今天再融资申请批准了， 但是大众又给我更好的rate, 难以取舍

秀气灵人

话说之前向大众revise,只给到BLR-1.3%. 但是刚刚申请alliance批准1st 2 years BLR-2.2%, thereafter BLR-2.1%, lock in period 5 years, redemption fee 3% on original amount.

刚才屁股痒痒打去PBB问看一下到底我的贷款有没有lock in period(怕自己记错)。 该officer说没有。

挂了电话， 没有2分钟， 该银行职员打来问我如果他们愿意给 BLR-2.0%, 但是需要lock in 5 years, but redemption fee 3% on loan amount only.

如果是你们， 你们会怎样选？ BLR-2.1% and BLR-2.0% 其实相差3K++而已。 但是我不需要给penalty, 我也不需要给律师费， 只需要stamp duty, consent fee及一些杂费， 但是可能要花半年时间来搞那些手续。

PS： alliance贷款我可以有extra cash 约RM 18K 但是还没想到拿到那笔钱会做什么。。那我是不是应该先考虑到底我需要那笔18K吗才可以下定论了？

希望大大可以分析分析。。。

再PS： 我对买卖合约手续及贷款手续很熟， 但是对于这些comparison还不能洞悉分别。

PropertyAgent

原帖由 秀气灵人 于 17-10-2008 03:03 PM 发表
话说之前向大众revise,只给到BLR-1.3%. 但是刚刚申请alliance批准1st 2 years BLR-2.2%, thereafter BLR-2.1%, lock in period 5 years, redemption fee 3% on original amount.
刚才屁股痒痒打去PBB问看一下到底 ...

Alliance 的 flexi 也有它的优点
如果需要这样的facility，可以考虑它

如果只是比较利息的话，我会支持PBB
差一点点的利息，不多钱，何必计较？
他们的服务好，又让贷款者 Revise Interest

之前我的贷款是 BLR+0%，过后 revise 去 BLR-1.6%
Discount 1.6% 都可以给，我支持它

另外，为什么不能得到 RM18k 的 extra cash for PBB？
有5年的lock in，算是 refinance 吧，应该可以top up的

sh1tEE

原帖由 秀气灵人 于 17-10-2008 03:03 PM 发表
话说之前向大众revise,只给到BLR-1.3%. 但是刚刚申请alliance批准1st 2 years BLR-2.2%, thereafter BLR-2.1%, lock in period 5 years, redemption fee 3% on original amount.

刚才屁股痒痒打去PBB问看一下到底 ...

Public bank 算是counter offer 吧, alliance 的也是nzmc 吧, 如果不需要那cash out, 何必麻烦refinance, 所有东西又要从新做过, 利息相差不远, 除非你需要full flexi 的facility, 因为Public bank 的是term loan, 对吗?

Snooze

都还没有供完，哪能算是refinance啊。这种情况下，向别间借才算是refinance吧？

kns12345

楼主, 请教一下,
refinance除了penalty之外,还有什么其它开支?
大约多少钱?

已经申请了revise, 还没消息
有打算refinance现在的房贷....现在是BLR +0.1%

sh1tEE

原帖由 kns12345 于 17-10-2008 08:22 PM 发表
楼主, 请教一下,
refinance除了penalty之外,还有什么其它开支?
大约多少钱?

已经申请了revise, 还没消息
有打算refinance现在的房贷....现在是BLR +0.1%

要看银行, 除了penalty, 有写银行要charge admin fees/ legal fees .

Uchi7

你的贷款数额大概多少？你确定Alliance提供这么好的利率，还豁免律师费、印花税吗？

PBB限制五年不能缴清贷款，但是penalty只是余额(根据repayment schedule)的3%而已，并非根据原本的贷款数额。

sh1tEE

原帖由 Uchi7 于 17-10-2008 08:38 PM 发表
你的贷款数额大概多少？你确定Alliance提供这么好的利率，还豁免律师费、印花税吗？

PBB限制五年不能缴清贷款，但是penalty只是余额(根据repayment schedule)的3%而已，并非根据原本的贷款数额。

你是pbb的,吗?

ee33

拿pbbank吧！只要你点头，在offer letter上签个名，下个月就立即生效了。
手续费50而已。

秀气灵人

原帖由 PropertyAgent 于 17-10-2008 06:52 PM 发表


Alliance 的 flexi 也有它的优点
如果需要这样的facility，可以考虑它

如果只是比较利息的话，我会支持PBB
差一点点的利息，不多钱，何必计较？
他们的服务好，又让贷款者 Revise Interest

之前我的贷款 ...

其中一个烦恼是我其实在七月起就要求该ALLIANCE OFFICER帮我申请要求最好的 rate, 而且refinance通常是80% margin的， 但是她帮我fight 到可以借多， 又可以拿到好RATE。 还有还帮我进了一个referal scheme凡是有case refer给他，我都可以拿佣金。。这些手续头头尾尾浪费了几个月。 就今天收到LO， 突然又听PBB可以REVISE， 所以才会烦恼。。也觉得很不好意思。。。

秀气灵人

原帖由 kns12345 于 17-10-2008 08:22 PM 发表
楼主, 请教一下,
refinance除了penalty之外,还有什么其它开支?
大约多少钱?

已经申请了revise, 还没消息
有打算refinance现在的房贷....现在是BLR +0.1%

需要从新签过贷款合约， 依照贷款数额缴付律师费， 印花税等。。加penalty还有redemption statement的RM50。。

但是如果长期来算可以省一笔， 其实真的可以考虑的。 我如果把目前的refinance, 我可以省下60-70K， 如果依一样的instalment amount,那么还可以缩短贷款年数几再省下一笔可观的利息。

秀气灵人

原帖由 Uchi7 于 17-10-2008 08:38 PM 发表
你的贷款数额大概多少？你确定Alliance提供这么好的利率，还豁免律师费、印花税吗？

PBB限制五年不能缴清贷款，但是penalty只是余额(根据repayment schedule)的3%而已，并非根据原本的贷款数额。

目前PBB是贷款177281(包括MRTA)。。现在ALLIANCE给我贷款199K++(包括MRTA)。 我在以前要求PBB我不要lock in period的， 而该officer也帮我申请到了。 所以一拿到钥匙， 我就赶紧准备refinance了。 现在每个月只付利息约RM950。。因为loan还没fully disburse.

CAevolution

原帖由 秀气灵人 于 17-10-2008 03:03 PM 发表
话说之前向大众revise,只给到BLR-1.3%. 但是刚刚申请alliance批准1st 2 years BLR-2.2%, thereafter BLR-2.1%, lock in period 5 years, redemption fee 3% on original amount.

刚才屁股痒痒打去PBB问看一下到底 ...

alliance 的配套你确定是zero cost还是finance entry cost？
如果是zero cost 当然可以考虑alliance，但是如果是finance entry cost，你又何必refinance?

秀气灵人

原帖由 CAevolution 于 17-10-2008 11:33 PM 发表

alliance 的配套你确定是zero cost还是finance entry cost？
如果是zero cost 当然可以考虑alliance，但是如果是finance entry cost，你又何必refinance?

如果是zero moving cost那我肯拿那alliance啦。 我没有说我 finance entry cost. 我只需要缴付印花税。。律师费豁免的。

kns12345

原帖由 sh1tEE 于 17-10-2008 08:28 PM 发表


要看银行, 除了penalty, 有写银行要charge admin fees/ legal fees .

原帖由 秀气灵人 于 17-10-2008 10:50 PM 发表


需要从新签过贷款合约， 依照贷款数额缴付律师费， 印花税等。。加penalty还有redemption statement的RM50。。

但是如果长期来算可以省一笔， 其实真的可以考虑的。 我如果把目前的refinance, 我可以省下60-7 ...

Thanks!!!  

yongpn

同样是5yr lock in, 明显alliance 低过pb . rm3k++不是小數目 .
但我不明白为什么要花半年时间来搞那些手续?我之前好想不超过三个月。
另一方面alliance有rm18k extra cash  ,我目前的金经济有rm18k在手我想是件好事。
如果是我个人意见,我还会在考虑那间bank对我比较近和方便(车油贵而且是5年),所有手续费和杂费。。。
如果是相差不远我选alliance。

秀气灵人

原帖由 yongpn 于 18-10-2008 09:37 AM 发表
同样是5yr lock in, 明显alliance 低过pb . rm3k++不是小數目 .
但我不明白为什么要花半年时间来搞那些手续?我之前好想不超过三个月。
另一方面alliance有rm18k extra cash  ,我目前的金经济有rm18k在手我想是件好 ...

因为我的是leashold,需要consent, 然而公寓刚建好， 发展商那边的效率也有限。 而 consent form需要他们签名， 估计会花上一些时间， 而且需要要求相关文件才可以申请土地局批准。

批准了就可以进行贷款程序并要求银行先出钱给之前的银行。 然后需要该银行签署文件并把文件全部交回出来。 所以半年时间只是一个估计。

PropertyAgent

哈哈~你们有看过厨师煮给自己吃，然后给钱自己吗？


昨天才看见“都市人”说，银行在某些地区只贷款70% margin
而你今天又说，refinance 通常 80% margin，真的吗？
最近我常做 refinance 的市场，90% 没问题喔...
好像Kedah的屋子，90%都没问题啊（一个网友向我贷款的）

Refinance 是我最喜欢做的市场
因为超级容易被批，只要贷款者之前的 payment 都漂亮
为什么？目前的 refinance 是由高利息转去低利息
所以 refinance 后的 monthly installment 一定比以前少
之前的 payment 都没问题，refinance 后不是更加没问题吗？

秀气灵人

原帖由 PropertyAgent 于 18-10-2008 03:11 PM 发表
哈哈~你们有看过厨师煮给自己吃，然后给钱自己吗？


昨天才看见“都市人”说，银行在某些地区只贷款70% margin
而你今天又说，refinance 通常 80% margin，真的吗？
最近我常做 refinance 的市场，90% 没问题 ...

哎呀，我是说通常嘛。 你的银行喜欢100%也可以啊。 更何况还有很多因素的， 有些银行会看产业地点、有些看发展商而来决定他们喜欢借多少。 如果那些上了20年的产业REFINANCE银行可能会低于80% margin的。 所以都市人所说的属实。 银行的确看地点的。

PS：你的银行可能例外，这个只有你懂啦。。我们的言论不是一概而论的， 只是例子。