住Landed的好处？

Ongss

綺琦 发表于 21-11-2021 10:09 AM
请问为什么独立式的比较贵？
是用的多还是rate不一样还是其他原因？

公寓的 Ceiling Height 一般是 8 尺，Landed 基本上大多数是 10 尺，这就造成要开冷气的话，Landed 需要更大的马力，加上公寓面积没有 Landed那么大，而且 Landed 还需屋外照明、Auto Gate、等等。这造成Landed的电费会偏高。

当然，要省电，住 Landed 的人喜欢用太阳能热水，对我来说，这就没有什么实际用途，因为我们全家人习惯一大早起床后冲凉，然后傍晚回家后再冲凉，太阳能最有效率的时间是在中午到3点多，傍晚用完热水后隔天早上就没热水了。屋外照明的话，现在很多人都用太阳能 LED 自动照明了，可以省一点点。KL、PJ 这里也有人开始使用太阳能发电，以前多余的电可以卖回给 TNB，现在不行了，而且，这类太阳能发电需要好几万令吉来安装，不划算。

如果单看 Tariff，Landed 的 Tariff 其实比 Condo 低，而且，如果 Condo 是 那种 Commercial Title 的话，Tariff 会按照 Commercial 的收费，除非 75 % 的业主都是自住，这样的话，TNB可允许换去 Residential Tariff。所以，买 Condo，记得注意是什么 Title。

除了电，其他 Utilities 也得注意，例如说，水费，如果Strata Title 已经发出，就可以直接去找 Syabas 开户口，如果不能开直接户口，有些 MC 的水费是以 Syabas Bulk Meter的最低收费也就是一个月 RM36 为准。还有 Gas，一些 Condo 强制性必须用 Gas Malaysia 以 Gas Pipe 提供的煤气，你不能从外面叫煤气桶，这样的话，如果你一周下厨5 天，也需要30 - 40 令吉。

在KL、PJ，住Condo最大的优势是网速，我的家很多年就已经有1G 的速度，Time的设备是 100% Optic Fibre， 月费才 RM 189，我家7、8个Devices一起上网也不会有问题，搬去Landed，这个将是问题，因为即便在Damansara Heights，最快的网速是 800 Mbps，而且月费是RM 349！

净莲妖火

aalbertliew 发表于 20-11-2021 10:42 AM
个人经验，其实新建的公寓头三年管理问题最多，装修也最多，当真正Owner住户组成JMC, 公寓管理问题开始趋 ...

ok 所以你是转个弯来跟我说我没资格评论对不对？

rometyk

半山腰会比较好，又高又landed又大间

foo_foo

Landed過年過節可以放鞭炮烟花。

nivekqueen

主要看个人习惯。
自己搬出来住apartment的时候，立刻就去找landed来搬。
不过一些住习惯高楼的住landed也是不喜欢。

觉得没必要强求。

AttitudeLearner

Landed和Condo各有各的好。Condo给我的好处有几重保安，下大雨也不怕淋湿（除了旧式户外的carpark），有泳池健身室，房子比较容易打扫。可是Condo旧了就比较麻烦，漏水问题，Condo维护可能比较差（有可能收不足maintenance fee来维护），偶尔面对升降梯罢工，旧的Condo给一个停车位比较麻烦毕竟很多新公寓给2个停车位。


而Landed面对的问题就是保安不如Condo也不像Condo那般凉快（高楼）。好处是车子停在门口出入方便，有私人庭院，面对漏水的问题比较容易解决，房子住了20-30年也许可以翻新等等的。


我的一个朋友他从小就住landed，后来也买了一个比较便宜的landed和老婆孩子一起住。最近他买了一个小间的Condo，原因是喜欢高楼的风景和凉快加上有泳池健身室。而且他说了一个很中肯的话，年纪大了住Condo比较方便不用上下楼梯都是坐lift，房子小容易打扫，偶尔去楼下花园逛一逛出出汗。他说landed的房子以后留给孩子（或卖给孩子），他和老婆就住Condo。

johnjohn

landed,condo都好
前提是先說你的價位

condo如果是低於500k的
不用說了
這些你說的landed的問題都會遇到

而landed,有guard house的高於1m以上的這些問題都不太會遇到

錢決定了鄰居的素質
大城市沒錢還是乖乖的住condo
確實安全多了

一樣的錢買得到的landed
說真的,問題真的比較多
只能求神拜佛遇到好鄰居

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 21-11-2021 02:14 PM
公寓的 Ceiling Height 一般是 8 尺，Landed 基本上大多数是 10 尺，这就造成要开冷气的话，Landed 需要 ...

老板，Times的coverage有覆盖PJ Taman Megah Mayang一带吗？

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 22-11-2021 10:41 AM
老板，Times的coverage有覆盖PJ Taman Megah Mayang一带吗？

Time 不服务Landed，这是一个问题，Landed 的话，基础设备都是 TM，都还是铜线，除了从家门口到屋内是 Optic Fibre ，即使是Maxis ，也是采用 TM 的线。

Time 的网速是最好的，我做测试，6、7个 devices 一起上网，还是能够 800 Mbps, 上个星期，我将一架电脑升级到 Win 11, 两个小时左右就完成，大部分时间是我的电脑速度慢，而不是下载的问题。

糯米鸡

我是住semi d 的。我在二楼有装抽风机。除非是4/5/6/7月， 要不然一般上开风扇已经不会热。

綺琦

感谢大家发表的意见，已经决定先租再看。现在最大的问题是，哪一个地区好？
先生的上班地点是subang，如果我relocate的话虽然可以work from home，但有什么大meeting或者event我还是得回去位于Cyberjaya的总公司。有什么华人区好介绍？


我参考了puchong但据说好多地点会淹水，而且外劳黑人多。
usj的话是看到好多说大塞车的问题，而且那边房价略高，都百万起跳。
有考虑bukit jalil或者seri kembangan，但没有找到太多的参考资料。
alam impian/putra height似乎不错，但进出都要过toll
我表妹住kota kemuning的，说很多华人特色，没黑人外劳的问题，就是有些地方也会淹水

其他的我也不懂了，我是打开google map找地区名字，再从mudah上的area找的。有什么比较位于中心点介绍的吗？

aalbertliew

綺琦 发表于 22-11-2021 03:55 PM
感谢大家发表的意见，已经决定先租再看。现在最大的问题是，哪一个地区好？
先生的上班地点是subang，如果 ...

就Subang和Cyberjaya之间上班，个人看法，可以考虑Bukit Jalil ，中餐很多，那里有很多新的landed或condo. 不过印象中以前有球赛或演唱会就大塞车。

Ongss

其实还有几个地区，例如：

• SS3，从这里去Subang 有很多Short Cut。 要去 Cyberjaya 就直接 LDP，往这反向是可以避免塞车，从 Puchong 来Subang，塞车很严重。
• Taman Desa / OUG，这个的话，要去 Cyberjaya 就用 MEX，要去Subang 的话就用 New Pantai Expressway。
• Ara Damansara，跟 SS3 差不多，这里公园环境好，而且大多数排屋都有 G&G Security。
  

超笨无比

还有，我觉得semi d比double storey凉快, 不懂是不是楼的设计比较高

下午睡semi d的最高层也不会太热

糯米鸡

超笨无比 发表于 22-11-2021 05:22 PM
还有，我觉得semi d比double storey凉快, 不懂是不是楼的设计比较高

下午睡semi d的最高层也不会太热 ...

可能 semi d 比较通风， 因为屋子旁有窗口。

我觉得住condo生活素质会比较， 前提是maintainance做得好， 而且屋子不能太旧。二十年屋子保养不好， 很多问题会出现。。。

landed的我最大的我问题是屋顶漏水，和天花板上有老鼠。

有谁有解决老鼠的方案吗

綺琦

Ongss 发表于 22-11-2021 04:31 PM
其实还有几个地区，例如：

1和2可以survey一下3我看了下，太远了
而且听说是富有人的地方，我还是不敢看了
哈哈！

我是这样从google 两点中间找的，不过你说了一个重点我的亲戚也说过就是往subang会很塞车，往cyber就还好
是不是所有SSxx都是华人区？？？我看到好多SSxx。

綺琦

糯米鸡 发表于 22-11-2021 10:03 PM
可能 semi d 比较通风， 因为屋子旁有窗口。

我觉得住condo生活素质会比较， 前提是maintainance做得好 ...

老鼠会破坏家具吗？
我老公老家也是有老鼠
晚上睡觉的时候他们在天花板跳舞
我是不怕老鼠，我只是怕老鼠带来的病毒和破坏力

Skylight

超笨无比 发表于 22-11-2021 05:22 PM
还有，我觉得semi d比double storey凉快, 不懂是不是楼的设计比较高

下午睡semi d的最高层也不会太热 ...

热不热有几个因素
1. 房间窗口的方向
2. 从地面到天花板的高度，还有从天花板到屋瓦的高度
3. 屋瓦有没有放铝箔
4. 屋子是沙砖还是红砖

如果上面的条件都不错，不开冷气也没问题。

Ongss

綺琦 发表于 23-11-2021 11:15 AM
1和2可以survey一下3我看了下，太远了
而且听说是富有人的地方，我还是不敢看了
哈哈！

SSXX 的用法，PJ 和 Subang 都采用，你得注意是。不是所有 SS 都是华人，SS2、SS3、SS20，SS24 是华人为多，SS4 Kelana Jaya 则是马来人比较多。SS3 咖啡店的消费比 Bangsar Lucky Garden 还贵呢！Subang 我只熟 SS15 。

在KL，Damansara 这名字总是给人一种错误的印象，Damansara Heights 跟 Damansara Damai 不止是距离，连房价也相差很远！所以，Ara Damansara 还行，去 Subang 少过 15 分钟。不过，你很难找到 value buy，因为这地点非常好，所以价格很稳。去 Cyberjaya，有两种走法，驾上 Subang - Kelana Jaya 高架天桥，在 Sri KL 附近的交通圈下来，前往 Kesas Highway，再转去 LDP 直接去Cyberjaya。不然转去 NKVE用 Elite Highway 也行。要回槟城，附近旧的机场可以乘搭 Malindo 或者 Firefly （现在不清楚是否还操作）。Ara Damansara 中央有湖畔公园，旁边有两个 G&G Bungalow/SemiD，很贵。周末早上或傍晚可以到那边放松一下。Town centre 有5间华人咖啡店，其中一间有卖典型槟城粿条汤的小贩，1间Mamak，你就知道大多数居民是什么人了。

我是威省人，在 KL 住了很久，已经变成半个 KL 人了。我是典型的福建人，对别的人来说，我是 Kiam Siap，对我来说，是花钱要有物有所值。因此，根据这原则，选房子时，我是注重地点给的 （1）Lifestyle，（2）增值/保值的潜能和（3）方便。拿个例子来说，我目前住在 Mont Kiara，我的孩子读华小是One Utama，中学是八打灵公教国民型中学（就像钟灵或槟华那种中学），这些很早就规划了，所以选择 Mont Kiara。后来孩子都换去 Subang 的 Sri KL 读IGCSE，从 Mont Kiara 早上715am 出发，740am 抵达。25 分钟 - 恐怕升旗山到 Bayan Lepas 或者 Georgetown 都不行吧？

我住Mont Kiara，去什么地方都是against traffic，就是说别人对挤在对面马路，我却一路流畅。即使在 Sprint Highway ，只要没有车祸或抛锚的车子，都只是Slow Moving Traffic，这是优势。

有人说Mont Kiara 生活水平高，其实，我这里的日本邻居也会和我一样到 Section 17 的 Wet Market （Seventeen Mall 下面）买菜、水果和海鲜。一盒韩国进口的草莓，如果 Jaya Grocer 卖 26块，你去那边是 22 块，如果Jaya Grocer卖18块，你去那边，只卖 12块。顺风鱼，Jaya Grocer 卖 110/kg, 你去 Wet Market 90/kg，所以要花钱，花的物有所值，从 Mont Kiara 去 Section 17 才 15 分钟的车程。当然，Mont Kiara目前因为 163商场的关系，交通越来越糟糕，我也要搬走了。

糯米鸡

綺琦 发表于 23-11-2021 11:20 AM
老鼠会破坏家具吗？
我老公老家也是有老鼠
晚上睡觉的时候他们在天花板跳舞

家里是没有老鼠。 老鼠是在天花板上面。之前屋顶有漏洞， 结果鸽子跑来做窝。补了屋顶， 没有鸽子， 可是老鼠却来了。半夜时会听到老鼠在上面走来走去。 之前房间还嗅到臭味， 类似尸体的味道， 应该是有老鼠死在上面。。。
我家没什么蟑螂的问题， 只是偶尔会有出现一两只。可能是我有用驱蟑螂的电子器吧？