买二手公寓要注意该注意事项

晶仔

要买一间公寓, 去看屋的时候,该留意一些什么。。。。



（新增加）
八招教你购买二手房 所处地理位置是购买关键
第一招：地理位置是关键　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
　　第二招：房屋质量看周详
　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
　　第三招：户型面积要选好
　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
　　第四招：房屋产权验仔细
　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
　　第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
　　第五招：装修结构弄清楚
　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
　　第六招：屋内配置细查看
　　购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
　　第七招：物业杂费看真切
　　算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
　　第八招：探访邻里和睦否
　　邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

来自亚庇的成

原帖由 晶仔 于 9-1-2008 06:43 PM 发表
我想要买一间二手超过十年的公寓, 去看屋的时候,我该留意一些什么东西呢?

我自己前年买的APARTMENT,是8年的...我都是注意墙壁,环境卫生和问住附近的人,近几年这一带有什么事情咯...其实旧了可以翻新....

都市人

原帖由 晶仔 于 9-1-2008 18:43 发表
我想要买一间二手超过十年的公寓, 去看屋的时候,我该留意一些什么东西呢?

看看四周旺不旺，到管理层问问，探听探听？看看公共设施的保养程度。看看有没有漏水和邻居是什么人。

bm01781

How abt BANK LELONG?

晶仔

原帖由 bm01781 于 11-1-2008 06:32 PM 发表
How abt BANK LELONG?

我觉得BANK LELONG 很难拿到的。。。 除非不大有人要的就容易咯。。。

晶仔

很担心卖错。。。。

轻描淡写

原帖由 都市人 于 9-1-2008 08:35 PM 发表
看看四周旺不旺，到管理层问问，探听探听？看看公共设施的保养程度。看看有没有漏水和邻居是什么人。

几年前我们买了后才去管理层探听,太迟了.
买到那间家曾有女人在房间自杀死了
在一年内买了又卖亏了几千元.

回家顺子

原帖由 轻描淡写 于 16-4-2008 09:28 PM 发表

几年前我们买了后才去管理层探听,太迟了.
买到那间家曾有女人在房间自杀死了
在一年内买了又卖亏了几千元.

新买主不介意？

polo22

原帖由 轻描淡写 于 16-4-2008 09:28 PM 发表

几年前我们买了后才去管理层探听,太迟了.
买到那间家曾有女人在房间自杀死了
在一年内买了又卖亏了几千元.

哇，那麽大件事啊！

轻描淡写

原帖由 回家顺子 于 16-4-2008 09:56 PM 发表
新买主不介意？

给经纪卖.新买主是印度人.

回家顺子

原帖由 轻描淡写 于 16-4-2008 10:30 PM 发表

给经纪卖.新买主是印度人.

给经纪卖比较容易。。。。
我蒲种的公寓也是要卖。。。在找着有效力的经纪。。可有好介绍？
9年前的布置。。。。

轻描淡写

原帖由 回家顺子 于 16-4-2008 10:44 PM 发表
给经纪卖比较容易。。。。
我蒲种的公寓也是要卖。。。在找着有效力的经纪。。可有好介绍？
9年前的布置。。。。



http://i210.photob ...

为什么要卖不留着出租?
我认识的经纪已转行了
你这样一呼吁,很快就会有经记短消息给你

你很有才华,还会弹钢琴

你可以卖给楼主呀,叫他明年向你买,就十年了

[ 本帖最后由 轻描淡写 于 16-4-2008 11:00 PM 编辑 ]

kelvineklim

原帖由 回家顺子 于 16-4-2008 10:44 PM 发表


给经纪卖比较容易。。。。
我蒲种的公寓也是要卖。。。在找着有效力的经纪。。可有好介绍？
9年前的布置。。。。
引用:

原帖由 轻描淡写 于 16-4-2008 10:30 PM 发表

给经纪卖.新买主是印度人.

给经纪卖比较容易。。。。
我蒲种的公寓也是要卖。。。在找着有效力的经纪。。可有好介绍？
9年前的布置。。。。


...

是不是“钢琴”包送。。。

回家顺子

原帖由 轻描淡写 于 16-4-2008 10:58 PM 发表

为什么要卖不留着出租?
我认识的经纪已转行了
你这样一呼吁,很快就会有经记短消息给你

你很有才华,还会弹钢琴

你可以卖给楼主呀,叫他明年向你买,就十年了

出租要打理，很麻烦。
想卖了投资槟岛的店屋。

弹钢琴是兴趣，不是才华。。。。你没看到还有吉他？
看我以前的生活多享受，可以有一间钢琴室，放张沙发，听“演奏”。。。。

[ 本帖最后由 回家顺子 于 16-4-2008 11:32 PM 编辑 ]

回家顺子

原帖由 kelvineklim 于 16-4-2008 11:02 PM 发表


是不是“钢琴”包送。。。

钢琴又笨重又大。。。。
送也未必有人要。。。

Focus

你家好美。 pm我多少钱？condo名是什么？多大？靠近那里？

回家顺子

原帖由 Focus 于 17-4-2008 12:06 AM 发表
你家好美。 pm我多少钱？condo名是什么？多大？靠近那里？

可以去这里看看。。。。
http://chinese2.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=1175473&highlight=

Focus

原帖由 晶仔 于 9-1-2008 06:43 PM 发表
我想要买一间二手超过十年的公寓, 去看屋的时候,我该留意一些什么东西呢?

下雨天去看， 看看是否漏水。

Focus

原帖由 回家顺子 于 17-4-2008 12:13 AM 发表

可以去这里看看。。。。
http://chinese2.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=1175473&highlight=

管理费多少？ 连家具一起卖？

eggmedia

要知道前屋主是否欠阿隆钱。。。。。。。。。。。。