房地产其难杂症 - FAQ

kslin1991

wallence.chen 发表于 29-12-2015 09:16 PM
任何时候都可以购买产业。

最主要的是你购买的目的，投资/自用

如果是投资呢。
也因为现在的行情很差

wallence.chen

六脉神剑 发表于 29-12-2015 09:19 PM
一间low cost apartment，master title + freehold 。
要拿state consent的话是不是要双方律师搞的？
...

绝大多数的freehold 产业是不需要 state consent.
但也有极少数的产业除外。
是由买家的律师代办。
State consent / land office consent 一般都是需要2-3个月的时间。就是你签了买卖合同开始算起。

但是如果你的产业还是master title ，还必须向发展商拿 consent。这个的话大约是两个礼拜的时间。

六脉神剑

wallence.chen 发表于 29-12-2015 09:26 PM
绝大多数的freehold 产业是不需要 state consent.
但也有极少数的产业除外。
是由买家的律师代办。

State consent / land office consent 一般都是需要2-3个月的时间。就是你签了买卖合同开始算起~
我是10月签的，3+1的话，都差不多要到了~


如果到时候超过了3+1还是没搞定的话，怎么办？

wallence.chen

kslin1991 发表于 29-12-2015 09:25 PM
如果是投资呢。
也因为现在的行情很差

投资的话就要做点功课了。
1）预算
2）地点
3）产业类型
4）二手/新的楼盘
5）潜在的租客
6）租金回报比例
7）头期占手上资金的比例

最后问问自己如果6个月还找不到租客的话是否会影响生活素质。
投资产业尤其是买来出租的要考虑到一段时间被空置的可能性。

wallence.chen

六脉神剑 发表于 29-12-2015 09:30 PM
State consent / land office consent 一般都是需要2-3个月的时间。就是你签了买卖合同开始算起~[/backco ...

那个时候卖家（seller) 就有权力向买方（buyer)追讨利息。

算法大概如下：

余额 x 8% (标准为8%） / 365天 = 一天的利息。
然后，
就看你迟了多少天。乘于 一天的利息

wallence.chen

我补充一下， 以上的利息是 +1 的时候就开始算了。

3+1之后还没搞定，卖家有权力终止合约，充公头期然后卖给别人。

六脉神剑

wallence.chen 发表于 29-12-2015 09:46 PM
我补充一下， 以上的利息是 +1 的时候就开始算了。

3+1之后还没搞定，卖家有权力终止合约，充公头期然后 ...

我pm你了~

kslin1991

wallence.chen 发表于 29-12-2015 09:37 PM
投资的话就要做点功课了。
1）预算
2）地点

谢谢给于的参考

wallence.chen

kslin1991 发表于 29-12-2015 10:47 PM
谢谢给于的参考

不客气

SUNDAY_513

楼主我想请问几个问题
1.如果我买的产业大价RM700,000...三年里转手卖的话。
a.我卖RM800,000。rpgt中RM100,000的30%，还是RM800,000的30%?
b.如果三年里卖回RM700,000的话，还会中RPGT吗？

2.progreesive interest的这个part。
a.最高楼跟最低楼给的利息是一样的吗？还是只是早给跟迟给罢了？
b.所以高楼比较贵，是因为利息给的少吗？

3.可否留下联系方式？

wallence.chen

SUNDAY_513 发表于 5-1-2016 06:34 PM
楼主我想请问几个问题
1.如果我买的产业大价RM700,000...三年里转手卖的话。
a.我卖RM800,000。rpgt中RM1 ...

你好， RPGT （3年内） 是30% 没错。
是按照你买卖产业的盈利x30%
当然你是可以扣除一些费用，比如律师费，经纪佣金等。然后后剩下的盈利就要交盈利税-RPGT
你买700k，卖800K。gross profit 100k，扣除了其他费用（律师费，佣金）-> nett profit x 30%

2.如果卖回700k就不需要给 RPGT。


贷款利息的话不会因为你买的楼层高低会有分别。主要是看你贷款的数额，然后银行会考虑其他的因素比如职业的风险性做参考。因此利息会有一定的偏差。
按照买卖合同的schedule H - progressive payment 银行是按照阶段性出钱给发展商。
对，如果高楼层的话，只然就慢出钱（部分）所以买家给的利息就相对少，因此楼层越高价格就越贵。

Wallence 012 767 5997

chooyang

wallence.chen 发表于 30-12-2015 01:08 AM
不客气

我有个小问题要请教　

问题１：
我向发展商下定 10k, developer 说大概１１月会签SNP,
但是现在都一月了， 发展商无声无息。
请问在这样的情况下，屋子不要了，要怎样才能拿回10k ？
打个比方，我看到了更好的二手单位，但是如果突然间发展商那边又说可以签 SNP 了，
那么到时候我就两头不到岸了，不可能同时供两间屋子。
现在就是不上不下。 你有什么建议？

问题2：
第一期的屋子已经开始发展了，
然后发展商突然说之前的SNP 有问题，听不清楚，总之就是有问题就对了。
发展商又说他什么什么先签还是解决之类的建议，  
然后要求过段时间签过第二份 SNP,
发展商可以这样做吗？

wallence.chen

chooyang 发表于 5-1-2016 10:33 PM
我有个小问题要请教　

问题１：

你好。
1。如果是发展商拖延的话可以直接取消，订单一般都会注明能够全数退还定金如果买家放弃购买。
然后你要问问看你的贷款银行那边能不能取消（如果贷款已经批）因为如果签了loan letter offer/agreement 的话随便取消会中银行penalty。（一般RM2000）如果是，就直接告诉银行说是发展商延迟了，不是你的问题。
先把以上的问题搞定再去买第二间吧。
因为你的上一间贷款记录会出现在CCRIS，也许会影响你接下来的贷款申请。

2。这个问题很特别。没听说同样一间产业可以签两次买卖合同的。也很少有讲买卖合同会出错之类的。你应该要了解到底是什么问题？问看看其他买家有没有遇到这样的问题。参考一下先。

SUNDAY_513

请问3+1正确详细的说法是?

wallence.chen

SUNDAY_513 发表于 8-1-2016 12:16 PM
请问3+1正确详细的说法是?

三个月+一个月
就是你签了买卖合同后三个月内就要付完余额。（从你拿到consent 后开始算起，如果需要）
之后的附加一个月是需要给卖家利息。
8% per annual @ daily basis

SUNDAY_513

就是签完lo la spa就要付完了?

wallence.chen

SUNDAY_513 发表于 9-1-2016 01:50 PM
就是签完lo la spa就要付完了?

付完10%的首期。（如果贷款90%）剩余就等到割名手续完毕。

六脉神剑

之前买一间位于Selangor区的Low Cost产业，现阶段还在处理当中（转名，consent等等），loan也approve了的。然后现在我又跟家人下定了一间产业，请问这会影响到我的第一间的土地局批准吗？

wallence.chen

如果之前买的那间已经转名到你的名下估计没多大问题。
你下定钱买第二间之前最好询问帮你处理买卖合同的律师

skychai85

我想问我申请了屋子贷款批准后,屋子手续完成了八十巴仙，银行取消了我的贷款，我要怎么办