[求助]买卖房子问题～紧急

willonsk

原帖由 willonsk 于 16-1-2008 12:23 PM 发表
求助！
我爸妈书读得不高 结果housingloan 一塌糊涂 辛苦了几十年 贷款50K 还了10+年还剩下30k
求助各位高手帮忙一下 我们贷款EON
我看见 loan type那里是 FR HL-Super Easi (这个市traditional or term loan) ?
之前银行既然给我们3.5+ BLR = 10.25%的利息 害他们还的那么辛苦...（昨天才得知）
那个职员叫我写信申请 lower interest rate..为什么会这样的？ 我们拿到太高的rate也不通知 还要自己问了才知道..?
目前我家贷款（EON）还欠30k 是refinance好还是怎样？各位有提议吗？ 我只希望 他们接下来不要再还冤枉钱了

之前贷款maybank好像更死 同样问题 应该是没有市场update资料 结果还了5~6年 只还了利息 = = 利率好像10+%

由于这个情况 使到我们家的贷款到现在还没还清 尚欠30k
我父亲已经快50岁了 所以我觉得应该尽快解决贷款问题 想请问一下 以现在的情况
如果我们把现在这间屋子卖出 然后还清贷款 再用剩下的钱去买别的屋子 行的通吗？
我的屋子是排屋 在ＪＯＨＯＲ　ＪＡＹＡ　（ｔｅｒａｔａｉ那区３房１厅）　听他们说最低可以卖到１４０ｋ

若我们决定卖出　还清贷款　然后买另外一间介于１００～１２０ｋ的屋子　应该怎么做？这个方法可以吗？
我父亲说　行不通　因为卖出后未必可以马上买到屋子　我对买卖房子不清楚　请各位好心帮忙．．．我应该怎么做？

kitkatlow

爲什麽要買，爲什麽要賣？

秀气灵人

楼主主要的目的是要SETTLE目前的贷款， 因为好像还也还不完那样。

但是楼主如果你只是为了SETTLE目前的贷款， 而选择卖掉再买过新的， 那么你必须从新再供过一间产业(除非你有需要， 而且要可以出租的最好)。 那么你又必须再浪费利息多一次了。

可以向亲戚商量， 向他们借一笔钱， 毕竟亲戚的利息怎样都会低过银行的。又或则REFINANCE， 但会涉及费用。 所以要看整体到底可以省下多少才能作定论了。

秀气灵人

银行是不可以无缘无故提高你父亲的利率的。 应该是以前他不了解自己的贷款状况。 的确以前的贷款是BLR+的。

我一个亲戚也是还了约十年还是还利息而已。

kitkatlow

十年前，BLR +3.0 是很正常。
你早該五年前就去refinance 了。但算了。

你可以叫agent 安排，一買一賣，雙方同時進行，較律師搬手續，應該問題不大。
最怕你賣不出而已。

willonsk

原帖由 kitkatlow 于 22-1-2008 11:21 AM 发表
十年前，BLR +3.0 是很正常。
你早該五年前就去refinance 了。但算了。

你可以叫agent 安排，一買一賣，雙方同時進行，較律師搬手續，應該問題不大。
最怕你賣不出而已。

可惜５年前　我还和”马来文“和”英文“这两位朋友不熟

嗯　问题在于这１卖上，有办法是可以肯定卖出房子的吗？直接找ａｇｅｎｔ？他能帮我找到买家　然后买到我要的屋子？
还是我必须自己先找到买家　再联络ａｇｅｎｔ关于买另外一间房子的事？

willonsk

原帖由 kitkatlow 于 22-1-2008 10:47 AM 发表
爲什麽要買，爲什麽要賣？

主要是父亲　年纪大了　希望可以不必再每月负担贷款的压力
所以希望卖了现在这间屋子　还清贷款　之后可以顺利用余款买到另外一间屋子（最好可以在不必贷款的前提下）

daredevil

孝子一名。。有经验的来帮一下。。

暂时想到的。。

1）Refinance
2) 父亲有 EPF 吗？。。可以考虑提出 EPF 来还 。。

willonsk

原帖由 daredevil 于 22-1-2008 04:07 PM 发表
孝子一名。。有经验的来帮一下。。

暂时想到的。。

1）Refinance
2) 父亲有 EPF 吗？。。可以考虑提出 EPF 来还 。。

EPF没有 因为我爸在新加坡工作 所以...
refinance 我之前简单的问过 不过似乎好像要借贷大数目比较可以享有低利率 对吗？而且我想那么做的原因主要是希望可以 不必负担贷款 所以..refinance似乎不是我要的

希望各位高手帮帮忙...小弟应该怎么做？

willonsk

请各位高手帮忙帮忙~~

种股师

首先，refinance 不大可能的。
１。你的父亲年纪问题
２。贷款数值低
３。当贷款已经走了一半of贷款年限，通常refinance是不值得的。

话说回头，何不利用这个机会让你自己学习，学习。 开始行动，带文件去银行会见CS小姐了解如何做是最好！（最好的可能不是你想要的）


＂我的屋子是排屋 在ＪＯＨＯＲ　ＪＡＹＡ　（ｔｅｒａｔａｉ那区３房１厅）　听他们说最低可以卖到１４０ｋ＂

听说是没有用，不可以换钱。行动吧!

找一个代理人（Agent）说你的父亲想要卖屋子，询问行情是多少。 假如价格是你们认为的好价,并且还清贷款，还具有足够的钱买另一间屋子。 建议你的父亲，让代理人寻找买主。

关于这＝＞＂我父亲说　行不通　因为卖出后未必可以马上买到屋子＂；

我认为不需要担心，因为你们可以租屋吗? S＆P 需要３＋１个月， 假如还找不到或买到屋子，那么可以请求买方让你们租几个月. 最坏打算短期租屋lor。

最重要是积极的卖和寻找屋子，尝试平衡卖和买屋子的时间。

种股师

楼主父亲的情况是我们每个人必须避免的.

必须跟踪贷款，市场利息变化，新贷款产品。

必须达到最低的利息支付，最高的return！

例子：
房子贷款：RM２００，０００，２０年，６％

A友人， 付款方法＝＞每个月份跟死分期付款，RM１４３０。 总计付出 ２０ X １２ X １４３０ ＝ RM３４３，２００
（从不关心贷款，不会利用收入来减少利息付出）

B友人， 付款方法＝＞每个月份跟分期付款，RM１４３０ 加 预付RM３００。 总计付出 １７３ X １４３０ ＋ １７２ X ３００ ＝RM ２９８，９９０
（非常关心贷款，利用收入来减少利息付出＋减少付款期限 １７３／１２＝１４年５个月）

两者差别RM３４３，２００－RM ２９８，９９０ ＝ RM４４，２１０ ＋ 节约５年７个月的付款月份！

增加收入的方法是付出比原来应该付出的金钱少；就是赚多了＝＞增加收入！

diing_os

不用那么麻烦，可以ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ，或要求RESTRUCTURE ＴＨＥ　ＬＯＡＮ，现在的利息都是ＢＬＲ－ＸＸ％，以前是ＢＬＲ＋ＸＸ％