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为什么律师apply个consent from land office那么难吗？
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我买的二手condo是leasehold的，
从签完S&p到现在都过了七个月,现在都还没消息！
我的运气不好，交易时期遇到strata title出了，好不容易developer同意direct transfer给我，
但developer的律师一直拖我的case, 到现在都还没 apply consent from land office..
银行一直在等consent才可出钱。。。
我的律师虽然有做事但非常慢，也不帮我催，他们说在等对方的answer...
我性子比较急所以自己联络developer律师，因为是马来人的发展商，律师又是马来人，我不懂他们还是不是还在hari raya..我call了近两个礼拜才找到人。。。
今天我终于找到那个律师，他才说要确认所有住户名单后，才开始apply consent，大概十一月尾吧！！！
请问apply consent那么难吗？？？？  |
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发表于 1-10-2010 04:51 PM
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楼主 |
发表于 1-10-2010 05:41 PM
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我在说有什么方法可以让他们快一点。。 |
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发表于 2-10-2010 10:41 AM
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天天夺命追魂call...不接电话就直接天天上去lawyer firm... 今天撞不到就明天再撞... 他为了避免精神崩溃应该会快点的。。。 |
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发表于 2-10-2010 11:18 AM
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发表于 2-10-2010 12:03 PM
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我的屋子也是在等approval consent from land office。 我的律师说政府部门他们不能催.
拿到approval 还要等转换名字。
从签S&P 到现在已经3个月了，什么消息也没有。
不知道还要等多久，真是烦. |
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发表于 2-10-2010 12:15 PM
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我买的二手condo是leasehold的，
从签完S&p到现在都过了七个月,现在都还没消息！
我的运气不好，交易时期 ...
Davis 发表于 1-10-2010 04:27 PM 
相信developer他们是要申请blanket consent，
如果整个master title有500多间屋子
他们就会拿很长时间confirm屋主名字资料
然后才一次过向land office申请
of course他们也可以分开几次申请，这要看developer咯
其实，我觉得是那律师在拖你咯
developer如果一向来有update purchaser 资料
应该一两个礼拜就confirm好了
不过没办法啊，唯有等咯
然后继续跟进
或则，你可以试下和律师商量
能不能要求发展商给银行一个letter of undertaking
undertake他们会apply consent to transfer in favour of lz的名字,还有申请consent to charge in favour of 你的end-financier
然后将strata title 转交给银行或银行律师（当拿到consent to transfer&charge之后）
希望你的银行会accept然后release $$给你 |
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楼主 |
发表于 4-10-2010 11:36 AM
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相信developer他们是要申请blanket consent，
如果整个master title有500多间屋子
他们就会拿很长时间 ...
hopeless84 发表于 2-10-2010 12:15 PM
可不可以解释一下什么是letter of undertaking？ |
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发表于 4-10-2010 11:42 AM
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可不可以解释一下什么是letter of undertaking？
Davis 发表于 4-10-2010 11:36 AM
类似同意书，因该有legal enforcement得，
银行通常都会接受这类同意书
你可以check with你的律师
你付他们legal fee就是要他们consult你啊  |
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楼主 |
发表于 4-10-2010 03:22 PM
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“consent to transfer in favour of lz的名字,还有申请consent to charge in favour of 你的end-financier”。。。
很不好意思！可以再问一下吗。。。我不是很明白“favour of lz”和 “charge in favour of 你的end-financier”，可以说明白点吗？ |
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发表于 4-10-2010 03:35 PM
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回复 4# 一只优雅的猪
哈哈，对对对～ 如果你有的是时间嘛～ 就天天找他烦他。 |
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发表于 4-10-2010 04:33 PM
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回复 10# Davis
就是ｔｉｔｌｅ改去你的名字，然后ｃｈａｒｇｅ（抵押） ｔｏ 你的银行 |
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楼主 |
发表于 4-10-2010 04:49 PM
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回复 Davis
就是ｔｉｔｌｅ改去你的名字，然后ｃｈａｒｇｅ（抵押） ｔｏ 你的银行
hopeless84 发表于 4-10-2010 04:33 PM
原来如此！谢谢你 |
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楼主 |
发表于 5-10-2010 09:56 AM
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你运气还好，我更惨！Developer 不同意direct transfer, 变成要做double transfer. apartment 从 ...
任你借 发表于 2-10-2010 11:18 AM
我希望我的不会那么久，那么那个买你家的人不是等到花都谢了。。。。 |
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发表于 10-10-2010 01:48 PM
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其实lawyer那边是有办法弄快的，但要undertable 钱。我的lawyer帮我做过要了我RM1000.
只要你present 上去jabatan tanah 拿到resit number就可以做了，一个礼拜搞定。原本要费时3-5个月的时间，有钱就1个礼拜搞定，你说过不过份？？ |
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发表于 11-10-2010 01:09 AM
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楼主 |
发表于 11-10-2010 10:31 AM
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其实lawyer那边是有办法弄快的，但要undertable 钱。我的lawyer帮我做过要了我RM1000.
只要你present 上去 ...
leewymond 发表于 10-10-2010 01:48 PM 
你的lawyer那么爱钱啊！RM1000??你蛮有钱的喔！ |
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楼主 |
发表于 11-10-2010 10:38 AM
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我的律师说，他们要求银行当做我的屋子是master title 来process, 出assignment同意后就出钱。。。但银行那里偏偏要consent letter才可release balance. 我明白很多银行不同意，尤其是oversea bank. 我的就是standardxx. 我的agent说过很多银行有时候可以宽容，但这间就死都不肯， 发展商那里又要等blanket consent。。我都不知道该做什么可以快点，难道真的要给抬底钱？？？？ |
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发表于 11-10-2010 11:38 AM
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你的lawyer那么爱钱啊！RM1000??你蛮有钱的喔！
Davis 发表于 11-10-2010 10:31 AM
其实那些钱都是分给runner和里面的officer |
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发表于 11-10-2010 11:41 AM
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我的律师说，他们要求银行当做我的屋子是master title 来process, 出assignment同意后就出钱。。。但银行那 ...
Davis 发表于 11-10-2010 10:38 AM
你的律师还有什么建议？ |
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