大马房价会大跌吗？

arionb212

js188 发表于 17-8-2015 04:52 PM
国家不烂，只是领导人有问题，怕是永远换不了，
我们马来西亚什么都有，结果败到什么都没有，新加波什么 ...

炒房会减到很少很少！剩下的只有贷款！

mchen3389

看到两位空少，
一唱一合，
原来如此。。

Bubble2015

mchen3389 发表于 17-8-2015 07:12 PM
看到两位空少，
一唱一合，
原来如此。。

看多派每天都三唱四和啦！
彼此彼此。。

Bubble2015

arionb212 发表于 16-8-2015 08:38 PM
根据BNM数据
http://www.bnm.gov.my/files/publication/msb/2015/6/xls/1.3.xls

看多派读了这个贴，没论点反驳，只好唱8years作者以前的预测都不準，再唱你copy and paste ！

你以为写论文，考博士meh !

网友们，不要再被看多派误導了！

記住！信贷是有週期的！
信贷扩张，经济就扩张！
信贷萎缩，经济就萎缩！
债务太高，信贷不可能再扩张。。。一定要经过经济下行及調整。。。才能有重生！
如果你overleverage, 现在卖房还不至于亏，迟些就不敢包了！

happylim86

这里好激动哦 ~
马来西亚的家庭债务，房屋贷款只占领了47%，而其余的53%都是骑车，信用卡等等~
而其他先进国呢，房屋贷款占领了74%~

我们马来西亚贷款率真的过高咩？不觉得~
有钱人的债务越来愈多，但是扣除债务后他们的身价也越来越高哦~
国家也是债务越来越多，但是国家越来越先进哦~

新加坡的国债是我们的双倍哦~
日本的更夸张多我们60倍~
中国多我们30倍的国债~

我们的贷款，国债真的那么严重？
去找下资深的企业家，他们并不很担心，尤其是那些挨过97金融风暴的老前辈

还有谁说银行贷款很难？问下自己如果你自己的金融财务有问题，银行借给你干嘛？
银行不用找吃啊？最近银行的DSR还提高了！！
比如你是HSBC的Premier client，DSR还去到90%！

交易量是下降，但是批准的贷款数目是比去年增加的~

Bubble2015

happylim86 发表于 17-8-2015 08:56 PM
这里好激动哦 ~
马来西亚的家庭债务，房屋贷款只占领了47%，而其余的53%都是骑车，信用卡等等~
而其他先 ...

鼓励举债 消费内需变“内虚”
孙和声披露，自1998年后，都靠消费内需驱动经济增长，政府鼓励民间举债消费，此举短期内虽没问题，可是走了20多年，现在已经走到顶限了，内需已变成“内虚”。
他指，由于我国投资和出口从1998年起就开始锐减，我国政府只能靠内需来刺激国民消费，驱动经济增长。
加上国内庞大的家庭债务，造成我国经济增长很大的结构性限制。
“我国有54%的公共债务，再加上政府保障债务的16%，已占国内生产总值的70%，加上极高的家庭债务，会发生结构性限制，限制国内未来增长的可能性。”
他说，越来越多政府和家庭收入的百分比用在付息方面，这样大马就没有余钱用在生产投资，表示未来国家成长的可能性变得越来越低。
他指，目前的财政预算案中，投入国家发展的预算少过20%，这是“恶兆”。



http://www.nanyang.com/node/712265?tid=460#.Vcr5C7mLO-I.facebook

mchen3389

这种迫不急待的一而再再而三的 C&P 唱空方式，
而且近乎歇斯底里的反应，
很快就进到泼妇骂街而结束，
然后模式一再重复。。
说明了什么？？
恐怕许多生活阅历资深的人，
会发现什么？？

arionb212

happylim86 发表于 17-8-2015 08:56 PM
这里好激动哦 ~
马来西亚的家庭债务，房屋贷款只占领了47%，而其余的53%都是骑车，信用卡等等~
而其他先 ...

问题出在53%的贷款都是车贷，信用卡等等~
比房屋贷款更加糟糕！友族的功劳！
就这些老鼠粪出事才会烧到房贷的！全部都欠几期越烧越旺！

dangabay

卖华＄发達 发表于 12-8-2015 10:50 AM
跌。。。新山公寓肯定大跌

有道理。
新山地大物博，地大屋多，但人少......

AAspanky

js188 发表于 17-8-2015 04:52 PM
国家不烂，只是领导人有问题，怕是永远换不了，
我们马来西亚什么都有，结果败到什么都没有，新加波什么 ...

资源丰富的国家有很多，像venezuela....你看也不是他妈的完蛋。 政府不会管理，死命派钱来稳政权。 才一年而已。。$1usd=$677 Bolivar.....hahaha...现在那个国家都用美金了。。。全世界你知道有那些国家不用他们的货币了吗? 只用美金.

你们知道为什么，Malaysia 东西越来越贵吗？ 因为Najib 一直在印钞票，死命派钱。。。哈哈

AAspanky

happylim86 发表于 17-8-2015 08:56 PM
这里好激动哦 ~
马来西亚的家庭债务，房屋贷款只占领了47%，而其余的53%都是骑车，信用卡等等~
而其他先 ...

新加坡国债那么多，为什么比马币值钱呢？

happylim86

AAspanky 发表于 18-8-2015 02:26 AM
新加坡国债那么多，为什么比马币值钱呢？

新加坡从去年开始，就花了456亿新币去撑货币，又有多少人知道这个事情呢
不是小数目，但为了维持投资者的信心唯有这样做，靠进口出口的贸易国家，不这样做死很多人
也赖与他们的国行储备金够厚才可以这样做
我们的国家太依赖石油，加上砸钱搞政治，和1MDB cases，不然也是可以向邻国学习的

马来西亚是东南亚少数国家的政府会干涉于房地产发展比如
SIME DARBY BERHAD, UEM SUNRISE, SP SETIA, MRCB, GAMUDA BERHAD, IJM LAND等等
除了这些还有很多大大小小的GLC发展商
相比97年来说，不同很多了，现在很多购买房地产的人，都是有那么上下的房地产知识
而葱2001到2012期间，NPL也从17.8%降到2%，比德国2.9%，美国3.3%和英国3.7%的NPL还好

MRT背后的目的有谁知道？
看看全部MRT附近的发展商，大部分都是TAN SRI级的人
我们马来西亚的房屋经济，有很多人大人物级的都在撑，并不是政府在撑而已

马来西亚的房屋价格，我相信会缓慢至2017，缓慢并不代表大幅降价，只是平稳
然后在2017年MRT开跑后，价格又会继续飙升
马来西亚人口65.4%是年龄15-64岁，29.6%是15岁以下，只有5%是64岁以上
有多少人是等着来城市等着就业机会，有多人需要一间房间，屋子来住？并不是个个人都愿意去做外劳
人材流失基本上我看到的只是一小部分，某政治放大来说而已，反而CEO级的人回来大马，我叔叔就是其中一个，乱世造英雄

80%的人说经济缓慢，步步为营，20%的人说经济缓慢，机会来了
而那20%的人，掌控着80%的财产，你要做哪个?
而那20%的人，大部分都是有着疯狂不正常的想法，或者学历不高的人

总而言之，我觉得不能拿97年的金融风暴来比较，2007-2008年也是一大堆人说97风暴来了，结果呢？
那个时候的互联网哪像现在那么发达？可以轻松得到各国的资讯，以判断各国的经济循环

尽管马币贬值，烧到你了吗？

Bubble2015

happylim86 发表于 17-8-2015 08:56 PM
这里好激动哦 ~
马来西亚的家庭债务，房屋贷款只占领了47%，而其余的53%都是骑车，信用卡等等~
而其他先 ...

新加坡的房价连续跌了20多个月。。。
日本经济低迷了二十多年，当年的资产泡沫是主要原因。。。
中国去年开始几次降息，降準最近还自贬人民币。。两年前开始企业違债違约，大老板落跑。。只不过中共消息封锁一流。。

潘君亮

AAspanky 发表于 18-8-2015 02:26 AM
新加坡国债那么多，为什么比马币值钱呢？

新加坡不论是外汇储备还是黄金储备都是大马的一倍以上，大马之所以度过97年的危机灾难，主要也是因为美国2000年网络泡沫爆破和08年次贷金融危机后低息QE因祸得福所致，恐怕下次没那么幸运，因为如果下次美国再发生危机的话，大有可能会国家破产，那时大马只有遭殃的份。

外匯儲備前21位（2015年）
排名00        國家        外匯儲備
(美元)(百萬)        最後更新
1         中華人民共和國[1]        3,730,000        2015年03月[3]
2         日本        1,269,079        2014年11月[4]
3         沙烏地阿拉伯        740,400        2014年11月[5]
4         瑞士        526,172        2014年11月[6]
5         中華民國        421,410        2015年06月[7]
6         俄羅斯        388,500        2014年12月26日[8][9]
7         巴西        375,426        2014年11月[10]
8        大韓民國 大韓民國        363,095        2014年11月[11]
9         香港特別行政區        344,861        2015年05月[12]
10         印度        319,998        2014年12月19日[13][14]
11         新加坡        260,553        2014年11月[15]
12         墨西哥        196,719        2014年11月[16]
13         德國        194,016        2014年11月[17]
14         阿爾及利亞        192,500        2013年12月[18]
15         泰國        158,544        2014年11月[19]
16         法國        141,944        2014年11月[20]
17         義大利        141,609        2014年11月[21]
18         英國        139,476        2014年11月[22]
19         美國        133,834        2014年12月12日[23]
20         土耳其        133,452        2014年11月[24]
21         馬來西亞        125,731        2014年11月[25]

lich

happylim86 发表于 17-8-2015 08:56 PM
这里好激动哦 ~
马来西亚的家庭债务，房屋贷款只占领了47%，而其余的53%都是骑车，信用卡等等~
而其他先 ...

不管车贷还是房贷，很多人都是同时拥有。

和别的国家比国债，是要除GDP的。但比数目没意识。

交易量逐年下滑就是不良现象，等交易额也下滑才行动会不会太迟了？

lich

dangabay 发表于 18-8-2015 01:04 AM
有道理。
新山地大物博，地大屋多，但人少......

Iskandar的地足够建有地房子给全柔佛人了。

kitkatlow

lich 发表于 18-8-2015 09:21 AM
不管车贷还是房贷，很多人都是同时拥有。

和别的国家比国债，是要除GDP的。但比数目没意识。

我记得前几年，交易量逐年上升，很多“专家” 也说是不健康的现象，全民买房投机成分很重，房产泡沫岌岌可危。

现在交易量下跌，又有“专家”说很危险，房产泡沫岌岌可危。

房价越来越高，专家就说上帝要毁灭你必先让你疯狂。

房价稳定，专家又说房价开始进入熊市，房市即将崩毁。


总之，无论什么时候都是坏消息，别买房子就是了。

潘君亮

lich 发表于 18-8-2015 09:21 AM
不管车贷还是房贷，很多人都是同时拥有。

和别的国家比国债，是要除GDP的。但比数目没意识。

认同大部分你说的，除了。。车贷跟房贷同时拥有的应该是华人具多，马来人拥有的多数是车贷，这是固定利率的，跟升息没影响，所以我认为如果政府要在升息和再起gst间作选择，它会选择升息。

lich

kitkatlow 发表于 18-8-2015 09:34 AM
我记得前几年，交易量逐年上升，很多“专家” 也说是不健康的现象，全民买房投机成分很重，房产泡沫岌岌 ...

指标始终是指标，如何利用就看个人。

lich

潘君亮 发表于 18-8-2015 09:35 AM
认同大部分你说的，除了。。车贷跟房贷同时拥有的应该是华人具多，马来人拥有的多数是车贷，这是固定利率 ...

怎么我觉得无法偿还车贷的机率比较高的？