买屋的手续费用

秀气灵人

律师费可以商量。 STAMP DUTY直接给50%的， 如果你真的是第一次， 肯定可以批准的。

政府贷款？ 你是公务员？ 或则你意思是MBSB?

政府贷款需要付律师费， 但是印花税可以豁免。

我有空再帮你算， 现在很忙。 PM你

ahling83

小妹有很多问题，希望各位别见怪。

我在2007年11月签了S＆P，Bank Loan 的所有文件。然后，间中有收到律师楼给银行或银行给律师楼的信。现在工程以完成。发展商将会在月尾让我拿锁匙。我买的屋子是免legal & lawyer fee on S&P。 所以从签了S＆P 到现在我都没接到通知要付任何的费用。真的怕等到拿锁匙的时候才知道有任何费用。请问通常还有任何费用吗？

屋价：RM240k （第一间）
贷款：RM220k （Non Zero Cost )

nichosun

对啊！我是公务员。
所以打算向政府贷款。利息4%。便宜很多。
在这里先谢谢秀气姐。
谢谢你。

[ 本帖最后由 nichosun 于 18-4-2008 04:48 PM 编辑 ]

秀气灵人

PM你了。 不明白的话可以再问我。

ahling83

原帖由 秀气灵人 于 27-3-2008 09:22 PM 发表
DIRECT PURCHASE的产业买卖是不需要STAMP DUTY的， 只需要打印费。 一份RM 10。00。

你都说免费了， 那么不需要给律师费了。。为什么还问几时给？

Direct Purchase 是什么意思？ 是不是直接从developer那边买？我的情况与珊珊的一样。

秀气灵人

是的， 跟first purchase/original purchase是一样意思。

yippie_yoyo

我上星期刚决定买一间二手屋。 看屋子时一切都还好，当我要给1%定钱时，经纪才告诉我那屋子是屋主夫妇和母亲联名，而他们母亲在去年去世了。

经纪还说屋主一切都准备好但没有直接向法庭申请是因为他们已经打算卖屋子， 所以现在只欠我们签 S＆P，然后他们可以直接申请割名给我们。所以我的S＆P (３＋１)等他们上法庭申请成功后 才会生效。 买卖合约的确写明法庭申请成功后S＆P 的３＋１ 才会生效。

一切看起来合理因为S＆P 是在法庭同意之后才算起， 但是我想请问大大我是否还有什么要担心？长辈建议要求LAWYEAR 拟一期限在S＆P里，他们必须在期限里完成法庭申请，这样合理吗？

我好不开心因为这突然的状况 ：（

kllin

什么是caveat??s&p 里一定要吗？

F_F@PANG

这是我第一次买屋子，屋价是390k, 340K贷款。

今天收到了律师费 Quotation。

Legal Fee

1) Facilities Agreement - RM2830
2) Charge Annexure     - RM283                  
3) 5 % Service Tax      - RM155.65
                                   ----------------------------------------------------------------
Total                            - RM3268.65


Disbursments

1. Stamp Fees for:-
- Facilities Agreement (3 copies)                         - RM1730
- Charge                                                             - RM40
- Letter of Offer                                                  - RM10
- Statutory Declaration                                        - RM20

2. Affirmation fees on Statutory Declaration        - RM16                 
3. Registration fee for Charge                             - RM120
4. Search fees:-
- Land                                                               - RM60
- Bankruptcy                                                     - RM24
5. Purchase Bank Document                              - RM60
6. Printing/Stationery/Photocopying                    - RM50
7. Traveling Charges                                          - RM50
8.  Miscellaneous Charges                                 - RM50
-----------------------------------------------------------------------------------------------
                                                - RM3268.65   - RM2230

Total:  RM5498.65

会贵吗？谢谢回复 。

[ 本帖最后由 F_F@PANG 于 6-5-2008 06:04 PM 编辑 ]

kllin

我买的排屋177k,S& 的lawyer fee rm3870,如果不要CAVEAT(不鼓励）就RM3470，可是我照楼主的算法

legal fee 1st 150k x 1% = 1500
next 27k x 0.7% = 189
stamp duty 1st 100k x 1% = 1000/2(50% dis)=500
next 77k x 2% = 1540/2 = 770
if other =600
total = rm3559
好像不对哦？还有什么charges?
谢谢大家请教哦！

choo_ek

如果你是公务员的话，买屋的手续费用有以下这些：

以我的例子举例，一间屋子的价钱是RM105,800。

除了这个，我们还要给承包商：

S&P（买卖合约）：免费（有的承包商是要你付S&P，有的承包商是不用给的，我的就不用给，所以要问清楚）
DISP（杂费）：500+-
Stamp Duty : 每一百千是RM1000，我的是RM1116.50。不过，政府人员有扣50%，所以我只付RM558。
Agent Fee：200+-（如果你要自己呈上申请的话，就免。我的申请有承包商给我做，所以我就多给RM200+-）

除了这个，我们还要给政府：

Lawyer Fee：RM1058（就是屋子的1%）
DISP（杂费）：RM500+-
Wang Pos : RM176

所以，我买一间屋子的全部费用是：

RM105,800 + RM2992（买屋的手续费用）=RM108，792

[ 本帖最后由 choo_ek 于 6-5-2008 06:34 PM 编辑 ]

HATE

我和发展商买了一间double storey free s&p .
签了Ｓ＆Ｐ后律师要我付RM 4955.00 for transfer of title 的费用.
我列出了所有费用的希望大家帮我看看费用是否正确？

S& P Purchase Price RM 248k 实际上我买RM 238K...

borang I  RM 100
stamp duty - sale & purchase agreement RM 50
stamp duty - deed of mutual covenant RM 50
Memorandum of transfer - adjudication RM 50
Memorandum of transfer - stamp duty RM 3960
Memorandum of Transfer - Registration Fees RM 600
Borang I - Registration Fees RM 50
Search - Land Registry RM80
Photocopy & Stationery RM 50

谢谢！

[ 本帖最后由 HATE 于 12-5-2008 11:29 AM 编辑 ]

bumblebeeb

请问第一次买屋子是否可以扣50%stamp duty?
有term&condition 吗？

deckson

原帖由 ccpling 于 11-4-2007 21:25 发表
1) 给定金（有些不用下定的）

2) 申请贷款 （可以一次申请几家银行）

3) 贷款批准，拿 Letter of Offer

4) 签买卖合约（S&P），给10%的钱

   如果10%要用EPF来给，跟发展商商量期限，最好是白纸黑字
   然后用 S&P 和 Letter of Offer 去EPF申请

5) 签贷款合约

6) 等屋子建到一定进度，发展商就会出信收钱了，如果借90%，就等银行出钱给发展商。
   通常发展商会给14天或21天的时间

4) 签买卖合约（S&P），给10%的钱 < ===== 买2手屋也是一样吗？
   如果10%要用EPF来给，跟发展商商量期限，最好是白纸黑字
   然后用 S&P 和 Letter of Offer 去EPF申请

deckson

原帖由 ccpling 于 11-4-2007 13:26 发表
1）买卖合同 （S&P）的费用是以屋价来算的：

屋价 = RM 250,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 100,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 700
Legal Fee = RM 2,200

b) Stamp Duty:
First RM 100,000 is at 1% of the value
Next RM 400,000 is at 2% of the value

Example:
RM 100,000 = 1.0% x RM 100,000 = RM 1,000
RM 150,000 = 2.0% x RM 150,000 = RM 3,000
Stamp Duty = RM 4,000

c) Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc
~= RM 200 - RM 400

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 - RM 250

如果是RM190k的屋價
計算是不是這樣：
a) Legal Fee：
Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM  40,000 = 0.7% x RM  40,000 = RM 280
Legal Fee = RM 1,780

b) Stamp Duty:
Example:
RM 100,000 = 1.0% x RM 100,000 = RM 1,000
RM  90,000 = 2.0% x RM  90,000 = RM 1,800
Stamp Duty = RM 2,800

c) Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc
~= RM 200 - RM 400

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 - RM 250

meiwmei

请问秀气灵人
１）我和我先生在今年2月份第1次买公寓 RM205K， （之前我先生的父亲有割名1间排屋给他）这样的情形是否有50％STAMP DUTY？

2）从一开始就有和律师讲有50％STAMP DUTY的事。 他说不懂要CHECK， 然后要我们先给100％的STAMP DUTY。 现在屋子钥匙也拿了， 50％的STAMP DUTY REFUND未有消息。然后处理我们CASE的员工说， 老板（律师）没有和她提过要CHECK 50％STAMP DUTY的事。而她给LAND OFFICE的文件也没有注明有关50％STAMP DUTY的事。 请问这样的情形我们可以怎样做？

3）如何觉得律师给予我们的专业服务有问题，是否可以投诉？如何投诉？

麻烦请帮忙帮忙。 非常谢谢了。

kuun2002

请问如果我是卖主，需要给多少钱的律师费？？卖价大概是rm 140K

[ 本帖最后由 kuun2002 于 19-5-2008 10:53 AM 编辑 ]

秀气灵人

不管他现在有多少间产业， 只要还没有申请过就可以了。 一人一次。

其实律师说没有收到消息还是不知， 那是骗人的。 我律师也是没有说到什么通知， 但是我们自己打去问， BAR COUNCIL就直接E-MAIL给我们circular了。

不需给100%的。 因为stamp office是直接要求你们缴付50%的而不是100%(除非你律师没有帮你申请要求50%)。 如果给了100%才来refund最快一年半载的。

秀气灵人

FORMULA已经给了， 自己算一算吧。 卖主杂费不多。

meiwmei

谢谢之前的回复。另外请问向STAMP OFFICE REFUND是否一定要通过律师处理呢？如果律师一直装不懂，拖延时间，是不是就只有等？