投资高手请出招。。买卖公寓与收租投资法。。

梦想男孩

当你有一份很好的收入时。。并不算利害。。不过如果你能够会善用你的钱赚钱的。。这就利害了。。



只是单纯的投资在50,000.00至160,000.00的公寓。。。你如何投资。。。

如果你每个月都有一笔十千块的额外稳定收入（已扣除个人销费）。。。可以做为投资产业的湊码。。

未来的二十年你会有多少间公寓在收租。。收多少。。你的资产累计了多少。。你又认为你如果有这笔

钱。。你会管理到如何。。。

这笔钱的投资在未来的二十年变成多少。。。从一开始弟一个月的五千进行到二十年。。。

  1年=RM      120,000.00   
20年=RM  2,400.000.00

[ 本帖最后由 梦想男孩 于 13-9-2009 08:13 PM 编辑 ]

梦想男孩

谁来。。。。谁来哦。。。

梦想男孩

做莫没人发表的。。

可以用excel做个策列出来参考下吗。。。

烟雨江南

我不是高手，可以我觉得只是一篇数字游戏，实践了再说

crystal1234

原帖由 烟雨江南 于 8-11-2009 01:08 PM 发表
我不是高手，可以我觉得只是一篇数字游戏，实践了再说

对啊~太多因素要考虑了~
以期讨论这些，不然讨论一个月有RM200投资，怎样投资房地产更好~

梦想男孩

原帖由 crystal1234 于 8-11-2009 06:17 PM 发表


对啊~太多因素要考虑了~
以期讨论这些，不然讨论一个月有RM200投资，怎样投资房地产更好~

200有200的投资法。。不过我可想要讨论十千的投资法。。而且是锁定在50，000至160，000.00

公寓。。真的只有这种回应吗。。。失望下。。。

5876tct

原帖由 梦想男孩 于 8-11-2009 07:36 PM 发表


200有200的投资法。。不过我可想要讨论十千的投资法。。而且是锁定在50，000至160，000.00

公寓。。真的只有这种回应吗。。。失望下。。。

其实如果用公示化的箕法,我想你自己也大概知道可以累积多少吧!如果加上其它末知的因素...天灾,人禍....那谁知道而且当人有很多money时想法又不一样了吧.....如一间shop收租的return %和五间apartment  一样來讲,当然管理一间容易过五间 ( shop 500 k 租rm4000 ~ apartment 100 k X 5 X rm 800 = rm 4000)到时侯和你原本的plan就会不一样了

applely

还在弄着我的第一个房产投资。 是公寓。。  

5876tct

如今许多人也投资在公寓3，因为低成本关系。

applely

原帖由 5876tct 于 11-11-2009 10:17 PM 发表 如今许多人也投资在公寓3，因为低成本关系。

成本不低呢。。　我买的是二手公寓，　由于是比较多中高等阶层人士居住的公寓，　Management Fees 要２００＋。　加上最近行情不好，银行不愿意借很多钱，　跟我value 到很低，　我才借到屋价的８０％而已，　害我现在为了头期，几乎倾家荡产，　掏空所有基金＋储蓄户口　。。。　就是看到那个公寓风水不错，租金又高，　租金可以完全cover installment .. 扣了Management fees 还有省下钱当作periodic maintenance ...
这个公寓是连同家私，租户一起来的。。　

[ 本帖最后由 applely 于 14-11-2009 12:26 PM 编辑 ]

aquamax

原帖由 applely 于 14-11-2009 12:24 PM 发表
成本不低呢。。　我买的是二手公寓，　由于是比较多中高等阶层人士居住的公寓，　Management Fees 要２００＋。　加上最近行情不好，银行不愿意借很多钱，　跟我value 到很低，　我才借到屋价的８０％而已，　害我现 ...

BUY 1 FREE 2???租客好吗??

applely

原帖由 aquamax 于 14-11-2009 05:07 PM 发表 BUY 1 FREE 2???租客好吗??

租客是红毛人来的 。。  他好不好， 也要慢点才知道。。 呵呵。。 日久见人心。。

[ 本帖最后由 applely 于 14-11-2009 05:33 PM 编辑 ]

applely

是不是很多时候公寓出租都是可以cover租金的？

买有地房子租给人就没有价， 不划算， 干脆自己住。

斯文人

最重要是要买到有潜力的产业才能开始成功的第一步,

5876tct

原帖由 applely 于 14-11-2009 05:32 PM 发表
是不是很多时候公寓出租都是可以cover租金的？

买有地房子租给人就没有价， 不划算， 干脆自己住。

那可不一定....地点比较重要...然后还要看你借几多...供多久.....像我有一间供15年的每个月都耍貼...另一间供30年的却有多的$$用

miku

我开始投资时买flat。那种进lrt的。买70000，租500.每个月供完赚rm150.

我3-4个月买一间。到有12间时，每个月净赚rm1800.

可是要管理12间家，收租就晕了。 几年后又卖完他，那时每间最低都卖80000-85000.

本钱多了就买condo。进kolej的那种。目前有五间，也是每个月有净赚那种。。。不过钱有了，人也懒了。。目前又想卖掉

5876tct

原帖由 miku 于 17-11-2009 01:41 AM 发表
我开始投资时买flat。那种进lrt的。买70000，租500.每个月供完赚rm150.

我3-4个月买一间。到有12间时，每个月净赚rm1800.

可是要管理12间家，收租就晕了。 几年后又卖完他，那时每间最低都卖80000-85000.

...

哇.....就是说你有16~7间收租想问下bank可以借那么多的咩(如果你是打工D)不好意思好奇问下而以

结束=开始

原帖由 miku 于 17-11-2009 01:41 AM 发表
我开始投资时买flat。那种进lrt的。买70000，租500.每个月供完赚rm150.

我3-4个月买一间。到有12间时，每个月净赚rm1800.

可是要管理12间家，收租就晕了。 几年后又卖完他，那时每间最低都卖80000-85000.

...

高手！  佩服！
要卖吗？ PM我。我有顾客找适合投资的房产。

crystal1234

原帖由 miku 于 17-11-2009 01:41 AM 发表
我开始投资时买flat。那种进lrt的。买70000，租500.每个月供完赚rm150.

我3-4个月买一间。到有12间时，每个月净赚rm1800.

可是要管理12间家，收租就晕了。 几年后又卖完他，那时每间最低都卖80000-85000.

...

好厉害, 可以分享投资心得吗?

miku

原帖由 5876tct 于 17-11-2009 10:37 AM 发表


哇.....就是说你有16~7间收租想问下bank可以借那么多的咩(如果你是打工D)不好意思好奇问下而以

我刚买时在panasonic做工，那时一个月薪水2700. 一个月可以收千多块。 收7-8千就可以找新的屋子。

买了你在拿rental income 和银行借钱。没问题的。