房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

aalbertliew

其实外围的房价已经开始下滑了，已经是事实。

中国，香港，台湾，新加坡开始有这一类的新闻，

刚刚在新洲日报有报道说伦敦的地标“金色小黄瓜”来马找买家，

原因目前这产业的沽价低于贷款额，也就是我们熟习的名词负资产。

外围环境已经不好了，

你认为吉隆坡躲得过吗？

麻米挖

ABSi-Doremi 发表于 5-9-2014 02:51 PM
还想看看喊大跌的何时才会发生??
再上个30%??

最近几个月，一些二手屋的屋主，已经悄悄地在降价卖了。
当然，也有高于银行估价成交的。
因为，老百姓仍然对房产的市场价格，举棋不定。

别说 30%。
若，吧生谷一带的产业平均值，
能再涨个 5-10%，已经非常厉害了。

很难说啦。

但，房地产的流动性（liquidity）不高。
就算现在买了，涨个 10%。
如何在价格调整时，趁适当的时机脱手呢？

因此，交流的目的，是为了提醒还未购买的朋友。

如果真的买来长期自住。不用想时机，需要就买。
如果用来投资，再想想吧。

城市英雄

ABSi-Doremi 发表于 5-9-2014 02:51 PM
还想看看喊大跌的何时才会发生??
再上个30%??

举个例子。。。

2011年400k blr4.4% 29岁的你买不起 等跌
2012年500k blr4.3%30岁你还是买不起 继续等
2013年600k blr 4.2% 31岁的你大喊泡沫 又等
2014年700k blr 4.3% 32岁的你说鬼才会买 又继续等
好吧。。。
我给它2015年"暴跌"100k 跌去600k blr 5%那时候你33岁了,是不是还要等?
那2016年再暴100k跌回500k blr 6% 你都34岁了。。。哇。。。利息这么高。。。继续等。
2017201820192020。。。

城市英雄

aalbertliew 发表于 5-9-2014 03:06 PM
其实外围的房价已经开始下滑了，已经是事实。

中国，香港，台湾，新加坡开始有这一类的新闻，

Kl最近要找间好屋子都难,外面贴的黄色牌子都是"征求产业"

ABSi-Doremi

对囖, 还有大把人没有自己的房子.... 我身边的人都不卖, 玩出租的...
我要买的都没跌过价!!!



跌价论谈了4 5 年了!!
有些的网友都不知跺到那里去了!

wooyen

麻米挖 发表于 5-9-2014 03:07 PM
最近几个月，一些二手屋的屋主，已经悄悄地在降价卖了。
当然，也有高于银行估价成交的。
因为，老百姓 ...

租賃市场也开始走下坡了
需要用较長时间才可寻到下个租客
价钱也沒之前那么好了

aalbertliew

城市英雄 发表于 5-9-2014 03:08 PM
举个例子。。。

2011年400k blr4.4% 29岁的你买不起 等跌

股市里常存在一句话，就是“等最后一个傻瓜上车。“

希望这句话对房市能有参考作用。

麻米挖

万科十年倒下？

这算是不久前的新闻。

万科老板王石，说怕万科十年后会倒下。
潘石屹，另一个中国的地产大商，调侃回，一年就会倒下。

当然，这个其实两人在唱独角戏。
应该是针对中国政府的政策调控感到失望，相互调侃的。
万科不怎么可能倒下的。

但，当中也带出一个讯息。

如果连全球最大的地产发展商都放话喊『救命』了，
我们小市民，还有地方逃吗？

没办法了，从美国 08年祭出 QE 方法，
让全球领袖齐聚一堂，
美其名说是挽救全球经济，
其实是为了『自救』。

最终，热钱会回到美国。
全球经济相继跨下。

美国仍然一枝独秀。
这是避不了的。

有些（聪明+好运的）投机份子，看到全球各国印钞票的好处，
08年开始玩房地产投资。
或者股市。
现在应该已经赚到一笔了。

是时候慢慢撤离了。
还贪心的继续抱黄金进船，会整艘船沉下去的。

城市英雄

aalbertliew 发表于 5-9-2014 03:22 PM
股市里常存在一句话，就是“等最后一个傻瓜上车。“

希望这句话对房市能有参考作用。

那是股市,在房市里,租屋子的是才是傻瓜。贪小便宜的通常也会变傻瓜。

ABSi-Doremi

aalbertliew 发表于 5-9-2014 03:22 PM
股市里常存在一句话，就是“等最后一个傻瓜上车。“

希望这句话对房市能有参考作用。

很难哦....
要知道, 股市不是人的必须品. 没有它还OK...
没有房,要租是要$$的...

凡人，烦人？

居安思危是件好事，到时自有分晓。。。 呵呵

城市英雄

凡人，烦人？ 发表于 5-9-2014 03:37 PM
居安思危是件好事，到时自有分晓。。。 呵呵

供产业是几十年的事,难道一点风吹草动你就要脱离?有那么差吗?

aalbertliew

ABSi-Doremi 发表于 5-9-2014 03:28 PM
很难哦....
要知道, 股市不是人的必须品. 没有它还OK...
没有房,要租是要$$的...

其实是这样，对于有需要的人，他们任何时候买房都是对的时机，因为有需要。

对于投资角度，任何时刻都想压低投资成本，来扩大利润。

有经验的投资者都认识到”对的时机进场“重要性。

目前大势已有迹像要下滑了，表示短期很难再上升，

那为何我们要错失良机呢？

麻米挖

城市英雄 发表于 5-9-2014 03:08 PM
举个例子。。。

2011年400k blr4.4% 29岁的你买不起 等跌

2010年前，买气已经不错了。
那时候你买，我会拍手。
2011、2012 年，很多人还是在排队买啊。
你没看到几乎个个推介礼都爆满吗？
那些产业展览，比巴刹还要拥挤。

2013年，买气已经大减了。

到了今年，就算再多回扣，很多发展商还是卖不出一半。

那些 2011年或之前购买的，有些已经建好了。
在市场竞相 flip 着了。

2012年买，还不算太差，因为那时候价格，比现在，仍然有差距。

但现在进场的话，700-1000/平方米的公寓，在吧生谷边缘地带，比比皆是。
买得下手吗？
如果买得下手，要多少钱卖，才能赚啊？

900-1200/平方米？
那一套 1000平方米的公寓（边缘），岂非要卖百万元？

不能了啦。

平均收入没上，薪水没涨。
房地产之所以价格爬升，靠的就是『热炒』。
根本不是真正的需求量。

注意哦，我们谈的，是 2014年后开始出现的危机。

『不是以前不买，以后也不敢买』，
这种投资理念，思维上的错误。

呵呵。

麻米挖

这个短片是关于台湾的房地产。

尤其台北市，价格高得离谱，注定要跌了。
（跌多少，多久，这些不知道。）

主要是看，升息，将资金紧缩，会导致热钱撤出，
然后资产价格下跌。

比较喜欢第一个人的分析说法，凭数据说话。
第二个人分析的，比较纯个人看法。

但，由于要抑制通膨，打房，我国已经升息了。
所以，接下来，我国的房地产下跌，
是免不了的情况。

麻米挖

aalbertliew 发表于 5-9-2014 03:41 PM
其实是这样，对于有需要的人，他们任何时候买房都是对的时机，因为有需要。

对于投资角度，任何时刻都 ...

对！

重点是，7年『涨了』两倍，属于『热炒』。
不是需求量拉动的。
不能如某网友刚提到的，房子是必需品，所以不会跌价。
若是这样，那去到一千万也不会跌吗？呵呵。
必需品也有合理价啊。
面粉、面包、白米等，都是人人须要的必需品，难道可以任由它们的价格上涨哦？
呵呵。

不然，那些 07年以前，在吧生谷拥有房地产，
个个都财富突然飙升数百千、甚至百万。
那些迟买房的，储蓄了几年，好不容易拥有一笔钱（比方说，100k），
却被这些上涨的价格给『侵蚀』掉。
比起那些早已有房屋的人，等于努力白白浪费了。

这个『不合理』的经济情况，终究会被纠正回来。

凡人，烦人？

城市英雄 发表于 5-9-2014 03:39 PM
供产业是几十年的事,难道一点风吹草动你就要脱离?有那么差吗?

大大别误会，我是以中立的思维去看待两代派系（看空，看涨）的评论。。。
各有道理，小弟倒是觉得如何在危机中找到平衡点才是上上策，看空对我没作用因为手头上的产业是留给子女，只要自己顾好自己财务规划应该不很大影响。。。
我倒是希望KV一带的properties我能找到切入点，毕竟之前看的condo已经起太多了下不了手。。。我的梦想，KLCC一带的产业。。。在做梦ing。。。

mchen3389

量力而为，
原本就是房产的金科玉律，
不管行情好坏，泡沫与否。。。

凡人，烦人？

麻米挖 发表于 5-9-2014 03:58 PM
这个短片是关于台湾的房地产。

尤其台北市，价格高得离谱，注定要跌了。

有幸的在上个礼拜在医疗界的认识了一群台湾人，以他们来说他们倒是期待你贴里所说的跌价，因为台北是他们期待的产业地段因为基本上没人要卖他们也不能怎样，因为在下真的见识了他们所谓的雄厚资金，KLCC的所谓几百万的高级产业，他们只是淡淡地描述过，不贵~ 因为他们说在忠孝路的随便的一套房子都要新台币3-4千万。。。当初他们在subang jaya 店屋就是一次2M++ cash买下两lot。。现在后悔当初没买多

u0508950

麻米挖 发表于 5-9-2014 02:43 PM
我这样说，看你能接受吗。
那个是 Malaysia 的屋价。
其实很多州属，价格没什么上涨。只有吉隆坡。

不熟悉行情的是你吧？

你写一篇，我来攻击。on 吗？

肯定不让你失望。。。