请问为什么买二手屋要做VALUATION，而且要RM600?? 为什么???

alice00tan

请问为什么买二手屋要做VALUATION，而且要RM600?? 为什么???

keanhwa

回复 1# alice00tan


    因为银行要文件证明你买的产业市值，才可以放心借你啊！如果你买的产业市价是RM500K，而你买了RM600K， 那么银行凭什么要借你那么多钱呢？要是你还不起了，银行要拍卖你的产业套现，也只能卖RM500K，亏多了！

天下没白吃的午餐，做VALUATION报告要给钱的！就像为什么律师做SPA给你也要收费啊！

kkawaii

600大概也是接近230-250K左右的价钱，如果是BELOW 200K这个价钱有点贵了，理由楼上给你了，我只可以给你知道价钱是否合理

cantona11

我帮你做啦。。。
我是citibank的。。。

abcdz

Citibank 不是 Bank Meh？怎么连估价公司的“康头”也捞

C@sp3R

600大概也是接近230-250K左右的价钱，如果是BELOW 200K这个价钱有点贵了，理由楼上给你了，我只可以给你知道 ...
kkawaii 发表于 30-12-2009 11:36 PM

250k以下都是一样价钱的，minimum charge现在已经调去RM400，加最minimum的disbursement charge RM50，在加5% service charge RM20，total RM470，最便宜料的。RM600大概是300k的价钱，250k以下是RM500+-。

都市人

并不是所有的银行要贷款者的valuation报告的，他们也有自己的估价师，以我的condo为例，贷款从来不曾给产业估价费。反正他们问问就知道。我的经验好像只有publixx是要产业估价报告的。

kkawaii

270都要600以上了，据我所知到只有UOB可能不能FORMAL VALUATION（少过750K CASE TO CASE）

abcdz

270都要600以上了，据我所知到只有UOB可能不能FORMAL VALUATION（少过750K CASE TO CASE）
kkawaii 发表于 1-1-2010 11:23

    什么叫做可能不能？

kkawaii

回复 9# abcdz


    对不起是可能不用，打错了

PropertyAgent

请问为什么买二手屋要做VALUATION，而且要RM600?? 为什么???
alice00tan 发表于 30-12-2009 06:27 PM

因为银行要知道产业的市价，而这个市价是由估价师来决定
估价师是一个专业的行业，银行会根据他们的报告

并不是所有的银行要贷款者的valuation报告的，他们也有自己的估价师，以我的condo为例，贷款从来不曾给产业 ...
都市人 发表于 1-1-2010 10:22 AM

以前有 Free Moving Cost（律师费和估价费全免）
所以都不需要给，除了 Pxblic 以外



还有一种情况是不必做 valuation report
就是三年内有做过一次了，但是价钱是跟回以前的
比如两年前的 valuation report 是写 200千
现在 value 也是200 千或以下，就可以 waive

如果要 value 超过 200千，还是需要新的 valuation report

abcdz

回复 10# kkawaii


    原来如此。

    对， 跟UOB贷款的产业>RM750k一定要做估价报告。