工程進度較慢的房屋計劃工程共208項
2.出現問題及超過24至36個月交屋期的房屋計劃工程共217項
3.遭擱置的房屋計劃共156項

上述均屬於有問題的房屋計劃總數共581項，而房地部所接獲的投訴共12萬118起，當中所牽涉的購屋者共7萬8545位（人數並未包括所有住戶的人數）。
■截至2009年2月

LadyStone

政府宣布政策，房價一定会升咯。你现在不买。以后就难咯。
你看看中国？ 大城市大工一族那买的起房屋呢？

junseong

我觉得如果楼主那么反对应该去加入国会议员去反对政府推行这些政策才是...如果有黑心的發展商,吸走老百姓的資金那楼主应该叫他们不要买屋子才是...什么东西都有好与坏...没有东西是100%是好的...我觉得如果楼主那么反对应该去加入国会议员去反对政府推行这些政策才是...如果不要的话,小弟也建议楼主如果看不过政府那么做应该提早离开马来西亚哈去做别的国家的公民...这样可能对楼主会好点^^

世纪恐龙

其实我真的很好奇LZ您。。虽然知道你也是一样不会回答但还是要问。。。
你买了屋没有？在租还是跟父母租？你几岁了？

有时候有些人像LZ您一样一直讲这不好那不好， 但其实手上已经有几间产业的。。。

bbb339

回复 8# junseong


    官商勾結的馬來西亞,你又不是第一天居住在bolehland

tindontin

楼主快点抱着你存的钱移民去外国吧。。。。不过要确保你真的够多cash，不然外国不要你的。。。

FengYun

其实楼主就像反对党，但大多数这里的人都是执政党，不喜欢听反话。楼主辛苦了！

香港，新加坡，中国都可以算是大城市，人民的purchasing power比马来西亚人高的多。

投资者从西方流向东方，热钱有可能进了马来西亚。

大选过后，政策会有改变吗？

但假如不买，以后还有机会买吗？
Klang Valley的发展地越来越少，人却越来越多！
有地房产也会越来越贵。
因为资讯的发达，更多人懂得把握投资的机会！

我觉得就算以后房地产跌，但假如长期持有，肯定不会亏。
因为市中心没有地好发展。

cngi

赞成楼上的就算以后房地产跌，但假如长期持有，肯定不会亏.
楼主每晚抱cash睡觉...

tindontin

楼主是叫我们拿cash 去买 股票，基金，toto，赚到 一百万才用cash 去买 屋子。。。

奉劝楼主，股票是比房产更高风险的投资，小心烧手，到时候钱有没有，屋子有没有， 就够力咯。。。

cngi

到时lz就抱着一堆股票的费纸continue 帮人供屋..

kieatkeoi

你们也不要处处为难LZ啦, LZ 只是要我们提高危机意识的。虽说和外國香港，新加坡，中国比較仍然便宜，可是我们应以贷款收入比来分析，马来西亚已是处于不合理水平，中国更惨，这导致人民买贵屋负高债，当经济风暴来临时，届时就会看到很多拍卖屋。

cngi

回复 16# kieatkeoi


   楼主的用心良苦我们当然体会到, 我们也希望大家买屋时要量力而行..   只是顶不顺楼主一直以经济风暴来形容人们买家是一愚蠢的行为...
   好像很希望风暴快点来临这样.....

tt5893

搂主辛苦了。你的转贴文章我都有读，是很温馨的提醒。我也希望搂主开的这几个帖可以让屋价下跌直到搂主觉的合理的价位。期待更多的泡沫帖。

noproblem

楼主应该是看不惯＂租金城市＂吧。。。
现在人人都说投资地产，没有现钱给DP的也买（投机行为，认为房价一直上涨，没有足够的资金渡过任何危机），啊猫啊狗也大谈投资房产，大家买来都是出租或转手赚一笔。。。
最近有亲人告诉我一个有个比较有＂闲钱＂的AUNTIE例子。她没有仔细算过租金回报％，没有调查容易出租没有，今天看屋明天就买了，还说屋子买了永远不会吃亏。。。
有没有看过黄子华的栋笃笑？拾下拾下拾年栋笃笑有说到房产。去看看就知道楼主在担心什么东西。。。
哈哈。。。

SS.LIM

我非常赞同楼主的看法。"22萬令吉可享100%貸款" 給薪水少过RM3,000者有機會貸款买屋。只怕买屋容易，供屋难！是问如果以22萬令吉，100%貸款购买屋子，每月供期大概也要RM800-RM900+–, 如果是公寓，每月还要付maintenance fee再加上水电费。请问低收入者有能力供得起吗？到时lelong的屋子将会越来越多！