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求助估价师的问题(已解决)
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本帖最后由 RonanGow 于 2-11-2010 04:43 PM 编辑
我有一个问题。我要买一间公寓价钱谈好了是157千有很多东西都是有装修比如天花板壁橱电灯还有很多。当我去借loan的时候自然有估价师。当估价师估价了后他说那间公寓市价才130千!而我们也要付卖主超过10%的头期!他们是上们估价的还是打电话去问而已?我除了要付多钱给卖主还有什么办法?我只有20K的现钱而已但我很想买那间公寓!有谁可以帮我啊?
(已解决)谢谢各位的意见 |
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发表于 23-10-2010 12:44 PM
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首先我想和楼主说您的屋子买贵了，请问您下定了吗？，如果您还是很想要买下来的话，花多一些钱来做valuation report或许行得通 |
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楼主 |
发表于 23-10-2010 12:48 PM
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回复 2# 明明明
下定了咯。他有装修还有给一些家私。你说那个valuetion report是怎样的啊？要给多少钱 |
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发表于 23-10-2010 01:14 PM
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楼主 |
发表于 23-10-2010 01:16 PM
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发表于 23-10-2010 02:05 PM
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回复 明明明
下定了咯。他有装修还有给一些家私。你说那个valuetion report是怎样的啊？要给多少 ...
RonanGow 发表于 23-10-2010 12:48 PM 
150k大概是RM500+/-
但是也要找到valuer 要帮你做 report |
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楼主 |
发表于 23-10-2010 02:17 PM
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发表于 24-10-2010 02:38 PM
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不要随随便便叫valuer做report啦。。浪费冤枉钱。。买之前应该叫banker check value。。我相信这是direct跟屋主买过来的单位吧。。 因为如果通过agent的话，他们会跟你说可能拿不到那么高的loan margin，因为屋主卖的屋价是空屋的market value加上他所做的装修和家私， 如果valuer给value的话通常不会加埋所有的装修和家私费进去。
那么你现在要做的事，找齐所有bank的banker，叫他们帮你check verbal value，然后看看哪一个bank可以match到咯。。最好是找那些很渴望交case的banker。。那么他们会尽心尽力的帮你fight到底。。
这边就有很多banker给你call啦～
http://cforum.cari.com.my/viewth ... age%3D1&page=15 |
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发表于 24-10-2010 02:41 PM
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或告诉我你的公寓在那里？看看我可以介绍那一带的banker给你。。 |
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发表于 24-10-2010 02:51 PM
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我是跟AGENT买的.现在等着两个BANK一个是AGENT派来的他说尽量帮我搞哦!希望可以搞到啦!一个是RHB的拜四晚交上去的到现在都还没有有消息!看来都是没有希望了 |
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楼主 |
发表于 24-10-2010 02:58 PM
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回复 9# 木屐兆兆
在DESA SAUJANA APARTMENT TMN SUNGAI BESI INDAH SERI KEMBANGAN 他只是四楼的.没有电梯的哪个 |
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发表于 24-10-2010 03:01 PM
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发表于 24-10-2010 06:43 PM
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估价这样多次会不会BLACKLIST的?
RonanGow 发表于 24-10-2010 03:01 PM 
负责任的Banker会帮你找出价最高的valuer, PM我详情，还可以帮你申请100%的Loan Package. |
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发表于 24-10-2010 09:39 PM
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请问，
找 valuer 做 report 的意义是什么呢？是不是做大数推高屋子的 market value? 难道估价公司不是一直有 update 屋子的 market price 吗？这样还需要特地做一份 valuation report 来“证明”屋价吗？
最近很多银行为了 meet loan target,多少都肯借，然后要买家找 valuer 做 report.
本人就是纳闷中，为何找 valuer 做 valuation report 的费用是算在买家身上（而不是银行）？ 如果银行那么怕死借 over market price, 干脆就不要借，或借少过 90%, 而不是把这笔钱转嫁到买家身上。。。 |
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发表于 29-10-2010 08:41 PM
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Q1. 找 valuer 做 report 的意义是什么呢？是不是做大数推高屋子的 market value? 难道估价公司不是一直有 update 屋子的 market price 吗？这样还需要特地做一份 valuation report 来“证明”屋价吗？
Ans1. 如果那间屋子有装修过或者烂到没人有，当然不能单凭隔壁屋子卖什么价钱，银行就给什么价钱吧。。
Q2. 最近很多银行为了 meet loan target,多少都肯借，然后要买家找 valuer 做 report.
Ans2. 介绍一些给RonanGow借loan吧。。。他找不到那些多少都借的银行。。
Q3. 本人就是纳闷中，为何找 valuer 做 valuation report 的费用是算在买家身上（而不是银行）？ 如果银行那么怕死借 over market price, 干脆就不要借，或借少过 90%, 而不是把这笔钱转嫁到买家身上。。。
ANS3. 因为你跟人家借钱买屋，难道还要跟人家讲。。麻烦你顺便送埋大床给我咩。。鬼叫我们没现钱买屋。。要借就要预了给银行砍。。。 |
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发表于 29-10-2010 08:44 PM
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回复 12# RonanGow
估价多少次是没有记录的，申请过多少次就有。。。但是他们不会blacklist你的放心。。
可以pm我你的电话吗？我叫banker call你。。 |
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发表于 29-10-2010 08:46 PM
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楼上的...你好象很火哦:@:@:@  |
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发表于 29-10-2010 08:53 PM
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回复 16# 木屐兆兆
不用了银行帮我找到了.谢谢你哦 |
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发表于 29-10-2010 09:03 PM
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回复 14# alesi616
这摆明就是银行跟VALUER互利互惠的杰作...
银行应该要有自己的VALUER...而...不是转嫁给我们... |
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发表于 29-10-2010 09:04 PM
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如果银行那么怕死借 over market price, 干脆就不要借，或借少过 90%, 而不是把这笔钱转嫁到买家身上。。。
赞同!!! |
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